Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλημέρα,
περίπτωση κτηρίου που αλλάζει το περίγραμμα αλλά δεν παραβιάζονται τα τετραγωνικά μέτρα της οικ.αδείας , πώς το αντιμετωπίζετε?
Και γίνομαι πιο συγκεκριμένη ...αν Α*Β ορθογώνιο περίγραμμα στην οικ.άδεια και (Α-α)*(Β+β) στην πραγματικότητα με συνολικό εμβαδόν να παραμένει το ίδιο , θεωρείτε ότι μπορεί να πάει ως λοιπή παράβαση ?? Αλλαγή της μορφής του περιγράμματος μόνο?
Σας ρωτάω γιατί έχω δύο περιπτώσεις , που έχουν αντιμετωπιστεί διαφορετικά σε δύο πολεοδομίες ...Ευχαριστώ
Σύμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος, βάζουμε "ΟΧΙ" στο "Οικοδομική Άδεια" (συντελεστής #1) όταν:
"...γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο / οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι:
"το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτήριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτηρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια"
Αν η περίπτωση σου δεν εμπίπτει στην §ιστ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 ("Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της §2 του άρθρου 2."), τότε θα υπολόγιζα το πρόστιμο θεωρώντας την αυθαιρεσία ως λοιπή παράβαση.
Εκτός εάν παραβιάζονται οι αποστάσεις από τα όρια.
Όχι δεν ανήκει στην κατηγορία Γ , είναι αρκετά μεγάλες οι διαφορές και βέβαια το κτήριο παραμένει στην ίδια θέση και συμπίπτει στις δύο πλευρές του με το προβλεπόμενο περίγραμμα της οικ.αδείας .
Ευχαριστώ Χάρη , απλά σε μία πολεοδομία μου είχαν δεχτεί αυτό που λες και σε άλλη μου το χρέωσαν όλο αυθαίρετο γιατί μου είχαν πει ότι αλλάζει πλήρως το στατικό σύστημα . Εκεί είναι που μπερδεύομαι γιατί και σ'αυτή την περίπτωση αλλάζει το στατικό σύστημα.Βέβαια είναι ειδικό κτήριο και απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας .
( Ερώτηση : μπορούμε να κάνουμε τη δήλωση και σε βάθος 5-ετίας εφόσον ενημερώσουμε τον ιδιοκτήτη κάποιος άλλος μηχανικός να την κάνει ? και πού ακριβώς θα την καταθέσει ? )
Δηλαδή τι σου είπαν στη δεύτερη πολεοδομία. Να δηλώσεις όλο το εμβαδόν του κτηρίου ως αυθαίρετο;
1η Ερώτηση προς τη δεύτερη πολεοδομία:
Συνήθης περίπτωση είναι το υπόγειο να είναι ξεμπαζωμένο. Σε αυτήν την περίπτωση δεν αλλάζει ολοκληρωτικά η στατική μελέτη;
Διότι εκεί που λαμβάνουμε ως βάση του κτηρίου για τους αντισεισμικούς υπολογισμούς το δάπεδο του ισογείου, τώρα πρέπει να λάβουμε το δάπεδο του υπογείου καθότι συμμετέχει και η μάζα του υπογείου στον υπολογισμό των σεισμικών φορτίων.
Για να μην πω ότι σε τέτοια υπόγεια δεν κατασκευάζονταν τα περιμετρικά τοιχία από οπλισμένο σκυρόδεμα αλλά όπως και στην ανωδομή από στύλους/τοιχία και τοιχοποιίες πλήρωσης από οπτόπλινθους.
Μήπως ανάλογα κτήρια να τα θεωρούμε εξ ολοκλήρου αυθαίρετα;
2η Ερώτηση προς τη δεύτερη πολεοδομία:
Όταν δεν έχει εφαρμοστεί η μελέτη θερμομόνωσης διότι π.χ. δεν έγινε θερμομόνωση των φερόντων στοιχείων ή η θερμομόνωση είναι μικρότερου πάχους του προβλεπόμενου στη μελέτη, θα πρέπει να θεωρήσουμε όλο το κτήριο ως αυθαίρετο κατά την ίδια λογική που το θεωρούμε όταν δεν έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη;
3η Ερώτηση προς τη δεύτερη πολεοδομία:
Αν το κράτος κόπτεται τόσο για την ασφάλεια των πολιτών, πώς επιτρέπει να τακτοποιούνται αυθαίρετες κατοικίες χωρίς καν οικοδομική άδεια και στατική μελέτη; Ένα ΔΕΔΟΤΑ είναι αρκετό για να μας εξασφαλίσει;
Αυτό βέβαια είναι ένα ρητορικό ερώτημα διότι η υποκρισία του κράτους είναι γνωστή τοις πάσι.
