Μη αρτιότητα και κτήριο προ του 1955

Συνάδελφοι γειά σας,
έχω μία περίπτωση όπου σε οικόπεδο οριακά εκτός σχεδίου υπάρχει προϋφιστάμενο του 55 κτίσμα και μία αυθαίρετη πρσθήκη που έγινε περίπου το 70. Παρόλα αυτά το οικόπεδο δεν είναι άρτιο καθώς δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

1. Κατά πάσα πιθανότητα η αυθαίρετη προσθήκη έγινε ενώ ο νόμος προδιέγραφε πρόσωπο. Άρα προχωρώ με τακτοποίηση ασχέτως εάν το οικόπεδο με τα τότε (όταν έγινε η αυθαιρεσία) ή τα τώρα δεδομένα δεν είναι άρτιο??

2. Μήπως θα πρέπει να περιμένω πρώτα μιας και είναι οριακά εντός σχεδίου πόλεως να εφαρμοστεί πράξη αναλογισμού, να αποκτήσει το οικόπεδο αρτιότητα και μετά να προχωρήσω?



Ευχαριστώ

Απαγορεύει ο Ν.4178/13 την τακτοποίηση ακινήτων σε μη άρτια ή/και μη οικοδομήσιμα γεωτεμάχια;

Κατανοητό αλλά τι γίνεται σε περιπτώσεις όπου:
τελικά η αυθαιρεσία αποδειχτεί ότι είναι προ το 55 (άρα δεν έχω αυθαιρεσία) και με τον ΓΟΚ του 55 έρχεται και θεωρείται το οικόπεδο μη άρτιο???
1. Εκδίδουμε βεβαίωση νομιμότητας?
2. Εάν ναι θα μπορέσει ο νεός αγοραστής να εκδώσει άδεια επισκεύης του στο μέλλον???

Ευχαριστώ

Αν είναι προ του 1955 τότε είσαι στις περιπτώσεις των εξαιρέσεων της §2 του άρθρου 2 του Ν.4178/13.
Σύμφωνα και με την εγκύκλιο 4/2013:
"Κτήριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην §1δ του άρθρου 23 του Ν.4067/2012."
Δεν τίθεται ως προϋπόθεση να είναι σε άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο.

Άρα, οι απαντήσεις στα ερωτήματά σου είναι:
1. Ναι.
2. Ναι.

Χάρη τελικά η αυθαιρεσία έγινε μετά το 55, μεταξύ 62 και 74. Παρόλο που δεν είναι άρτιο τοι οικόπεδο το τακτοποιώ..
Ο ιδιοκτήτης θα μπορέσει να εκδώσει άδεια επισκευής/μικρής κλίμακας ή το γεγονός ότι δεν είναι άρτιο θα τον κολλήσει? Σίγουρα δεν μπορεί να εκδόσει άδεια προσθήκης...

Ευχαριστώ