Εκτυπώσιμη Έκδοση
Έχω ένα σπίτι 100 τ.μ. το οποίο επεκτάθηκε κατά 20 τ.μ. οπότε θα τακτοποιηθεί βάσει του Ν.4014/11. Έχει επίσης ένα υπόστεγο 50 τ.μ. το οποίο θα το βάλω σαν 1 παράβαση.
Το ερώτημα που έχω είναι εάν στον έλεγχο για την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης θα υπολογίσω τα 20 τ.μ. ή θα υπολογίσω και τα 50 τ.μ. του υπόστεγου?
Κρίσιμο το ερώτημα μιας και αν ισχύει το δεύτερο θα πρέπει να πάω σε διαφορετικό συντελεστή υπέρβασης κάλυψης και δόμησης.
Καλό απόγευμα
Το ανοιχτό υπόστεγο θα το βάλεις σαν μια λοιπή παράβαση του κωδικού 13. Σωστά.
Τα μέτρα του ανοιχτού υπόστεγου δεν τα λάμβανα υπόψη μου για τον υπολογισμό του συντελεστή του κωδικού 5. Εκεί θα λάμβανα υπόψη μου μόνο όσα μέτρα δηλώνω ως "τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων" και "τετραγωνικά μέτρα βοηθητικών χώρων".
Όμως για τον υπολογισμό του υπολοίπου συντελεστή δόμησης και κάλυψης, διαδικασία άσχετη με τη δήλωση του Ν.4014/11 και τον υπολογισμό του προστίμου, θα λάμβανα υπόψη μου και το εμβαδόν του υπόστεγου.
Κάπως έτσι το σκεφτόμουν κι εγώ.
Ευχαριστώ Χάρη για την απάντηση.
Εγώ πάλι, με το συμπάθειο, το σκέφτομαι διαφορετικά! (ας είναι καλά το υπουργείο με τις ακριβέστατες και λεπτομερέστατες οδηγίες:S). Στον κωδικό 13 υποτίθεται ότι βάζουμε παραβάσεις που δεν δίνουν επιφάνεια παράβασης (πχ ψηλότερη περίφραξη) ή γενικά που δεν μπορούν να αντιστοιχηθούν σε κάποια από τις άλλες κατηγορίες. Το υπόστεγο (που αν είναι εδραζόμενο σε κατακόρυφα στοιχεία, γιατί δεν το λέμε ΗΧ), αν είναι εκτός περιγράματος, δίνει υπέρβαση κάλυψης και ενδεχομένως αν έχει εξαντήθεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής ΗΧ έχει και υπέρβαση δόμησης! Γενικά, θα συμφωνήσω με την άποψη της κας. Μπούτου στις ερμηνείες που δίνει σε θέματα περί αυθαιρέτων και συγκεκριμένα στο θέμα 63, όπου λέει:
Επομένως αυθαίρετοι Η/Χ που παραμένουν ανοικτοί, υπολογίζονται:
α) Σε περίπτωση που υπάρχει άδεια: Αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενοςσυντελεστής ημιϋπαίθριων δεν θα μπαίνει ο αυξητικός συντελεστής 5 (υπέρβαση δόμησης),αλλά θα δηλώνονται σαν βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι μπορούν και να νομιμοποιηθούν,
- άλλως μετρούν στην υπέρβαση δόμησης (Γ΄14) αλλά ως βοηθητικοί με 0,5 καιασφαλώς και στις δύο περιπτώσεις αν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου μετρούνκαι στην κάλυψη, στην παραβίαση Δ κλπ,
- ενώ αν είναι σε βεράντα που δημιουργείται από κλιμάκωση του κτιρίου, και δενπαραβιάζει κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, απόσταση από όρια,επιτρεπόμενο ποσοστό Ημιϋπαίθριων) τότε μόνο θα πηγαίνουν με αναλυτικό (ΣΤ΄2)., και
β) Σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια υπολογίζονται με αναλυτικό (ΣΤ΄7)
- (Δ.6) Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστυλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικόκατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή, κλπ)υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών καιυπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.– προφανώς η απάντηση αυτή διορθώνεται ενμέρει με τις επόμενες ΣΤ΄2 & ΣΤ΄7
Εφόσον το Υπουργείο επιμένει ότι οι Ημιϋπαίθριοι πάνε με αναλυτικό στις περιπτώσειςΣΤ΄2 & ΣΤ΄7, μπορεί να ακολουθηθεί αυτή η οδηγία, εκτός από τις περιπτώσεις πουπροχωρούν για νομιμοποίηση ή που έχουν καταγραφεί ως αυθαίρετοι, οπότε για να γίνεισυμψηφισμός του προστίμου πρέπει να δηλωθούν οπωσδήποτε με επιφάνεια.
• Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6,
Γενικά όμως εξακολουθεί να υπάρχει ένα ερωτηματικό, αφού η στέγαση μιας ασκεπούςβεράντας με οποιοδήποτε υλικό όταν στηρίζεται σε κατακόρυφα στοιχεία αποτελείκατασκευή νέου ημιϋπαίθριου χώρου, που έχει επιφάνεια, και επειδή με την Εγκ.13/11, τηντροπολ. του άρθ.49 παρ.6 & την Εγκ.1/12: παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγ.1 έως & 12 δηλαδή όσες κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου(τ.μ.),υπολογίζονται αναλυτικά με την κατη.13 «Λοιπές παραβάσεις» (άρθρ.24 παρ.6.δ- 49/6),προκύπτει ότι οι ημιϋπαίθριοι δεν πρέπει να υπολογίζονται με αναλυτικό.
• Εάν ο επιπλέον αυθαίρετος Ημιϋπαίθριος είναι ανοικτός, έξω από το περίγραμμα τουκτιρίου, και έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση, υπολογίζεται ως ΥπέρβασηΔόμησης & ως Βοηθητικός Χώρος (συντ.0,5), και ίσως ως υπέρβαση κάλυψης (εκτόςαν είναι σε υπαίθριο χώρο του κτιρίου-βεράντα που έχει μετρήσει σε κάλυψη)
Ολα τα θέματα που αναλύει μαζί με πίνακα περιεχομένων, ανάρτησα μόλις τώρα στην κατηγορία 15.4 Βιβλιογραφία-Βοηθήματα (http://www.emichanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1002)
Φοβάμαι ότι το έχουμε παρακουράσει το θέμα!
Το ζητούμενο είναι να μαζέψει το κράτος λεφτά.
Από εκεί και πέρα πυρ κατά βούληση και βέβαια προσπαθούμε όλοι να καλύψουμε τους κώλους μας.
Η Λεμπέση προσπαθεί η γυναίκα να ερμηνεύσει τα ανερμήνευτα του υπουργείου.
Από 04.07.2012 ισχύει ο ΝΟΚ κι αυτό που γνωρίζαμε ως ημιυπαίθριο πλέον έχει άλλο ορισμό.
Αύριο δε, στον νέο ΝΟΚ (ΝΝΟΚ) ίσως να μην υπάρχει!
Επί της ουσίας.
Υπάρχει ερωτο-απάντηση του ΥΠΕΚΑ που λέει ξεκάθαρα ότι οι στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό.
Αυτό εμένα θεωρώ ότι με καλύπτει νομικά σε ικανοποιητικό βαθμό οπότε και ενεργώ ανάλογα.
Θεωρώ δε ότι εξασφαλίζω τα συμφέροντα του πελάτη μου κατά τον καλύτερο τρόπο χωρίς όπως είπα να παρανομώ.
Αυτό που θεωρώ πώς ήθελε να πει ο νομοθέτης που ενδεχομένως να μην γνωρίζει και τόσα καλά τον ΓΟΚ όπως η Λεμπέση, είναι ότι:
Αν έχεις ρε φίλε ιδιοκτήτη, ένα ανοιχτό υπόστεγο για να προστατεύεις το αυτοκίνητό σου από τον ήλιο, τη βροχή και το χαλάζι, ή ένα ξύλινο στέγαστρο επί ξύλινων υποστυλωμάτων σε επέκταση της οικίας σου ή ένα κιόσκι, δηλαδή ψευτοκατασκευές, τότε υπολόγισέ τα με αναλυτικό.
Η διαφοροποίηση των παραπάνω από άλλους ημιυπαίθριους είναι ότι είναι ισόγειοι!
Φυσικά όλοι οι παραπάνω χώροι προσμετρούνται και στην κάλυψη, ενδεχομένως τμήμα τους και στη δόμηση.