Εξώστες / Διαφορετική διαμερισμάτωση

Αγαπητοί συνάδελφοι γεια σας. Είναι η πρώτη φορά που θέτω ερώτημα. Πρόκειται να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα σε πολυκατοικία με ΓΟΚ 55. Τα προβλήματα που διαπιστώνω είναι τα εξής:
1. ο εξώστης στον ακάλυπτο έχει μεγαλύτερο μήκος
2.Το διαμέρισμα που με ενδιαφέρει είναι στην πραγματικότητα μικρότερο κατά ένα δωμάτιο σε σχέση με τα σχέδια της άδειας και το δωμάτιο έχει προστεθεί στο όμορο διαμέρισμα. Τα συμβόλαια συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση και όχι με την άδεια. Τ ιγίνεται τελικά με την "διαμερισμάτωση";

Μπορώ να δώσω βεβαίωση και με τι προϋποθέσεις; Ο εξώστης αποτελεί αυθαιρεσία ή λόγω ΓΟΚ 55 δεν υφίσταται πρόβλημα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρον

Οι αυξημένες διαστάσεις του εξώστη δεν προκαλούν αύξηση της κάλυψης, της δόμησης ή του ύψους του κτηρίου.
Ούτε έχουμε αλλαγή της χρήσης κάποιου χώρου.
Συνεπώς, αυτά που γράφουμε στη βεβαίωση ισχύουν είτε ο εξώστης ήταν σύμφωνος με την οικοδομική άδεια, είτε έχει αυξημένες διαστάσεις.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία, αλλά η βεβαίωση μπορεί να δοθεί χωρίς πρόβλημα κατά την άποψή μου.

Το αυτό ισχύει και για την διαφορετική "διαμερισμάτωση" εφόσον το εν λόγω διαμέρισμα είναι μικρότερο από το εμφανιζόμενο στην οικοδομική άδεια.

Δηλαδή Χάρη, την φράση του Ν4014 "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας" την αντιλαμβάνεσαι σαν "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να αυξάνουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας"?

Δηλαδή ένα αυτόνομο κτίσμα που έχει ΟΑ για 80.00μ², ας πούμε 8.00χ10.00, και έχει γίνει 8,00χ8,00, μπορεί να πάρει βεβαίωση?

Κατά την γνώμη μου ναι. "Επηρεάζουν" = "Αυξάνουν"
Όταν όμως έχουμε μεταβολή του εγκεκριμένου περιγράμματος του κτηρίου θα πρέπει να εξετάσουμε μήπως έχουμε κάποια παράβαση του Δ.
Αν και ακούγεται παράδοξο, η κατάργηση ενός τμήματος του κτηρίου ενδέχεται να δημιουργήσει πρόβλημα στο Δ.

Αν λοιπόν έχουμε μείωση της δόμησης ή της κάλυψης ή του ύψους και δεν προκύπτει από τις μειώσεις αυτές άλλη παράβαση όπως π.χ. του Δ, πώς βλάπτεται το δημόσιο συμφέρον;
_ Ο ιδιοκτήτης πληρώνει περισσότερους φόρους απ' όσους θα έπρεπε για το μειωμένο εμβαδόν του ακινήτου του. Δημοτικά τέλη, ΕΤΑΚ, ΤΑΠ, φόρο μεταβίβασης αν το μεταβιβάσει κ.λπ.
_ Ο ιδιοκτήτης πλήρωσε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας περισσότερα απ' όσα θα έπρεπε σε εισφορές υπέρ δήμου, ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, σε ελάχιστα ένσημα ΙΚΑ κ.λπ.
_ Το περιβάλλον δεν βλάπτεται από την μείωση του όγκου, αντιθέτως ωφελείται. Θεωρώ αυτό προφανές.

Οποιαδήποτε δε στιγμή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε μια ενημέρωση του φακέλου και τακτοποίηση των όποιων διαφοροποιήσεων της πραγματικής κατάστασης από την εμφανιζόμενη στα σχέδια.

Συνεπώς, γιατί να μην μπορεί να δοθεί βεβαίωση. Αν μεγάλωνε ένας εξώστης ή αν άλλαζε η όψη έστω και στο είδος του κάγκελου, πάλι θα είχαμε αυθαιρεσία αλλά τότε δεν θα αναρωτιόμασταν αν θα έπρεπε να δώσουμε βεβαίωση ή όχι, καθότι δεν θα είχαμε καμία μεταβολή της δόμησης/κάλυψης/ύψους.

