Περίφραξη σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο

Ποια ειναι η διαφορά της κβ) της μικρής κλίμακας οπου μπορείς να κάνεις συρματοπερίφραξη σε εντός σχεδίου σε μη ρυμοτομούμενα και της περίπτωσης ι)
της οικοδομικής άδειας κατηγορίας 1 οπου μπορείς να περιφράξεις σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα?

Εχω ενα οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 πρόσωπα. Το ενα πρόσωπο ειναι διανοιγμένο και το άλλο ρυμοτομείται. Το οικόπεδο ειναι αρτιο και μη οικοδομήσιμο διοτι χρήζουν τακτοποίησης τα όμορα τα οποία δεν άρτια. Θέλω να περιφράξω το καθαρό οικόπεδο δίχως το ρυμοτομούμενο.


Η πολεοδομία μου είπε οτι εαν περιφράξω το καθαρο μπορώ να πάω με μικρή κλίμακα. Εχω μπερδευτεί όμως γιατί δεν μπορώ να καταλάβω σε ποια περιπτωση τοτε κολλάει η οικοδομικη άδεια κατηγορίας 1 βάσει της περίπτωσης ι).

Ειτε με μικρή κλίμακα είτε με αδεια κατηγορίας 1 θα πρέπει να θέσω το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση?

Kαποια γνωμη?

Δεν κατάλαβα τη σύγκριση.

Ξεκινάμε από το ερώτημα:

"Τι είδους άδεια χρειάζομαι για την εργασία που θα εκτελέσω;"

• Οικοδομική Άδεια; (βλ. Ν.4495/17, άρθρο 29, §1)
  
• ΕΕΔΜΚ; (βλ. Ν.4495/17, άρθρο 29, §2)
  
• Απλή βεβαίωση; (βλ. Ν.4495/17, άρθρο 30, §1)

Αφού απαντήσουμε στο παραπάνω ερώτημα, θέτουμε το δεύτερο ερώτημα, εφόσον έχουμε έκδοση οικοδομικής άδειας:

"Τι κατηγορία είναι η διαδικασία έκδοσης βάσει του άρθρου 36 του Ν.4495/17;"

• Κατηγορία 1;
  
• Κατηγορία 2;
  
• Κατηγορία 3;

Αν το γεωτεμάχιό σου είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου (άρα μιλάμε για γήπεδο), δεν μπορείς να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ βασιζόμενος στην περίπτωση κβ) διότι αυτή αφορά μόνο οικόπεδα ΕΝΤΟΣ σχεδίου.

Αν το γεωτεμάχιό σου είναι ΕΝΤΟΣ σχεδίου (άρα μιλάμε για οικόπεδο) αλλά ρυμοτοτείται δεν μπορείς να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ βασιζόμενος στην περίπτωση κβ) διότι αυτή αφορά μόνο οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα.

Ευχαριστω Χαρη για την απάντηση.

Να το κάνω λίγο πιο καταννοητό.

Εχω διαμπερές οικόπεδο εντος σχεδίου πόλεως το οποίο εχει δυο πρόσωπα. Το ένα πρόσωπο ειναι πλήρως διανοιγμένο και το άλλο ρυμοτομείται και δεν εχει τεθεί σε κοινη χρήση το ρυμοτομούμενο με συμβολαιογραφική πράξη ούτε εχει γίνει κάποια πραξη αναλογισμού.

Θα περιφράξω φυσικά μόνο το καθαρό οικόπεδο δίχως την ρυμοτομία.

Σε ερωτηση πρός την πολεοδομία αν μπορώ να το πάω με την μικρη κλίμακα περ. κβ ή αν πρέπει να πάω με οικοδομική άδεια κατηγορία 1 περ.ι μου απάντησαν οτι αφού θα περιφράξω το καθαρό δίχως την ρυμοτομία μπορώ να πάω με την μικρή κλίμακα.

Και βάσει της παραπάνω απάντησης που μου δώσανε δεν καταλαβαίνω σε ποια περιπτωση πηγαίνεις τότε με οικοδ. άδεια κατηγ.1 περ.1. Αν οντως μπορεις να πας με μικρή κλίμακα τότε δεν υπάρχει λόγος να υφίσταται η περ.ι της οικ.άδειας κατηγ.1.

Αν υποθέσουμε οτι η πολεοδομία εχει δίκιο κ πάω με μικρή κλίμακα θα πρέπει να αφήσω σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, δίοτι στο ΦΕΚ1843Β/2020 που αφορά τα δικαιολογητικά για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, στο άρθρο 4 παραγρ. 3 αναφέρει το εξής:

<<Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν
ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους,
αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση
το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από-
δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω
οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.>>

Υπενθυμίζω οτι το οικοπεδο ειναι διαμπερές και το ενα απο τα δυο προσωπα ειναι πλήρως διανοιγμένο και απο οσο γνωρίζω για να εκδοθεί ακόμα και αδεια δόμησης για κατοικία αρκεί να έχει το ενα μόνο απο τα δύο πρόσωπα πλήρως διανοιγμένο

Ευχαριστώ