Συμπλήρωση δελτίου δομικής τρωτότητας - συνολική επιφάνεια πεδίου 15

Καλημέρα,
να ρωτήσω και εγώ στο ΔΕΔΟΤΑ στο νούμερο 15 Συνολική Δομημένη Επιφάνεια κτιρίου εννοεί την συνολική νόμιμη δομημένη επιφάνεια??? ή την συνολική δομημένη επιφάνεια νόμιμη και αυθαίρετη μαζί????

Θεωρώ τη συνολική δομημένη νόμιμη+αυθαίρετη επιφάνεια.

Σύμφωνα με τις επεξηγήσεις του σχεδίου ΤΟΤΕΕ:
"Σημειώνεται το συνολικό εμβαδό του κτηρίου.
Εφόσον δεν γίνεται χρήση σχεδίων, το συνολικό εμβαδό υπολογίζεται κατά την εκτίμηση του Συντάκτη του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.
Στην επιφάνεια περιλαμβάνονται κατασκευές δώματος, πατάρια, σοφίτες, υπόγεια, υπόστυλοι χώροι κ.λπ., όχι όμως οι εξώστες."
Δεν μας λέει ότι θα πρέπει να υπολογίσουμε μόνο τα νόμιμα.

ευχαριστώ...........αλλά δεν έχει περισσότερο νόημα το ποσοστό της αυθαίρετης επιφάνειας προς την νόμιμη??....πέρα από αυτό τελικά σε μια οικοδομή με οροφοδιαμερίσματα κάνουμε το δεδοτα 2 για όλο το κτίριο ή σαν δομημένη κτλ βάζουμε μόνο του ορόφου???

Αν ως συνολική δομημένη επιφάνεια δεχθούμε μόνο τη νόμιμη, τότε ο λόγος "επιφάνεια αυθαιρέτων" / "συνολική επιφάνεια" θα μπορεί να πάρει και τιμές >100%. Είναι αυτό αποδεκτό ή όχι;
Όπως και να χει είναι ένα θέμα που θα πρέπει να διευκρινιστεί.
Όσο όμως παραμένει αδιευκρίνιστο, είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη η συνολική δομημένη επιφάνεια να λαμβάνεται το άθροισμα νομίμων και αυθαιρέτων κατασκευών.
Αν βέβαια κάποιος θέλει να κινηθεί προς την πλευρά της "ασφάλειας" τότε βάζει ως συνολική μόνο τα νόμιμα μέτρα.

Το ορθό κατά τη γνώμη μου είναι να εξετάζεται όλο το κτήριο.
Το πρόβλημα όμως τότε είναι και στο σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών θα έπρεπε να προστεθούν οι αυθαιρεσίες όλου του κτηρίου.

Το ερώτημά σου θα το έθετα ως εξής: "Θα πρέπει σαν επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής να βάλουμε την επιφάνεια της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας που εξετάζουμε ή τις αυθαίρετες κατασκευές όλου του κτηρίου;"

Και επειδή είναι σχεδόν αδύνατο να βρούμε όλες τις αυθαίρετες κατασκευές του κτιρίου, βάζουμε μόνο της Ο.Ι. που εξετάζουμε.....
Δηλαδή είναι ΔΕΔΟΤΑ οριζόντιας ιδιοκτησίας και όχι κτιρίου.... Μια χαζομάρα και μισή δηλαδή....

Όταν δεν έχει υιοθετηθεί η αρχική πρόταση για κατάταξη των κατασκευών σε τρεις βασικές κατηγορίες κινδύνου, τότε έχει χάσει ακόμα περισσότερο την όποια αξία του.

Η εφαρμογή του προσχεδίου ΔΕΔΟΤΑ έχει τα προβλήματα που αναφέρει ο Κώστας παραπάνω και συγκεκριμένα την αδυναμία (σχεδόν πάντοτε) να μετρήσουμε το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών του κτηρίου και όχι της οριζόντιας ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα να έχουμε το ορθό ποσοστό των αυθαίρετων τετραγωνικών ως προς τα νόμιμα ή το συνολικό (νόμιμα+αυθαίρετα).

Τελικά πρόκειται για ένα στατιστικό δελτίο όπου θα καταγραφούν κάποια γενικά χαρακτηριστικά του κτηρίου.

μια ακόμα ερώτηση.........την κατηγορία εδάφους κατά εακ 2000 στο δελτίο 1 που μπορώ να την βρώ πέρα της μελέτης...υπάρχει κάποιος
πίνακας με περιοχές κτλ.....