Τελικά Ελένη εσύ θα πάρεις όλη την ευθύνη και εσένα θα κυνηγούν όλοι, ιδιοκτήτες και κράτος, ό,τι και αν πράξεις!
Ίσως η καλύτερη λύση είναι να βγει άδεια νομιμοποίησης του σύννομου τμήματος και τα υπόλοιπα να τακτοποιηθούν.
Γίνεται;
Χάρη μου είπαν και όχι μόνο μου το είπαν αλλά μου το επέβαλαν σε άλλη κατασκευή που είχα και πήγα για έκδοση οικ.αδείας ότι το περίγραμμα δεν είχε καμία σχέση με την άδεια που είχε εκδοθεί ( επρόκειτο για όροφο κατοικίας , ο οποίος περιμετρικά είχε αυξήσει το εμβαδόν του ) και πως ο φέροντας οργανισμός δεν είχε καμία σχέση με την οικ.άδεια και γι'αυτό ως αυθαίρετος νοείται όλος ο όροφος και βάση αυτών των μέτρων προέκυψε το πρόστιμο . Επειδή βέβαια ο ιδιοκτήτης καλυπτόταν από το παράβολο και έγινε διαγραφή των προστίμων δεν το έψαξα παραπάνω . Αυτό στην πολεοδομία Α. Γιατί σε άλλη περίπτωση σε άλλη πολεοδομία Β δέχτηκαν την πολεοδομική παράβαση , εφόσον δεν είχαμε καμία άλλη παράβαση πλαγίων αποστάσεων , υπέρβασης δόμησης κλπ.
Όσον αφορά την άδεια νομιμοποίησης δυστυχώς δεν γίνεται για πολλούς και διάφορους λόγους και κυρίως μας πιέζει ο χρόνος για μεταβίβαση .
Πάντως ευχαριστώ Χάρη ..συμφωνώ με την υποκρισία του κράτους το οποίο μας έχει μετατρέψει εκτός των άλλων σε φοροεισπράκτορες...
Καλημέρα!
Χάρη, λες ότι αν δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις §ιστ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9, θα το πήγαινες με λοιπή παράβαση. Εννοείς με αναλυτικό? Ή υπάρχει κάποια οδηγία και παίρνεται απευθείας έτσι?
8,5 μήνες μετά πού το ξέθαψες το θέμα.
Πού να θυμάμαι τι αφορούσε και τι έγραφα τότε.
Στο μεσοδιάστημα υπήρξαν τροποποιήσεις του νόμου, έγγραφα της ΔΟΚΚ, ερωταπαντήσεις, έγινα και εγώ "σοφότερος" αναθεωρώντας απόψεις που είχα, ας τα να πάνε! :D
Ως σοφότερος πώς θα αντιμετώπιζες τώρα την αλλαγή του περιγράμματος που επιφέρει μείωση εμβαδού σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ?:B)
Το σοφότερος σε εισαγωγικά το έβαλα.
Όντας λοιπόν "σοφότερος" θα έλεγα ότι όλες οι απαντήσεις είναι λάθος!:D
Δεν μου έχει τύχει παρόμοια περίπτωση αλλά και σήμερα θα την αντιμετώπιζα όπως έγραψα παραπάνω.
Λοιπή παράβαση = Αναλυτικός προϋπολογισμός.
Δηλαδή να βγάλω πόσο στοίχισαν για την αλλαγή του περιγράμμματος (και εφόσον δεν θίγονται οι τότε ισχύοντες όροι) χτισίματα, σοβατίσματα/15000?
Κάπως έτσι. Το να το θεωρήσεις όλο ως αυθαίρετο εμβαδόν το θεωρώ υπερβολικό.
Έτσι οδηγούμαι στη χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού.
Το πώς θα το υπολογίσεις είναι ένα θέμα.
Σε ευχαριστώ που αντέχεις να απαντάς!
:B)
ΥΓ Μιλάμε για φουλ επιστημονική συζήτηση ε? God bless Σήφουνα & Καλα-φάτη(ν)!