Σε συνέχεια των παραπάνω παραθέτω την Βεβαίωση από συνάδελφο. Είχε δίκαιο ο Χάρης και ευχαριστώ:)
Συνημμένο 615
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Σε συνέχεια των παραπάνω παραθέτω την Βεβαίωση από συνάδελφο. Είχε δίκαιο ο Χάρης και ευχαριστώ:)
Συνημμένο 615
Εμείς ευχαριστούμε για την παράθεση της νέας (με τον Ν.4178/13) βεβαίωσης.
Και βέβαια. Είναι ένα από τα πλέον διευκρινισμένα και σαφή βασικά θέματα. Ελέγχεις δόμηση, κάλυψη και ύψος. Τίποτε άλλο για να δώσεις βεβαίωση. Ο Χάρης, παραπάνω αλλά και στο παρελθόν, το έχει εξαντλήσει με κάθε λεπτομέρεια.
ΠΔ/23-10-28 (ΦΕΚ-229/Α/28)
«Περί σχεδίων των εν ταις πόλεσι κλπ. ανεγειρομένων οικοδομών»
ΑΡΘΡΟΝ-4.
«Προκειμένου περί μεταβολής του αρχικώς υποβληθέντος σχεδίου του έργου συνισταμένης είτε εις ουσιώδη μεταβολήν του φορέως είτε εις αυξομείωσιν των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου, ο εκτελών τούτο οφείλει προ πάσης ενάρξεως οιανδήποτε, παρά το υποβληθέν σχέδιον εργασίας, να υποβάλη προς την αρμοδίαν υπηρεσίαν τροποποιητικόν σχέδιον.
Δεν απαιτείται η υποβολή τροποποιητικού σχεδίου προκειμένου περί μεταβολής των διαστάσεων των εσωτερικών χώρων του κτιρίου».
(Σ.Σ. Το Αρθ-4 τίθεται ως αντεκατεστάθη δια του ΒΔ/22-10-69 (ΦΕΚ-205/Δ).
Καλησπέρα!
Λοιπόν έχω ένα διαμέρισμα (άδεια 1977, συμβόλαιο αγοραπωλησίας που έχω του 2002) όπου στα σχέδια της αδείας έχει Δωμάτιο,Κουζίνα,Λουτρό , στην πραγματικότητα αλλα και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας έχω Δωμάτιο Λουτρό Σαλοκουζίνα , έχει πάρει την Σαλοκουζίνα απο το διπλανό διαμέρισμα (Σαλοκουζίνα την γράφει και στο σχέδιο).
Τα τετραγωνικά φαίνονται (απο το συμβόλαιο) οτι είναι και τα πραγματικά τα τωρινά.
Επίσης έχει μια μικρή αυθαιρεσία στον εξώστη, ο οποίος στην άδεια φαίνεται ώς δύο εξώστες με απόσταση μεταξύ τους 0,7μ ενώ στην πραγματικότητα είναι ενωμένοι .
Με τα παραπάνω στοιχεία:
1) Μπορώ να κάνω ενημέρωση φακέλου? (ρωτάω επειδή μπροστά υπάρχει αυτή η ένωση)
2) Αν τον εντάξω στο Ν.4178 ώς διαμερισμάτωση
α) Θέλω την συναίνεση του όμορου διαμερίσματος που φαίνεται οτι του πήρε την Σαλοκουζίνα?
β) Μπορώ να βάλω την Διαμερισμάτωση ώς λοιπή παράβαση και να βάλω και τον εξώστη ή 2 διαφορετικά 500αρικα?
Ευχαριστώ
Δυο λοιπές χωρίς συναίνεση λόγω συμβολαίου.
Έτοιμο σε βλέπω συνάδελφε, θα σου έχει τύχει λογικά..
Την σύσταση και το σχέδιο της το χρειάζομαι?
Συμφωνώ με τον Kostas2002.
1 λοιπή (500€) + 1 διαμερισμάτωση (+500€).
Βλ. συχνές ερωτήσεις για τη διαδικασία και το λογισμικό:
"2. Διαμερισμάτωση
Με βάση την §10 του άρθρου 23 Ν.4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500€ πρόστιμο και όχι παράβολο.
Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του Φύλλου Καταγραφής και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».
Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500€ για τη διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.
Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως μία λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό Φύλλο Καταγραφής τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του «ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ».
Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.
Βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (01.10.2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο α/α 62."
Συναίνεση πάρε αν μπορείς για να τακτοποιηθεί με μια δήλωση και το όμορο διαμέρισμα.
Αν δεν μπορείς βασίζεσαι στο συμβόλαιο βάσει του οποίου αποδέχθηκε ο συνιδιοκτήτης της οικοδομής.
Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι.
Στο παρακάτω έχω μια απορία, δεν έχω το σχέδιο του συμβολαίου αγοραπωλησίας (μόνο το συμβόλαιο), δεν έχω την σύσταση και τα σχέδια.
Το μονο δηλαδή που έχω είναι το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη του ενός διαμερίσματος του ορόφου, ο οποίος δε θέλει να αναμειχθούν οι όμοροι γιατί δεν τους γνωρίζει και δεν γνωρίζει πώς θα αντιδράσουν .
Επομένως εάν δεν πάρω συναίνεση απο τους όμορους, θα έχω κάποιο πρόβλημα αργότερα ώς προς την τακτοποίηση ή κάποια αμφισβήτηση?
(ο συνιδιοκτήτης της οικοδομής ποιος είναι? των όμορων εννοείς?)
Ακριβώς.Παράθεση:
(ο συνιδιοκτήτης της οικοδομής ποιος είναι? των όμορων εννοείς?)
Πιστεύω ότι ελλείψει σχεδίων το καλύτερο είναι να πάρεις συναίνεση.
Εξήγησέ τους ότι και τα δικά τους διαμερίσματα είναι αυθαίρετα και ότι θα επιβαρυνθούν με το 500€ + ΤΕΕ + αμοιβή μηχανικού ενώ έτσι θα μοιραστούν το πρόστιμο και τα έξοδα.
Καλημερα συναδελφοι,
Εστω εχω 2 συνεχομενα διαμερισματα των 50μ2/εκαστος , τα οποια στην συσταση εμφανιζονται σαν 1 διαμερισμα των 100μ2 αλλα η αδεια συμπιπτει με την πραγματικοτητα (2 των 50μ2). Αν θελω να πουληθει σαν 1, οπως στη συσταση, μπορω να εκδοσω βεβαιωση η πρεπει να γινει τακτοποιηση πρωτα(διαφορετικη διαμερισματωση), τροποποιηση συστασης στη συνεχεια(σπασιμο σε 2 οριζοντιες) και τελικα εκδοση 2 βεβαιωσεων??
Ευχαριστω εκ των προτερων
Οικοδομική Άδεια -> 2 διαμερίσματα των 50τ.μ.
Σύσταση οριζοντίου -> 1 διαμέρισμα των 100τ.μ.
Πραγματικότητα -> 2 διαμερίσματα των 50τ.μ.
Σήμερα έχουμε 2 διαμερίσματα των 50τ.μ..
Αυτά βλέπεις στην αυτοψία, γι αυτά εκδίδεις βεβαίωση αν υπάρχει ταύτιση με την οικοδομική άδεια, που υπάρχει απ' ό,τι λες.
Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαιρεσίες μετά τις 28.07.2011!!!
Αν θέλει ο νυν ιδιοκτήτης να τα συνενώσει, ας προχωρήσει στην έκδοση άδειας.
Ή, ας τα πουλήσει ως ξεχωριστά διαμερίσματα και ας τα συνενώσει ο αγοραστής.