Διευκρινίσεις για κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο, για υπόσκαφους και υπόγειους χώρους

Καλησπέρα
Θα ήθελα κάποιες διευκρινίσεις από κάποιο συνάδελφο αν έχει την καλοσύνη

1. Αλλαγές στην μορφή κατασκευών που υπάρχουν στην εγκεκ. μελέτη του περιβάλλοντος χώρου [ π.χ μετατροπή στρογγυλής σκάλας σε ευθεία ] στην ίδια θέση και στην ίδια στάθμη αποτελούν παραβάσεις και αν ναι στην κατηγορία 3 η πάνε με αναλυτικό ?

2. Υποσκαφοι χώροι εντός περιγράμματος οι οποίοι δεν μετρούσαν στον σ.δ λόγω χρήσης [ δεξαμενή νερού-μηχανοστάσιο πισίνας ]και οι οποίοι μετατρέπονται σε χώρους μειωμένου συντελεστή αποτελούν υπέρβαση δόμησης η και κάλυψης ?

3.Υπογειοι Χωροι που νομιμοποιηθηκε η αλλαγή χρήσης τους [ΒΧ σε ΚΧ ]με τον νόμο για τους ημιυπαιθριους , χρειάζεται να ενταχθούν και στον 4178? Αν ναι θα υπολογισθούν στον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβαση δόμησης παροτι παραμένουν υπόγειοι?[στάθμη ίδια ]

Η 3η Ερωτηση με προβληματιζει γιατι στην ουσία άσχετα αν τμήμα του χρησιμοποιειται σαν κύριος χώρος σήμερα ,[αύριο μπορεί αυτό να αλλάξει] παραμένει υπόγειος και με αυτή την λογική το κτίριο λόγω της κλίσης δεν δικαιούται να έχει ουτε το μισό του υπογείου χωρου που του αναλογεί ,βάσει του νέου ΓΟΚ.

1. Γι αυτά που περιγράφεις θα πήγαινα με αναλυτικό.

2.Αν είναι εντός περιγράμματος δεν αυξάνουν την καλυψη. Μόνο ότι βγαίνει εκτός του περιγράμματος της κάλυψης όπως ορίζεται στο Διάγραμμα Κάλυψης της άδειας θα μετρήσει (ακόμα και αν η επέκταση είναι υπόγεια σύμφωνα με το help desk).

3. Θεωρώ ότι δεν θα ενταχθούν γιατί θεωρούνται ήδη τακτοποιημένοι. Θα τους μαρκάρεις όμως επάνω στο σχέδιο και θα τους μνημονεύσεις στην τεχνική έκθεση. Θεωρώ ότι θα τους προσμετρήσεις για να προσδιορίσεις το ποσοστό υπέρβασης δόμησης των υπόλοιπων παραβάσεων.

Αυτό με τον ΝΟΚ δεν το γνωρίζω.

1. Ναι. Με αναλυτικό
2. Οχι.
3. Όχι.
4. Η ερώτηση σου με προβληματίζει και μένα. Η τακτοποίηση με τον Ν.3843 έγινε για την αλλαγή χρήσης και μόνο. Από τα αναγραφόμενα σου μάλλον προκύπτει ότι έχεις και υπέρβαση ύψους. Για οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία πάντως η ρύθμιση με τον Ν.4178 είναι μονόδρομος.