Άδεια αποπεράτωσης ημιτελούς κτίσματος

Καλησπέρα σας,
Παρακαλώ πολύ θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικά με την σωστή διαδικασία.

Πρόκειται για μια έντυπη άδεια του 2003 σε γεωτεμάχιο άρτιο κατά παρέκκλιση κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας, (σήμερα μη άρτιο), η οποία είχε μείνει στο στάδιο του ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού.
Ο ιδιοκτήτης το πουλάει και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει τις εργασίες και την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί τροποποίηση των ανοιγμάτων θα πρέπει να περάσουμε από ΣΑ για έγκριση.
Όσον αφορά την άδεια μέσα από το σύστημα, ποιόν τύπο πράξης πρέπει να επιλέξουμε? Κανονικά θεωρείται νέα άδεια αλλά στις νέες άδειες επιλέγουμε την προέγκριση. Στην δική μας περίπτωση που υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα τι θα επιλέξουμε?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1. Έχει αυθαιρεσίες; Αν ναι, τότε απαιτείται τακτοποίηση και στη συνέχεια έκδοση άδειας αποπεράτωσης βάσει της §5α του άρθρου 107 του Ν.4495/17.

2. Μήπως η άδεια έχει λάβει παράταση επ' αόριστον, δεδομένης της ολοκλήρωσης του φέροντα οργανισμού; Αν ναι και εφόσον δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση, τότε δεν νομίζω ότι χρειάζεται να κάνεις τίποτα πέρα από αναθεώρηση για αλλαγή του ονόματος του ιδιοκτήτη.

3. Αν η άδεια έχει λήξει και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, τότε μεταφέρω τα βήματα της διαδικασίας, όπως κατέθεσε ότι την έκανε προσφάτως συνάδελφος μηχανικός:

Παράθεση:

---

1. Νέα Άδεια, Κ.1, για αποπεράτωση νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, επειδή ΔΕΝ προβλέπεται ρητώς αυτή η περίπτωση στις Κ.2 & Κ.3.
2. Νέο Τοπογραφικό.
3. Όλες οι Μελέτες πλην Στατικών.
4. ΣΑΥ, ΦΑΥ, ΣΔΑ
5. Ο αρχικός Επιβλέπων να πληρωθεί για ό,τι έχει γίνει.
6. Δυνατόν με Προέγκριση ή με Β.Ο.Δ.
7. Αν ο αρχικός Επιβλέπων είναι ενεργός και δώσει Τ.Ε. για την φάση του έργου δεν χρειάζεται να κληθεί Ε.Δ. για πιστοποίηση.

---

Καλησπέρα Χάρη,
Η άδεια έχει λήξει, σύμφωνα με την σημερινή νομοθεσία το γήπεδο είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο, αν ζητήσω την βεβαίωση όρων δόμησης θα μου δώσουν την αρτιότητα κατά τον χρόνο έκδοσης της έντυπης οικοδομικής άδειας? Αλλάζει ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός επίβλεψης.
Έχει γίνει και πρόσφατος έλεγχος από ελεγκτή δόμησης, δεν έχει παραβάσεις και έγινε και καινούριο τοπογραφικό, όπου αναφέρει στους όρους δόμησης ΄΄κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας΄΄.

Απάντησα παραπάνω.
Από τη στιγμή που η άδεια έληξε και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, πηγαίνουμε στο (3).

Θεωρώ ότι θα μπορεί το κτήριο να αποπερατωθεί, με τον έναν ή τον άλλο τρόπο.
Δηλαδή, είτε θεωρώντάς το όλο αυθαίρετο καθότι σήμερα βρίσκεται σε γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο, τακτοποιώντας τις αυθαιρεσίες και πηγαίνοντας με το (1), είτε με το (3).

Ερώτηση όμως στην αρμόδια ΥΔΟΜ (έγγραφη) αναμένοντας έγγραφη απάντηση για τη διαδικασία.