Εκτυπώσιμη Έκδοση
στην οικοδομικη αδεια το ισογειο ηταν 0,20εκ.πανω απο την φ.ε. χωρις μπαζωμενο ξωστη, στην κατασκευη σηκωθηκε στο 1,20μ. και δημιουργηθηκε μπαζωμενοσ εξωστης ενα τμημα εντος οικ.γραμμης και ενα μικρο τμημα περιπου 0,40εκ. εντος πρασιας. θεωρειται αυθαιρεσια? πρεπει να το τακτοποιησω?
Ο μπαζωμένος εξώστης θεωρείται διαμόρφωση ακαλύπτου. Οπότε, εγώ προσωπικά, θα το υπολόγιζα με αναλυτικό, μια και που η συγκεκριμένη διαμόρφωση ακαλύπτου δεν προβλεπόταν από την αρχική άδεια.
Εκτός του μπαζωμένου εξώστη που υπολογίζεται με αναλυτικό όπως σου είπε ο Νίκος παραπάνω, έχεις και υπέρβαση ύψους.
Πρέπει να το τακτοποιήσεις, τουλάχιστον την υπέρβαση ύψους, για να μπορεί να δοθεί βεβαίωση.
Ο μπαζωμένος εξώστης δεν είναι υπέρβαση κάλυψης, δόμησης ή ύψους και δεν εξετάζεται για την έκδοση της βεβαίωσης.
Σωστά. Ουσιαστικά αυτή είναι η ουσιαστική παράβασή σου (που αν είναι και η μοναδική θα πας με τον μειωτικό συντελεστή 0,20 και όχι το 1,20)Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
μια συναδελφος μου ειπε οτι δεν εχω υπερβαση υψους, λόγω οτι σηκώθηκε όλη η οικοδομή ψηλότερα oπως λεει και η Λεμπέση Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων
είναι σύμφωνο με την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την
αφετηρία μέτρησης της άδειας:
- Εφόσον η διαμόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50μ) και εφόσον δεν
προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση,
- :ιαφορετικά, εφόσον η διαμόρφωση παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι > 1,50μ) ή αν
προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν γίνεται να δεχτούμε ότι υπάρχει
φαινόμενο ντόμινο, και η παράβαση χρεώνεται μόνο στον τελευταίο όροφο.
στη δικη μου περίπτωση το ισογειο απο 0,20εκ στην αδεια κατασκευαστηκε 1,20εκ πανω απο το εδαφος και ο ορφοφος κατασκευαστηκε συμφωνα με την αδεια, εγινε ομως και προσθηκη σοφιτας αρα το εχουμε ξεπερασει το επιτρεπομενο υψος δηλαδη στην αδεια ηταν 6,90<7,00μ. επιτρεπομενο υψος με αυξηση του υψουσ του ισογειου εγινε 6,90+(1,20-0,20)=7,90>7,00μ. επιτρ. υψος και αν βαλουμε και τη σοφιτα παει στα 10,90μ. τι βαζουμε εδω? και πειτε μου αν μπορει να παρει και βεβαιωση Χ.Κ.Κ. ευχαριστω πολυ!
Πράγματι η Λεμπέση γράφει στη σελ .53:
"Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων είναι σύμφωνο με την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την αφετηρία μέτρησης της άδειας:
- Εφόσον η διαμόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50μ) και εφόσον δεν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση,"
Θα διαφωνήσω με την αξιότιμη κα. Λεμπέση διότι εδώ έχουμε μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας και δεν υπάρχει απάντηση γι αυτό το θέμα από το ΥΠΕΚΑ.
Το μόνο που έχει ειπωθεί είναι ότι αν υπάρχει ξεμπάζωμα τότε δεν το μετράμε ως υπέρβαση ύψους.
Μια αντίστοιχη περίπτωση είναι η μετακίνηση της οικοδομής σ' άλλη θέση του οικοπέδου χωρίς να παραβιάζονται πλάγιες αποστάσεις και λοιπές πολεοδομικές διατάξεις.
Γιατί σ' αυτήν την περίπτωση να έχουμε παράβαση και όχι στην περίπτωση που η οικοδομή τοποθετηθεί όχι "οριζόντια" (μετακίνηση κατά x ή/και y), αλλά "κατακόρυφα" (μετακίνηση κατά z) σ' άλλη θέση απ' αυτή της οικοδομικής άδειας; Και στις δυο περιπτώσεις δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, απλώς δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια.
Συμφωνώ με Χάρη. Η υπέρβαση ύψους εξετάζεται σύμφωνα με την Ο.Α. και ελέγχεται το ποσοστό με το μέγιστο ύψος της περιοχής.
αρα θεωρείται αυθαιρεσία και πρέπει να τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης την παράβαση ωσ προς το οτι αλλα γράφει η οικοδομική άδεια και αλλα κατασκευάστηκαν και μετα να δώσει η πολεοδομια βεβειωση? αν δεν τακτοποιήσει το υψος με 4014/11 υπάρχει πιθανότητα να πάρει τη βεβαίωση απο Χ.Κ.Χ. απο την πολεοδομία?
ευχαριστώ για την βοήθεια σας!
Θεωρώ ότι η βεβαίωση Ν.4014/11 μπορεί να δοθεί καθότι δεν έχουμε μεταβολή της δόμησης, κάλυψης και ύψους του κτηρίου, ούτε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
Κατατάσσω δηλαδή την εν λόγω αυθαιρεσία του ύψους στις δευτερεύουσας σημασίας όπως έχω αναφερθεί και στο παρελθόν.
αρα θεωρείται αυθαιρεσία και πρέπει να τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης την παράβαση ωσ προς το οτι αλλα γράφει η οικοδομική άδεια και αλλα κατασκευάστηκαν και μετα να δώσει η πολεοδομια βεβειωση? αν δεν τακτοποιήσει το υψος με 4014/11 υπάρχει πιθανότητα να πάρει τη βεβαίωση απο Χ.Κ.Χ. απο την πολεοδομία?
ευχαριστώ για την βοήθεια σας!
---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 15:04 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 15:00 ----------
Μου ειχατε ηδη απαντηση, ευχαριστω.
Μα υπάρχει υπέρβαση ύψους, δηλαδή όγκου... άρα πως θα δοθεί η βεβαίωση Ν4014;
Αυτό που βεβαιώνουμε σύμφωνα με την τροποποίηση του Ν.4030/11 είναι το εξής:
"...δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια..."
Όπως λέει και η Λεμπέση στη σελίδα 14 ΑΥΤΟΥ, ελέγχουμε το ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι το ύψος όλης της οικοδομής.
Αν π.χ. υπάρχει υπέρβαση ύψους στην πιλοτή και όχι στο 4ο όροφο όπου και το διαμέρισμά μας, δεν ο λαμβάνουμε υπόψη για την έκδοση της βεβαίωσης.
Έχεις δίκιο Χάρη. Δεν πρόσεξα πως μιλούσατε για πολυκατοικία άρα για οριζόντιες ιδιοκτησίες.