Είναι υποχρεωτική η απόσταση μεταξύ των δυο κτιρίων από το όριο της κάθετης?
Θα πρέπει στη σύνταξη του συμβολαίου να αναφερθει?
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Είναι υποχρεωτική η απόσταση μεταξύ των δυο κτιρίων από το όριο της κάθετης?
Θα πρέπει στη σύνταξη του συμβολαίου να αναφερθει?
Καλησπερα.
Οχι δεν ειναι υποχρεωτικη η αποσταση δυο κτιριων απο την καθετη μια και μιλαμε για το ιδιο οικοπεδο.
Το οριο της καθετης δεν ειναι οριο οικοπεδου.Απλα ειναι ενα νοητο οριο αναμεσα σε συνιδιοκτητες για να ξερει ο καθενας τον "χωρο του".Το οικοπεδο εξακολουθει να ειναι ενα και οπως αναφερει ο ΝΟΚ κτιρια μεσα στο ιδιο οικοπεδο που δεν εφαπτονται θα πρεπει να απεχουν μεταξυ τους Δ.
Αν πχ το Δ=2.50 μ και ο ενας συνιδιοκτητης εχει ηδη χτισει κτιριο το οποιο εφαπτεται στο οριο της καθετης ο αλλος συνιδιοκτητης ειτε θα εφαπτεται και αυτος ειτε θα απεχει αποσταση Δ=2.50μ.
Αν ο ενας συνιδιοκτητης εχει χτισει σε αποσταση 1μ απο την καθετη ο αλλος θα πρεπει να απεχει 1.5μ απο το οριο αυτο ετσι ωστε παντα να τηρειται το Δ=2.50μ
Το να αναγραφεται σε συμβολαια αποσταση απο τα ορια της καθετης εχω πολλες επιφυλαξεις κατα ποσο εχει νομικη ισχυ κατι τετοιο.
Πχ να αναγραφεται οτι καθε συνιδιοκτησια θα απεχει 2.50 απο τα ορια της καθετης μια και η δομηση γινεται συμφωνα με τον ισχυοντα οικοδομικο κανονισμο και το να θετουμε εμεις αποστασεις για το τροπο δομησης μεσα στο ιδιο οικοπεδο δεν ξερω κατα ποσο ειναι σωστο.Για το τελευταιο ας πει και κανενας αλλος καποια αποψη
Αυτό είναι ερώτημα που θα πρέπει να απαντήσουν νομικοί και όχι μηχανικοί.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από ISMINI_82
Βέβαια, άποψη μπορεί να εκφέρει ο καθένας.
Προσωπικά λοιπόν δεν το βλέπω ως κάτι παράλογο ή ως κάτι που έρχεται σε σύγκρουση με την κείμενη νομοθεσία.
Καλησπερα Κατανοω οτι το προβλημα ειναι νομικο απλα εγραψα πιο πανω για την επιφυλαξη γιατι ειχα στο μυαλο μου το ακολουθο: Εστω λοιπον οτι ειμαστε σε εξαδιερετου οικοπεδο με συσταση (καθετη) που εχει αναγραφει στην συσταση οτι καθε συνιδιοκτητης του οικοπεδου θα χτιζει αφηνοντας 4 μ αποσταση απο το οριο της καθετης. Χτιζει ο πρωτος και αφηνει τα 4μ . Στην συνεχεια χτιζει και ο δευτερος.Απαιτουμενο Δ=2.50 μ. Ο δευτερος δεν ακολουθει τα ορια που θετει η συσταση αλλα παει και κολλαει πανω στο οριο της καθετης.εκμεταλευεται και τα 4μ που εχει αφησει ο πρωτος απο την καθετη οποτε καλυπτει και την απαιτηση Δ του ΝΟΚ. Απο θεμα ΝΟΚ ο δευτερος ειναι απολυτα καλυμμενος.Ο ΝΟΚ μας λεει κτιρια στο ιδιο οικοπεδο ή εφαπονται ή απεχουν αποσταση Δ. Με το να θετουμε εμεις αποστασεις αναμεσα σε κτιρια στο ιδιο οικοπεδο επι της ουσιας δεν καταστρατηγουμε τον ΝΟΚ και γενικα τον τροπο Δομησης που μας επιβαλλει ο εκαστοτε οικοδομικος κανονισμος?
Με ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογράφουμε μπορούν να τεθούν επιπλέον της νομοθεσίας κανόνες στη μεταξύ μας σχέση;
Νομίζω ότι η απάντηση δεν είναι ένα γενικό ναι ή όχι.
Υπάρχουν περιπτώσεις που τα δικαστήρια έχουν πει όχι. Π.χ. η νομοθεσία επιτρέπει μέχρι δύο κατοικίδια σε κάθε διαμέρισμα. Ο κανονισμός της οικοδομής δεν μπορεί να απαγορεύει τα κατοικίδια.
Σ' άλλες περιπτώσεις η απάντηση είναι ναι. Π.χ. ο κανονισμός της οικοδομής μπορεί να απαγορεύει τη χρήση των καταστημάτων στο ισόγειο του κτηρίου ως ΚΥΕ. Δεν γνωρίζω να υπάρχει κάποια δικαστική απόφαση που να θεωρεί έναν τέτοιο όρο ως καταχρηστικό.
Κάτι ανάλογο ίσως ισχύει και με την "επέκταση του ΝΟΚ" στο παράδειγμα της marilia.
Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.