Υπόλοιπο δόμησης : ισχύει σε υφιστάμενο κτίριο ;

Καλησπέρα,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σε ένα θέμα που μου έχει προκύψει :

Σε μία άδεια προ 10ετίας, χτίστηκε ένα μέρος των τετραγωνικών που προέβλεπε αυτή, σε περιοχή εκτός σχεδίου. Το κτίριο προφανώς πήρε ρεύμα, νερό και λειτουργεί κανονικά έως και σήμερα. Ο ιδιοκτήτης τώρα, θέλει να εξαντλήσει και το υπόλοιπο που προέβλεπε η (αρχική του) άδεια, με επέκταση κατά την οριζόντια έννοια (δεν υπάρχουν αναμονές για καθ' ύψος).

Το πρόβλημα μου είναι το εξής : Ποια η ακριβής διαδικασία που προβλέπεται σε τέτοιες περιπτώσεις ;


Σας ευχαριστώ.

Πάρε αντίγραφα της άδειας, δες αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και αν ναι έχεις δικαίωμα να επεκτείνεις το οίκημα μέχρι να καλύψεις την διαφορά. Επίσης όμως πρέπει να λάβεις υπόψιν σου και άλλα δεδομένα όπως πλευρικά όρια (αφού πρόκειται για προσθήκη κατά επέκταση)

Το ερώτημα σου είναι αρκετά γενικό. Το πρώτο πράγμα που οφείλεις να ελέγξεις έιναι η νομιμότητα της υφιστάμενης κατασκευής/ κτιρίου. Η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας δεν αποτελεί τεκμήριο νομιμότητας καθώς αυθαίρετη δόμηση μπορεί να έγινε σε μετέπειτα στάδιο. Οπότε, ξεκινάς με προσεκτική μελέτη υφιστάμενου κτιρίου και σύγκριση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας βάσει της νομοθεσίας που ίσχυε κατά την ανέγερση. Εάν επιτρέπεται δόμηση με τα σημερινά δεδομένα προχωράς στην μελέτη/ έκδοση νέας άδειας.

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες συναδέλφους.

Το αν και εφόσον έχεις περίσσεια δόμησης θα ελεγχθεί με σημερινά δεδομένα.

Ίσως να επιτραπεί "αναθεώρηση επ' αόριστον" μετά απο ολοκλήρωση του Φ.Ο.
Σκέψου το και έτσι....

Με την προϋπόθεση όσων έχουν αναφερθεί ήδη απλά να συμπληρώσω τα παρακάτω.
Σε καμία περίπτωση δεν ισχύει η παλιά άδεια, πρέπει να εκδοθεί νέα για προσθήκη αφού το κτίριο έχει ηλεκτροδοτηθεί
επειδή η εκτός σχεδίου δόμηση ήταν άγρα παρανομιών προσοχή τι υπογράφεις