Αμέλεια δήλωσης κατεδάφισης

Γεια σας.

Ο πελάτης αγόρασε ένα διώροφο κτίριο εγκαταλελειμμένο και ερειπωμένο, όπου σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς, χτίστηκε το 1930. Μέσα στη δεκαετία του '90 γκρέμισε τον πάνω όροφο του οποίου η πρόσοψη ήταν έτοιμη να πέσει από μόνη της, χωρίς να ενημερώσει κάποια δημόσια αρχή. Έχει κάνει και κάποιες αυθαιρεσίες, τώρα το κτίριο είναι αποθήκη, δηλωμένο στην εφορία αποθήκη,
αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι αν θα πρέπει να το βάλω ή όχι ότι έχει οικοδομική άδεια λόγω του ότι είναι χτισμένο προ του '75. Αλλάζει σχεδόν 1000€ το πρόστιμο.

Είπα να χρησιμοποιήσω τον

Παράθεση:

---

"ΓΟΚ/85 Αρθ.22 παρ.2 (ΦΕΚ-210/Α/18-12-85): Μεμονωμένες επισκευές
παρ.2- Στις εργασίες, για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, περιλαμβάνονται οι εργασίες για την κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμορρόπων κτισμάτων, για την εφαρμογή μέτρων ασφάλειας, για την κατεδάφιση αυθαιρέτων κατασκευών και εργασίες μικρές, μεμονωμένες και μόνον εσωτερικές, με εξαίρεση τους εξωτερικούς χρωματισμούς χωρίς ικριώματα, εφ' όσον δεν απαιτείται έγκριση της ΕΠΑΕ."

---

Για να δικαιολογήσω την απώλεια του ορόφου και δεν ξέρω αν με παίρνει να χρησιμοποιήσω τον

Παράθεση:

---

"ΓΟΚ/73 Αρθ.118 παρ.1: Μεμονωμένες επισκευές

Αδεια δεν απαιτείται δι' εσωτερικούς χρωματισμούς, δι' εξωτερικούς χρωματισμούς, όταν δεν

γίνεται χρήσις ικριωμάτων, δια μικράς εσωτερικάς επισκευάς ή διασκευάς μη θιγούσας την

φέρουσαν κατασκευήν του κτιρίου, ή την εμφάνισιν αυτού δι' επισκευάς δαπέδου, δι' επισκευάς,

διασκευάς ή συμπληρώσεις των εσωτερικών εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, δια μικράς, άνευ

χρήσεως ικριωμάτων, επισκευάς θυρών, παραθύρων, στεγών, δωμάτων και εν γένει δια τας μικράς

και μεμονωμένας επισκευάς δια λόγους χρήσεως, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων."

---

και να το ρίξω όλο το κτίριο στην κατηγορία 1. Αλλά επειδή και στο παράρτημα Α και στον παραπάνω νόμο λέει να μην έχει αλλάξει η εμφάνιση(η μπροστινή όψη έχει γίνει συρόμενες πόρτες και τσιμεντόλιθοι,από πάνω έχει πέσει πλάκα για στέγη) λέω να το βάλω στην κατηγορία 5.

Συμφωνείτε ή τα βλέπω όλα λάθος;

Υπήρχε έκθεση της πολεοδομίας περί επικινδυνότητας;

Όχι, δεν υπάρχει.

Επομένως δεν μπορείς να θεωρήσεις ότι η κατεδάφιση έγινε επειδή το κτίσμα ήταν επικινδύνως ετοιμόρροπο ή για την εφαρμογή μέτρων ασφάλειας, αφού δεν υπήρχε τέτοιος χαρακτηρισμός από την πολεοδομία ούτε κοινοποιήθηκαν στον ιδιοκτήτη μέτρα ασφαλείας που έπρεπε να εφαρμόσει.
Με λίγα λόγια η κατεδάφιση έγινε αυθαίρετα.

Όσον αφορά τη δήλωση του Ν.4178/13, το ακίνητο δεν μπορεί να δηλωθεί ως Κατηγορίας 1 αφού δεν είναι κατοικία αλλά αποθήκη.

Το παράρτημα Α είναι σαφές για το πότε βάζουμε "ΝΑΙ" στο οικοδομική άδεια και πότε "ΌΧΙ".
Για κτήριο προ του 1955 βάζουμε "ΝΑΙ".

Ναι Χάρη, είπα μήπως και λειτουργούσε η πρώτη παραπομπή μου (ΓΟΚ/85 Αρθ.22 παρ.2) όπου δεν χρειάζεται άδεια για αυθαίρετες κατεδαφίσεις, έχεις δίκιο σε όσα λές. Μου απάντησαν και από την βοήθεια του ΤΕΕ και μου είπανε πως εφόσον το κτίριο είναι πια αποθήκη έχει χάσει τον χαρακτηρισμό της κατοικίας.

Καλησπέρα σας
Επειδή δεν έβρισκα στο φόρουμ κάτι ανάλογο με την περίπτωση αναρτώ σε αυτό το thread.
Έχω περίπτωση κτιρίου προ του 1955 όπου τμήμα αυτού (μια προσθηκούλα στατικά ανεξάρτητη) κρίθηκε επικινδύνως ετοιμόρροπη από την ΥΔΟΜ και έπρεπε να κατεδαφιστεί. Έχω εκδόσει την έγκριση εκτέλεσης εργασιών για την άρση του κινδύνου και ήδη το επικίνδυνο κτίσμα έχει κατεδαφιστεί. Τώρα τι άλλες ενέργειες πρέπει να κάνω? Να ενημερώσω την ΥΔΟΜ με κάποιο τρόπο ή δεν χρειάζεται? Επίσης για τις άδειες αυτές ενημερώνεται το ΙΚΑ όπως και στις υπόλοιπες συνεπώς πρέπει να πάρω ΑΜΟΕ και να καταβληθούν και κάποια ένσημα
Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.