Καλησπερα συναδερφοι
Για καποιον που εχει κανει τακτοποιηση ημιυπαιθριου με βαση τον ν. 3843/2010 ειναι απαραίτητο να έχει και βεβαιωση μηχανικού σημερα για την τακτοποιηση αυτη με βαση τον ν. 4495/2017 ?
Καλησπερα συναδερφοι
Για καποιον που εχει κανει τακτοποιηση ημιυπαιθριου με βαση τον ν. 3843/2010 ειναι απαραίτητο να έχει και βεβαιωση μηχανικού σημερα για την τακτοποιηση αυτη με βαση τον ν. 4495/2017 ?
Σύμφωνα με το Νόμο Ναι.
Γεια σας
Γνωρίζει μήπως κανείς τι γίνεται στην περίπτωση Βεβαίωσης Οροφοδιαμερίσματος όπου εχω
Στην Αδεια και στο Συμβόλαιο 85,00 τμ + ΗΜ/Χ 20,00 τμ = 105,00 τμ
Έχει γίνει τακτοποίηση του ν.3843/10 μόνον 19,82 τμ ΗΜ/Χ
Επικοινωνώ με τον μηχανικό της τακτοποίησης και μου λεε ''ότι αυτά είναι τα πραγματικά εμβαδά και αυτά τακτοποίησα''
Μετράω και ξαναμετράω και πράγματι αυτά είναι
85,00 τμ + 19,82 τμ ΗΜ/Χ = 104,82 τμ
Το ερωτημα ειναι (1) αν δηλώσω τα 104,82 τμ θα έχω πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο για τα 0,18 τμ που φαινομενικά δεν έχουν νομιμοποιηθεί? (2)Θα μου ζητήσει νεα σχέδια? (3)Η' να δηλώσω 105,00 τμ αγνοώντας τα 0,18 τμ , είναι σύννομο?
1) Τακτοποιούμε σύμφωνα με τα πραγματικά υλοποιημένα τ.μ. Η μείωση επιφανειών δεν αποτελούν αντικείμενο των Νόμων των Αυθαιρέτων παρά μόνο οι υπερβάσεις αυτών.
2) Ασχέτως τι νομίζει και τι θέλει ο συμβολαιογράφος εσύ θα κάνεις αυτό που ορίζει ο Νόμος
3) Είναι πολύ μικρή η διαφορά, στο ανεκτό όριο, εγώ θα δήλωνα τα 104,82μ² εφόσον αυτό είναι το πραγματικό.
Σε ισόγειο μια πολυκατοικίας σύμφωνα με την άδεια υπάρχει χώρος γραφείου 18,69τμ, στις αναθεωρήσεις αναφέρει οτι έχουν ενταχθεί στον Ν.3843/2010 τμήμα pilotis 38,55 τμ. (εχει πληρωθεί το πρόστιμο) απο τον τότε ιδιοκτήτη. Απο την αποτύπωση που έκανα πριν 4 μήνες (για τον σημερινό ιδιοκτήτη που το απέκτησε μέσω πλειστηριασμού ) ο συνολικός κλειστός χώρος ο οποίος είναι κατοικία τώρα έχει εμβαδόν 65 τμ.
Υπάρχει σύσταση οριζοντίου στην οποία δεν φαίνονται τα ηδη τακτοποιημένα τμ.
Μπορούν να ενταχθούν τα 65 - (18,69+38,55) = 7,76 τμ στον 4495/2017 τώρα?
Για να ενταχθούν στον Ν.4495/17 θα πρέπει να έχουν κατασκευαστεί προ της 28.07.2011.
Οι ιδιοκτήτες αυτό υποστηρίζουν...αλλα κάποιο αποδεικτικό δεν έχω
Αρα πρέπει να βρω αν κάπου εχουν δηλωθεί τα σωστά τμ ?ΜΟΝΟ ΤΟ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΡΙΟ πριν την κατασχεση που εγινε το 2016
Βλ. άρθρο 87, Ν.4495/17.
Απαιτείται δημόσιο έγγραφο.
Είναι το ενοικιαστήριο δημόσιο έγγραφο;
Εξαρτάται μάλλον από το αν είχε κατατεθεί στην αρμόδια ΔΟΥ και φέρει κάποια σφραγίδα.