Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλησπέρα.
Ιδιοκτήτης διώροφης οικοδομής έχει κατασκευάσει λεβητοστάσιο κάτω από το κλιμακοστάσιο ανόδου στον 1ο όροφο. Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή;
Ρωτάω γιατί στο παράρτημα αναφέρεται ο υπολογισμός προστίμου με εμβαδόν για χώρους κύριας χρήσης και εδώ έχουμε το λεβητοστάσιο που είναι χώρος βοηθητικής χρήσης.
Αν το εμβαδόν του είναι <15τ.μ. και το μέσο ύψος του <2,50μ. θα το έβαζα ως κατηγορία 3 (περίπτωση ιβιβ).
Βλ. ερώτηση-απάντηση #10 του Help Desk του ΥΠΕΚΑ:
Αυθαίρετο λεβητοστάσιο που πληροί τις προϋποθέσεις της §ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του Ν.4178/2013 μπορεί να υπαχθεί στη διάταξη αυτή λόγω χρήσης λεβητοστασίου;Θεωρώ ότι η εν λόγω απάντηση έχει εφαρμογή και στον Ν.4495/17 διότι δεν άλλαξε κάτι επί της ουσίας.
Ναι, αυθαίρετο λεβητοστάσιο μπορεί να υπαχθεί στην §ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του Ν.4178/2013, εφόσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.
Αν δεν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις θα το έβαζα με μειωτικό συντελεστή 50% (ισόγειοι βοηθητικοί χώροι επιφάνειας έως 50τ.μ.).
Ναι συμφωνώ Χάρη με αυτό που λες ότι δεν άλλαξε κάτι επί της ουσίας. Αλλά σε ενδεχόμενο έλεγχο θα πρέπει να έχει την ίδια γνώμη και ο ελεγκτής.
Αν σκέφτεσαι με αυτόν τον τρόπο Περικλή γιατί μπαίνεις στον κόπο και ρωτάς εδώ μέσα.
Κάνε αυτό που θεωρείς ότι θα είναι άποψη του ελεγκτή και τελείωσε το θέμα.
Σε ευχαριστώ Χάρη για την απάντησή σου. Το δεύτερο ποστάρισμα ήταν προβληματισμός.
Ο οποίος προβληματισμός είναι μεν εύλογος αλλά δεν έχει κανένα νόημα.
Δεν έχει νόημα να αναρωτιόμαστε το τι άποψη θα έχει ο τάδε ελεγκτής δόμησης σε τυχόν έλεγχο.
Αυτό που έχει νόημα είναι να έχουμε τεκμηριωμένη θέση την οποία θα υπερασπιστούμε έναντι ελεγκτών δόμησης, ΥΔΟΜ, ιδιοκτητών και δικαστηρίων.
Εάν στο παραπάνω «λεβητοστάσιο» αυτό δεν έχει προδιαγραφές λεβητοστασίου (ύπαρξη παραθύρου ας πούμε) το δηλώνετε σαν αποθήκη ή σαν λεβητοστάσιο μιας και εκεί υπάρχει ο λέβητας και η δεξαμενή πετρελαίου αγνοώντας ότι δεν πληρούνται οι προδιαγραφές του;
Το αν είναι λεβητοστάσιο ή αποθήκη τεκμαίρεται από το αν υπάρχει λέβητας ή όχι.
Το αν δεν πληρούνται οι προδιαγραφές του κτιριοδομικού, αποτελούν κτιριοδομικές παραβάσεις.
Από τη στιγμή όμως που είναι όλος ο χώρος αυθαίρετος, δεν τον βάζουμε και δεύτερη, ξεχωριστή παράβαση κατηγορίας 3.