Έγκριση δόμησης για προσθήκη σε υπάρχον κτήριο που ένα τμήμα του δώματος δηλώθηκε για τακτοποίηση κι άλλο για έκδοση οικ. άδειας

Σύμφωνα με την §3 του άρθρου 27 του Ν.4014/11, οι έλεγχοι των σχετικών δηλώσεων, πραγματοποιούνται από τις ΥΔΟΜ δειγματοληπτικά και σε ποσοστό >5% του πλήθους των δηλώσεων.

Δεν αναφέρεται πουθενά ότι θα γίνεται αυτόματος έλεγχος αν τυχόν υποβληθεί μελέτη για προσθήκη ή ό,τι άλλο σχετικά με ακίνητο σε γήπεδο στο οποίο υπάρχει έστω και μία δήλωση του Ν.4014/11.

Το θεωρώ όμως λογικό και αναμενόμενο.

Τι θα ελέγχεται;
Σύμφωνα με την παραπάνω παράγραφο του νόμου:

• η περιγραφή της κατασκευής,
• το εμβαδόν και
• η χρήση.

Καλησπέρα Χάρη αλλά και στους υπόλοιπους αγαπητούς συναδέλφους.
Έχω την εξής περίπτωση που μου ζητούν προσθήκη καθ' ύψος:
Κτίριο με ΓΟΚ '73.
Σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο.
Προβλεπόμενη απόσταση 2,5 μ. από πλαϊνό όριο.
Στην πράξη το κτίριο έχει "κολλήσει" στο πλευρικό όριο(όλο το κλιμακοστάσιο βρίσκεται εντός απόστασης Δ και τμήμα κύριων χώρων).
Το κτίριο της όμορης ιδιοκτησίας έχει "κολλήσει" στο πλευρικό όριο.

Τα βήματα που σκέφτομαι να ακολουθήσω είναι τα εξής :
Να γίνει τακτοποίηση με τον 4495/2017 του υπάρχοντος που βρίσκεται μέσα στην απόσταση Δ.
(Αυτό καθιστά νόμιμο το περίγραμμα του κτιρίου σε όλη την επιφάνεια του; )
Αν ναι η προσθήκη καθ' ύψος μπορεί να γίνει και στο τμήμα της κάτοψης που βρίσκεται
στη ζώνη απόστασης Δ;
Το υφιστάμενο κτίριο έχει ισόγειο και όροφο.
Για τον υπολογισμό της υπολειπόμενης δόμησης μπορώ να :
αφαιρέσω από τη συνολική δόμηση την (2 Χ Επιφάνεια κλιμακοστασίου --> 2Χ10=20 μ2 των 2 που οδηγούν στο υφιστάμενο βατό δώμα) αλλά και το τμήμα του ισογείου 10 μ2< 40 μ2 ;
Με αποτέλεσμα να εξοικονομηθούν σύνολο 30 μ2 που αποτελούν αναγκαιότητα
για την προσθήκη ;

Παράθεση:

---

(Αυτό καθιστά νόμιμο το περίγραμμα του κτιρίου σε όλη την επιφάνεια του; )

---

Όχι νόμιμο, αλλά νομίμως υφιστάμενο.

Παράθεση:

---

Αν ναι η προσθήκη καθ' ύψος μπορεί να γίνει και στο τμήμα της κάτοψης που βρίσκεται στη ζώνη απόστασης Δ;

---

Αν δεν υπήρχε καμία αυθαιρεσία, η απάντησή μου θα ήταν "ΝΑΙ". Τώρα;

Παράθεση:

---

Για τον υπολογισμό της υπολειπόμενης δόμησης μπορώ να :
αφαιρέσω από τη συνολική δόμηση την (2 Χ Επιφάνεια κλιμακοστασίου --> 2Χ10=20 μ2 των 2 που οδηγούν στο υφιστάμενο βατό δώμα) αλλά και το τμήμα του ισογείου 10 μ2< 40 μ2 ;

---

Βλ. ΝΟΚ, άρθρο 11, §6.δ, δεύτερο εδάφιο.

Χάρη σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου.
Επανέρχομαι για εμπέδωση κάποιων θεμάτων από τα παραπάνω.

1. Συμφωνώ.. (ορθή ορολογία)

2. Το ζητούμενο μου είναι η τακτοποίηση με το Ν.4495/2017 καθιστά το προς τακτοποίηση κτίριο
νομίμως υφιστάμενο; Αν όχι υπάρχει κάποια άλλη οδός;

3. Αναφέρεσαι στο τμήμα που έχει ενημερωθεί βάση του ν.4759/20 στο πολύ χρήσιμο τόμο του ΝΟΚ που
που έχεις συνθέσει και γίνεται λόγος για το σύνολο των επιφανειών του κλιμακοστασίου σε περίπτωση
νομιμοποίησης αυθαιρέτων 30 τ.μ. ?

