Εύρεση κατηγορίας για αλλαγή χρήσης υπογείου σε αυτόνομη κατοικία

Καλησπέρα
Σε τριώροφη μεζονέτα εντός σχεδίου το υπόγειο άλλαξε χρήση και από αποθήκη έγινε αυτόνομη κατοικία (χωρίς εσωτερική επικοινωνία). Για τον έλεγχο της κατηγορίας μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο 96 παρ δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη
με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής -- και να το εντάξω στην κατηγορία 4 χωρίς να ελέγξω τα ποσοστά υπέρβασης ?

Γεια σας,

1. Πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;
2. Το γεωτεμάχιο είναι εντός σχεδίου;
3. Η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή;

Αν οι απαντήσεις στα 3 παραπάνω ερωτήματα είναι "ΝΑΙ", δεν βλέπω τον λόγο να μην μπορείτε.