Αυτοτελής λειτουργικά ιδιοκτησία
Καλημέρα συνάδελφοι
Ειμαι πολύ θυμωμένη και συγχυσμένη με τον όρο Αυτοτελής λειτουργικά ιδιοκτησία. Βγήκε ένας τέτοιος όρος στις ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ εντελώς αυθαίρετα. Μίλησα νε νομικούς και διάβασα και τους αντίστοιχους νόμους. Δεν υπάρχει η αυτή η έννοια. Μπορείς να μιλήσεις για αυτ. λειτ. χρήσεις ή χώρους ή κατοικίες αλλά όχι για ιδιοκτησίες. Απαγορεύεται για παράδειγμα να χωρίσεις (με σύσταση οριζ. ιδιοκ.) στα δύο μία ιδιοκτησία αν οι ιδιοκτησίες που θα προκύψουν δεν μπορούν να έχουν αυτόνομη λειτουργικά χρήση. Τώρα βάζουν έμας τους μηχανικούς να ερμηνέυσουμε κατά πως το καταλαβαίνει ο καθείς την παραπάνω έννοια.
Εγω έχω σε μια πολυκατοικία 4 όροφων σύσταση για 2 ιδιοκτησίες. Ο πελάτης μου έχει το ισόγειο και τον Α όροφο (μία αυτοτελής ιδιοκτησία). Με τον όρο της αυτοτ. λειτ. ιδιοκ. πρέπει να πάω με δύο αιτήσεις γιατί είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι χώροι.
Αλλά αν πάω με δύο αιτήσεις σημαίνει ότι υπάρχει η δυνατότητα να τακτοποιηθεί το ένα και όχι το άλλο (για οποιοδήποτε λόγο). Αυτό με την σειρά του σημαίνει ότι θα πρέπει να δώσω βεβαίωση για το καθένα ξεχωριστά ή μόνο για το ένα ( αν το άλλο δεν τακτοποιηθεί). Πράγμα αδύνατον διότι γαι κάθε συμβολαιογραφική πράξη που μπορεί να απαιτεί βεβαίωση αυτή η βεβαίωση θα αφορά και τα δύο μαζί. Για γίνει μεταβίβαση πρέπει να γίνει
α) μεταβίβαση και στα δύο μαζί ως έχουν ή
β) να γίνει μεταβίβαση του ποσοστού πχ 50% εξ αδιαιρέτου ή
γ) να προηγηθεί πράξη σύστασης για να χωριστούν (δηλαδή και πάλι θα θέλει βέβαιώση και για τα δύο)
Τα γράφω αυτά για να τονίσω ότι θέλει πολύ προσοχή στο τι θα κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις.
Εγω έχω αποφασίσει ότι θα πάω με μία αίτηση.
