Εκτυπώσιμη Έκδοση
Διώροφη οικοδομή στην άδεια κατασκευάσθηκε διώροφη οικοδομή με υπόγειο σε όλο το περίγραμμά της .Πέραν άλλων αυθαιρεσιών που υλοποιήθηκαν (κλείσιμο η.χ και πιλοτίς) για την συγκεκριμένη αυθαιρεσία ,ήτοι κατασκευή αυθαίρετου υπογείου
ερωτήσεις:
- δηλώνω σε ξεχωριστό Φ.Κ την παράβαση και βγάζω Ο.Α για το υπόγειο ,ή μαζί με τις άλλες παραβάσεις βγάζω ειδικό πρόστιμο και για το υπόγειο
- η αλλαγή της μελέτης στατικών πως δηλώνεται
1. Η νομιμοποίηση των σύννομων αυθαιρεσιών είναι επιλογή του ιδιοκτήτη.
2. Μόνο με αναλυτικό προϋπολογισμό είναι δυνατόν να δηλωθούν. Σε τι συνίστανται οι αλλαγές της μελέτης;
σε συνέχεια της με αριθ.1 απάντησης σου ( περί επιλογής του ιδιοκτήτη ),η πολεοδομία λέει ,πως πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθεί και το υπόγειο σαν υ.δ.β.χ καθότι λόγω των παραβάσεων των πάνω ορόφων δημιουργείται υπέρβαση των επιτρεπόμενων όρων δόμησης του οικοπέδου και δεν μπορεί να εκδοθεί αδεια νομιμοποίησης του υπογείου.
υπάρχει τρόπος να το αντικρούσω αυτό καθότι μου φαίνεται τρελό να μην έχει προβλεφθεί από τον νόμο;
Από τις ερωτήσεις-απαντήσεις των συναντήσεων ΤΕΕ/ΤΚΜ - ΥΔΟΜ/ΚΜ (Μέρος XXX/4):
Ερ: Έστω ότι σε ένα οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης βάσει της οικοδομικής άδειας, αλλά το συνολικό εμβαδόν των αυθαιρέτων κατασκευών που έγιναν μετά την έκδοση της οικοδομικής αδείας είναι μεγαλύτερο του παραπάνω υπολοίπου.
Μπορεί να γίνει νομιμοποίηση όσων αυθαιρέτων κατασκευών έχουν τις προϋποθέσεις και το εμβαδόν τους είναι μικρότερο ή ίσο του υπολοίπου των συντελεστών κάλυψης και δόμησης, ενώ οι υπόλοιπες κατασκευές να δηλωθούν μόνο προς τακτοποίηση;
Απ: Ναι μπορούν.
Το αν θα νομιμοποιηθούν οι αυθαιρεσίες που μπορούν αν νομιμοποιηθούν, είναι επιλογή του ιδιοκτήτη (αυτό σου απάντησα).
Το αν μπορούν μερικές από τις αυθαιρεσίες που θα δηλωθούν να νομιμοποιηθούν (εφόσον αυτό είναι δυνατόν, δηλαδή εφόσον είναι σύννομες) και οι υπόλοιπες (μη σύννομες) όχι, ναι απαντούν οι υπηρεσίες δόμησης της Κεντρικής Μακεδονίας, άποψη με την οποία συμφωνώ.
Σε κάθε περίπτωση δηλώνονται όλες οι αυθαιρεσίες είτε είναι προς νομιμοποίηση (έκδοση οικοδομικής άδειας εντός τριετίας) είτε όχι.
για την ίδια υπόθεση θα ήθελα την βοήθειά σας (κάτι νεότερο) για θέμα που έχω με την ΥΔΟΜ της περιοχής μου.
διόρωφη οικοδομή στην Οικ.Άδεια , κατασκευάσθηκε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με αυθαιρεσίες στους ορόφους .
οι αυθαιρεσίες των ορόφων δηλώθηκαν στον 4178/13 και του υπογείου δηλώθηκαν στον 4178/13 με την υποχρέωση να εκδοθεί για το υπόγειο άδεια νομιμοποίησης εντός τριετίας. Συνολικά με τις αυθαιρεσίες των ορόφων υπερκαλύπτονται τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης της περιοχής .
Σημειώνω εδώ ότι από την κατασκευή του υπογείου δεν αυξάνει κανένα απο τα στοιχεία δόμησης των εγκεκριμένων της Οικ.Αδείας , τα οποία μεταβάλλονται μόνο από τις αυθαιρεσίες των ορόφων που δηλώθηκαν στον 4178/13 δηλαδή το υπόγειο θα νομιμοποιούνταν αν δεν είχα τις υπερβάσεις των πάνω ορόφων.
Η ΥΔΟΜ της περιοχής μου υποστηρίζει ότι δεν μπορεί να μου χορηγήσει (έγκριση – άδεια ) νομιμοποίησης του υπογείου λόγω του ότι όλη η οικοδομή χαρακτηρίζεται αυθαίρετη και δεν μπορώ να ξεχωρίσω ένα τμήμα της και να το νομιμοποιήσω.
Υπάρχει τρόπος να αντικρούσω αυτόν τον ισχυρισμό με κάποια διάταξη (υπάρχει κάτι νεότερο ), καθότι όπως πιστεύω δεν είναι λογικό να ισχύει κάτι τέτοιο ;
Η οικοδομή δεν είναι σε καμία περίπτωση αυθαίρετη (ολόκληρη).
Πιστεύω ότι το θέμα έχει να κάνει με τις ιδιοκτησίες. Αν δηλαδή το υπόγειο είναι ενός ιδιοκτήτη μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης (κατ' αντιστοιχία με την περίπτωση που σε ένα ισόγειο μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης μπορεί να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης για δημιουργία καταστήματος πχ χωρίς να έχει την σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών των άλλων ορόφων). Αν το υπόγειο σου έχει δηλωθεί πλέον ως κοινόχρηστος χώρος μιας νέας σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες (με συναίνεση) να αιτηθούν άδεια νομιμοποίησης υπογείου (τμήματος οικοδομής).
Σε αντίστοιχη περίπου περίπτωση οικοδομής με δηλωμένες αυθαιρεσίες, ένας εκ των ιδιοκτητών αιτήθηκε άδεια για κατασκευή υπόστεγου στον ακάλυπτο του οικοπέδου (με σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών), το οποίο αύξησε την κάλυψη μόνο του οικοπέδου.
Η οικοδομή έχει οικοδομική άδεια.
Τμήμα αυτής (υπόγειο) είναι αυθαίρετο αλλά σύννομο.
Το τμήμα αυτό μπορεί να είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί και όχι.
Είναι σαφές ότι το τμήμα αυτό μπορεί να νομιμοποιηθεί ανεξαρτήτως του αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες σε άλλα τμήματα της οικοδομής.
υπάρχει κάποια υπηρεσία στο υπουργείο όπου μπορώ να απευθυνθώ για αυτό το θέμα
με σκοπό να μου απαντήσουν εγγράφως και να ξεκολλήσω από την πολεοδομία που επιμένει