Εκτυπώσιμη Έκδοση
Γεια σας κι απο μένα!Είμαι καινούρια στο forum και συγνώμη αν ανοίγω θέμα που έχει ήδη συζητηθεί...
Ηρθε ένας πελάτης και μου είπε ότι θελει να τακτοποιησει το σπιτι του στο χωριο για το οποίο είχε βγει άδεια για αποθήκη αλλά κτίστηκε κατοικία 65-70 m2.Το οικόπεδο είναι 800 μέτρα..Η άδεια θα αφορά αλλαγή χρήσης?Θα είναι νομιμοποίηση?Έχω μπερδευτεί λίγο..
Ο πελάτης σου έχει προβεί σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Αυτήν την αυθαιρεσία μπορεί να τη δηλώσει με τον Ν.4014/11 και να την τακτοποιήσει για 30 χρόνια.
Τακτοποίηση ή ρύθμιση αν προτιμάς, δεν σημαίνει και νομιμοποίηση.
Για να νομιμοποιηθεί κάποια αυθαιρεσία πρέπει πριν απ' όλα να υπάρχει η δυνατότητα!
Αν υπάρχει η δυνατότητα, ο πελάτης σου έχει την επιλογή είτε α) να πληρώσει όλο το ειδικό πρόστιμο και να περιοριστεί σε τακτοποίηση για 30 χρόνια, είτε β) να πληρώσει μόνο το παράβολο (500¤) και μέσα σε 3 χρόνια να προχωρήσει σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης.
Αυτά τα γενικά.
Μια συναδελφική συμβουλή Ελένη, επειδή απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν έχεις ασχοληθεί με το αντικείμενο αυτό.
Επειδή οι ευθύνες μας είναι τεράστιες και τις κουβαλάμε για μια ζωή, ζήτησε τη συνδρομή κάποιου συναδέλφου που εμπιστεύεσαι και έχει πείρα στο αντικείμενο. Δεν είναι ντροπή και ούτε μπορούμε να τα γνωρίζουμε όλα. Θα μοιραστείς μεν την αμοιβή, αλλά θα έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και θα παράσχεις στον πελάτη σου ποιοτικές υπηρεσίες.
Διαφορετικά, ξεκίνα να διαβάζεις με προσοχή τον Ν.4014/11 με τις τροποποιήσεις του και τις σχετικές εγκυκλίους και να καλύψεις τα κενά σου, αν βέβαια υπάρχουν, στην πολεοδομική νομοθεσία. Μηχανικός είσαι, είμαι σίγουρος ότι θα τα καταφέρεις. Αν όμως δεν πρόκειται να ασχοληθείς κατ' επανάληψη με το αντικείμενο αυτό, δεν νομίζω ότι αξίζει τον κόπο και το χρήμα που θα λάβεις.
Καλησπέρα,
είμαι επίσης νέο μέλος και συγχαρητήρια για το site σας !!!
Συμφωνώ με όσα έγραψε ο Χάρης και κατά την γνώμη μου βάζεις "αλλαγή χρήσης" (x1,4 δηλαδή) και δηλώνεις "Υ.Δ. βοηθητικών χώρων" τα τετραγωνικά μέτρα της αποθήκης που έγινε κατοικία, οπότε παίρνει και συντελεστή 0,5. Συμφωνείς Χάρη;
Να ρωτήσω και εγώ κάτι?
Σε διώροφη οικία τμήμα του ισογείου είναι αποθήκη και το υπόλοιπο τμήμα του οικία. Έχει αλλάξει η χρήση από αποθήκη σε οικία. Το ερώτημα είναι, η αποθήκη μπορεί να λογιστεί ως χώρος κύριας χρήσης ή είναι βοηθητικός οπότε πρέπει να γίνει φύλλο καταγραφής και να προκύψει πρόστιμο ή θα μπορούσε να πάει με άρθρο 18 του 4178?
Οι αποθήκες των κατοικιών είναι πάντα βοηθητικοί χώροι σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα δηλώσεις το εμβαδόν της στον Ν.4178/13.
Από τη στιγμή που αλλάζει η χρήση της αποθήκης και γίνεται κατοικία έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης.
Δεν μετρούσε στη δόμηση κατά την άδεια, μετρούσε;
Για αλλαγή διαμερίσματος ημιυπογείου, από χώρο κυρίας χρήσης σε αποθήκη....Πρέπει να βγει άδεια αλλαγής χρήσης? Αν όχι, ποιά διαδικασία ακολουθείται για να το επικυρώσουμε αυτό? Αλλαγή στη σύσταση και στην εφορία?
Έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που τακτοποιείται με ένα παράβολο μόνο αν δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες.
Αν θέλεις να νομιμοποιήσεις θα πρέπει να δεις τι γράφει σχετικά ο ΝΟΚ ή ο ΓΟΚ 1985.
Η αλλαγή στη σύσταση οριζοντίου αφορά τους συμβολαιογράφους.
Η αλλαγή στην εφορία αφορά τους λογιστές.