Στην περίπτωση του πρώτου εδαφίου του ΝΟΚ, άρθρο 11, §6.δ θα ίσχυε 10 μ2 για το ισόγειο και 10 μ2 για τον όροφο; [γίνεται λόγος ανά επίπεδο (όροφος , πατάρι)]

2. Βλ. ΝΟΚ, άρθρο 23, §1.

3. Ναι. Το δεύτερο και όχι το πρώτο εδάφιο της §6.δ του άρθρου 11, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4258/14, κάνει λόγο για τις προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα και τα 10τ.μ..
Το υπόλοιπο δόμησης των 10τ.μ. αναφέρεται στο οικόπεδο. Ούτε σε κτήριο, ούτε, πολύ περισσότερο, σε όροφο.

2. Φοβάμαι η περίπτωση μου δεν εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις κι επιπλέον δεν έχει γίνει κάποια ενέργεια όπως περιγράφει ακόμα και η §1. β) ...παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν.4014/2011.

Στην τωρινή περίοδο εκείνο που τρέχει ακόμα είναι η τακτοποίηση με τον 4495/2017. Υπάρχει κάποιο άλλο νομικό εργαλείο που θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω;

3. Ναι η αναφορά πολύ σωστά είναι επί του οικοπέδου.
Με βάση τα παραπάνω 20 μ2 μπορούν να μην μετρήσουν στη δόμηση κι αν
τελικά υλοποιηθεί η προσθήκη να μην μετρήσουν στη δόμηση κι εκείνα από τον
όροφο στον 2ο Όροφο;

Στον 4495/2017 όπως τροποποιείται με τον 4579/2020 στα άρθρα 54, 55 γίνεται λόγος για άδεια νομιμοποίησης στις κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών αλλά και στο άρθρο 50:
ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια
ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται,
μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών
χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής
πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το
Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις
οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση
δυνάμει του ν. 3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιη-
θούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες
κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης δι-
ατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέ-
λεσής αυτών.»

Αν αντί για τακτοποίηση ακολουθηθεί η οδός νομιμοποίησης το κτίριο μπορεί να θεωρηθεί νομίμως υφιστάμενο και να υλοποιηθεί τμήμα της προσθήκης με επαφή στο πλευρικό όριο;

Αφού θα νομιμοποιήσεις, είναι δυνατόν να μην είναι νομίμως υφιστάμενο, όποιος και αν είναι ο ορισμός του "νομίμως υφιστάμενου" κτηρίου;

Επομένως μέσω της νομιμοποίησης θα μπορεί να εκδοθεί στη συνέχεια άδεια προσθήκης στο τμήμα που δεν έχει τηρηθεί η απόσταση Δ σύμφωνα με όσα έχουν παρατεθεί παραπάνω ..

Σχετικά με όσα έχουν συζητηθεί παραπάνω και παραθέτοντας τα ακόλουθα θα ήθελα τη γνώμη σας.


Με τον Ν. 4546 το Άρθρο 23 1. δ. ( 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο)

έχουμε :

6) Το άρθρο 23 παρ. δ΄ του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) τροποποιείται ως εξής:
«δ. Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε
με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά,
σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.»

Σε συνδυασμό με τον 4495 άρθρο 96 για κτίρια κατηγορίας 1 και 2 :

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές..

Ήθελα να ρωτήσω οι κατηγορίες 1 και 2 μπορούν με τακτοποίηση να μας εξασφαλίσουν το νόμιμο περίγραμμα για προσθήκη καθ' ύψος έπειτα από την παράθεση των παραπάνω;

Για αναφέρεσαι σε "νόμιμο περίγραμμα";

Εφόσον τα ακίνητα τακτοποιηθούν με τον Ν.4495/17 είναι πλέον νομίμως υφιστάμενα.
Προσθήκη καθ' ύψος θα μπορείς να κάνεις αν έχεις περίσσια δόμησης/όγκου και περιθώριο ύψους.

Καλησπέρα Χάρη και χρόνια πολλά! Αν είναι νομίμως υφιστάμενα λοιπόν σημαίνει ότι εξασφαλίζεται
και η προσθήκη εφόσον βέβαια συντρέχουν οι λόγοι που σωστά επισημαίνεις κι εφόσον δεν απαγορεύεται
η δόμηση στις προς τακτοποίηση θέσεις του οικοπέδου σύμφωνα με το ΝΟΚ;

Χρόνια Πολλά!

Ναι.