Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλησπέρα.
Θα ήθελα μία γνώμη για το πως θα αντιμετωπισθεί η παρακάτων περίπτωση.
Έχω τριώροφη οικοδομή με εξωτερικό κλιμακοστάσιο από το ισόγειο στον τρίτο όροφο. Κατα την κατασκευή "κλείστηκε" το ανοικτό κλιμακοστάσιο. Το εμβαδόν της σκάλας σε κάθε κάτοψη είναι 10 τ.μ.
Πως θα υπολογίσετε τα τ.μ. του προστίμου?
Απάντηση: 10,00Χ 3 όροφοι = 30 τ.μ. λέω εγώ. Συμφωνείτε?
Υπέρβαση κάλυψης = 10τμ
Υπέρβαση δόμησης = 10*3 = 30τμ
Έχεις τρεις πάνω από τον ισόγειο όροφο ή είναι τρεις συμπεριλαμβανομένου και του ισογείου?
3 μαζί με το ισόγειο!
Ναι Χάρη και εγώ έτσι το σκεφτόμουν....
Εγώ θα έλεγα η υπέρβαση Δόμησης = 2x10=20μ².
Συνάδελφοι καλησπέρα!
Μήπως έχετε πιο πρόσφατη ενημέρωση όσον αφορά την παραπάνω συζήτηση γιατί έχω παρόμοια περίπτωση; Σε δύο ορόφους χρεώνεται τελικά η υπέρβαση δόμησης ή σε τρεις; Αν χρεώνεται σε δύο μόνο ορόφους τότε θα μπορούσε αυτό να ισχύει και για τις σοφίτες, δηλαδή να μην μετράνε στο συνολικό εμβαδόν της σοφίτας τα τμ της σκάλας που ανεβάζει στη σοφίτα;
Επίσης σε μια άλλη υπόθεσή μου έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη Β ορόφου σε διώροφο κτίσμα με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ανά όροφο (ισόγειο και α όροφος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και την πράξη σύστασης), κι ένα μέρος της προσθήκης αυτής αφορά την επέκταση καθ' ύψος του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και του διαδρόμου τα οποία πλέον οδηγούν και στο οροφοδιαμέρισμα του β ορόφου. Το κομμάτι αυτό του κλιμακοστασίου και του διαδρόμου στον β όροφο δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, αφού δεν είναι ούτε υπόγειο ούτε σοφίτα - πατάρι ούτε ισόγειος βοηθητικός χώρος, άρα θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων. Υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα όταν χρησιμοποιηθεί η δήλωση του Ν.4178/13 σε μελλοντική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της οικοδομής ή κάποιο μπέρδεμα κατά την τροποποίηση του Ε9 του ιδιοκτήτη ή στην εφορία, από τη στιγμή που περιγράφονται ως κύριοι χώροι οι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις όποιες απαντήσεις!!
Αφού οι όροφοι είναι τελικά 3 μαζί με το ισόγειο, δηλαδή ισόγειο, 1ος όροφος και 2ος όροφος, έχουμε τη σκάλα από:
1) το ±0,00 έως την οροφή ισογείου / δάπεδο 1ου ορόφου και
2) την οροφή ισογείου / δάπεδο 1ου ορόφου έως την οροφή 1ου ορόφου / δάπεδο 2ου ορόφου.
Άρα το εμβαδόν της σκάλας μετρά 2 φορές, όπως είπε ο συνάδελφος asak παραπάνω.
Εκτός εάν η σκάλα συνεχίζει έως το δώμα/στέγη οπότε η σκάλα μετρά 3 φορές.
Το εμβαδόν της σκάλας που ανεβαίνει στη σοφίτα έχουν ήδη μετρηθεί μια φορά κατά την έκδοση της άδειας.
Οι κοινόχρηστοι χώροι δεν δηλώνονται στο Ε9.
Δηλώνεται το καθαρό εμβαδόν σε περίπτωση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας.
Όταν δε αναφέρονται μόνο η μικτή επιφάνεια στο συμβόλαιο, τότε αφαιρείται το 10% αυτής για να προκύψει η καθαρή επιφάνεια.
Καλημέρα!!
Αυθαίρετο εκτός σχεδίου, με πυλωτή και α' όροφο κατοικίας, εμβαδού 120τμ (=110 κατοικία και 10 κλιμακοστάσιο), θα δηλωθεί ως εξής:
-120 ΥΔ+ΥΚ &
-ο υπόστυλος χώρος με αναλυτικό.
Θεωρείτε ότι πρέπει να προσθέσω άλλα 10 τμ για το κλιμακοστάσιο του ισογείου (που οδηγεί στον όροφο) ?
Σύμφωνα με αυτά που αναλήθηκαν παραπάνω θα έχεις για ισόγειο: 10 τ.μ. σκάλας (Υ.Δ & Υ.Κ) και αναλυτικό για υποστυλώματα και για τον όροφο 110 τ.μ. (Υ.Δ. και Υ.Κ)