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 22:33 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 21:27 ----------

και κάτι ακόμα......γιατί στο όνομα μου από κάτω γράφει εταιρία λογισμικού
???.....χεχεχεχεχε

Διότι αυτό δηλώσατε κατά την εγγραφή σας!
Διορθώθηκε.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

Μπορείς να συμβουλευτείς τους γεωλογικούς χάρτες του ΙΓΜΕ και τους σεισμικούς χάρτες του ΟΑΣΠ, αλλά αυτοί θεωρώ ότι δεν επαρκούν για να δώσουμε τον χαρακτηρισμό του εδάφους κατά ΕΑΚ.
Αυτό θα έπρεπε να είναι υποχρεωτικά αντικείμενο εδαφοτεχνικής έρευνας, η οποία από το 2004 είναι υποχρεωτική με ένα παράθυρο όμως που παρέχει στους μελετητές το παράρτημα Ζ.6 του ΕΑΚ-2000.

Εφόσον λοιπόν δεν είναι διαθέσιμη η μελέτη για να αντλήσουμε από εκεί το στοιχείο αυτό (κατηγορία εδάφους), τότε εκτιμούμε την κατηγορία εδάφους, όπως αναγράφουν οι οδηγίες συμπλήρωσης του ΔΕΔΟΤΑ και το αναφέρουμε και στην τεχνική έκθεση.
Σίγουρα θα αποφύγουμε την κατηγορία "Χ" (διαβάστε τον λόγο στην §2.3.6[2] του ΕΑΚ.

τελικά πέραν του συμπληρωμένου δελτίου δομικής τρωτότητας έχει καταθέσει κανείς και επιπλέον τεχνική έκθεση και επιπλέον φωτογραφίες....????..........εγώ απλά συμπληρώνω στις πρόσθετες πληροφορίες το όποιο γενικό σχόλιο και καταθέτω το πολύ ωραίο και χρήσιμο δελτίο που έφτιαξε ο συνάδελφος Χάρης .

μπορεί κάποιος να μου στείλει με e-mail παράδειγμα τεχνικής έκθεσης για ΔΕΔΟΤΑ; Δεν μπορώ να κατεβάσω το αρχείο από το site. To e-mail μου είναι euthsakka@yahoo.gr

Πού υπάρχει στο eMichanikos.gr υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης;

Nα ρωτήσω κάτι πάνω στο πεδίο 32 "ΜΕ κανονικότητα καθ΄υψος -τομής", , σε περίπτωση που ο τελευταίος όροφος έχει κεκλιμένη στέγη απο μπετό, θεωρείται μη κανονικότητα? η κλίση είναι αρκετά μεγάλη 12%, το δοκάρι κεκλιμένο επίσης.
Η κολλητή οικοδομή στο ίδιο ύψος, αλλά δεν έχει κεκλιμένη .

Τι αναφέρει σχετικά η Υ.Α.;
"Μη κανονικό καθΆ ύψος θεωρείται ένα κτήριο όταν παρουσιάζει ρετιρέ/εσοχές ή "πύργους" (δηλαδή ορόφους με εμβαδό κάτοψης μικρότερο του 70% του εμβαδού των υπολοίπων υποκείμενων ορόφων).
Απολήξεις κλιμακοστασίων και δώματα (τελευταίος όροφος) δεν λαμβάνονται υπόψη.
Επίσης, μη κανονικά καθΆ ύψος θεωρούνται και τα κτήρια τα οποία λόγω επικλινούς εδάφους παρουσιάζουν μεταξύ χαμηλότερης και υψηλότερης πλευράς/στάθμης, διαφορά ύψους πλέον του ενός (1) ορόφου, εφόσον ο όροφος αυτός δεν είναι επαρκώς «υπόγειος» (βλ. Πεδίο 13).
Επισημαίνεται ότι το κριτήριο αυτό θα έπρεπε (κανονικά) να βασίζεται στη μη κανονικότητα των κατακόρυφων φερόντων στοιχείων (του σκελετού) σε τομή (ή σε τομές)."

Από τα παραπάνω συνάγεται ότι η κεκλιμένη στέγη σκυροδέματος δεν παίζει ρόλο.

Καλημέρα. Να ρωτήσω τι κατηγορία εδάφους παίρνουν περιοχές αιγιαλού. έχω μεζονέτα ..εκεί που σκάει το κύμα!