Νομίζω ότι πρέπει να μην χάνουμε το δάσος βλέποντας το δέντρο, να βλέπουμε όχι μόνο το γράμμα του νόμου αλλά και το πνεύμα του.

Ναι, αλλά αυτό που με μπερδεύει είναι η διαμερισμάτωση που μπήκε σαν παράβαση στον Ν4014.
Με την λογική που ανέπτυξες παραπάνω, αν ένα διαμέρισμα σε όροφο είναι στην άδεια 100μ² αλλά στην πραγματικότητα 80μ², μπορεί να πάρει βεβαίωση για να μεταβιβαστεί.
Αλλά, δεν μπορεί να πάρει το όμορο διαμέρισμα που αύξησε το εμβαδόν του.
Πρέπει να μπει στον Ν4014, όλος ο όροφος, για διαφορετική διαμερισμάτωση.
Εκεί όμως θα πρέπει να μπει και το διαμέρισμα που έχει ήδη πάρει βεβαίωση.
Φαύλος κύκλος....

Δεν έγραψα κάτι για την περίπτωση που έχουμε διαφορετική "διαμερισμάτωση" με αύξηση του εμβαδού του διαμερίσματος, χωρίς όμως αύξηση της ολικής δόμησης και κάλυψης του κτηρίου.

Αυτή είναι πιο σύνθετη περίπτωση απ' αυτή στην οποία αναφέρθηκα στην ανάρτηση #2 ("εφόσον το εν λόγω διαμέρισμα είναι μικρότερο από το εμφανιζόμενο στην οικοδομική άδεια.).

Πιο σύνθετη γιατί για να βεβαιώσουμε ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, θα πρέπει πλέον να μην αναφερθούμε στο μεμονωμένο αυτοτελές διαμέρισμα αλλά στον όροφο ή στο κτήριο ως σύνολο.
Αυτό σημαίνει έλεγχο του ορόφου ή του κτηρίου αναλόγως αν το διαμέρισμα αναπτύσσεται σ' ένα επίπεδο ή περισσότερα.

Έστω λοιπόν ότι έχουμε πρόσβαση και στα άλλα διαμερίσματα και βρίσκουμε ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ως προς τη δόμηση/κάλυψη.
Τότε και μόνον τότε, μπορούμε κατά τη γνώμη μου να δώσουμε τη βεβαίωση στην οποία όμως θα αναφέρουμε τα παραπάνω. Ότι δηλαδή υπάρχει διαφορετική "διαμερισμάτωση" και ότι ελέγξαμε το σύνολο του ορόφου/κτηρίου όπου βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχει αύξηση της δόμησης/κάλυψης του κτηρίου.

Προβλήματα τα οποία θα λυθούν πιο εύκολα με μια έκδοση αδείας μικρής κλίμακας για την διαφορετική "διαμερισμάτωση".
Υπόψη ότι για τη διάταξη του νόμου σχετικά με την τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης, έχω τις επιφυλάξεις μου αφού ο όρος είναι νεοπλασία του υπουργείου, δεν υπάρχει στα λεξικά της ελληνικής γλώσσας και δεν δίνεται πουθενά η ερμηνεία του.

Θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ κάτι γιατί πραγματικά έχω μπερδευτεί ! Αν έχει ανοιχτεί τρύπα στο ισόγειο και υπάρχει επικοινωνία με το υπόγειο με μικρή σιδερένια σκάλα καθ' υπέρβαση της άδειας; Αν επίσης έχει γκρεμιστεί μέρος τοίχου που επικοινωνεί με το τακτοποιηθέν γκαράζ; Συνιστά κάποια παραπάνω παράβαση ή διαμερισμάτωση κατά την άποψή σας;

Εφόσον για τροποποιήσεις της εσωτερικής διαρρύθμισης που εφόσον υλοποιήθηκαν χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας ή άδειας εργασιών μικρής κλίμακας αποτελούν αυθαιρεσίες.

Παρόλα αυτά δεν μεταβάλουν την κάλυψη, τη δόμηση και το ύψος του αυτοτελούς διαμερίσματος.

Αλλαγή στη "διαμερισμάτωση" θα είχαμε αν άλλαζε το πλήθος των ιδιοκτησιών ή/και μεταβάλλονταν τα μεταξύ τους όρια.
Εδώ δεν έχεις κάτι τέτοιο.

Οι παραπάνω αυθαιρεσίες δεν μπορούν να υπαχθούν στον Ν.4014/11 γιατί αφορούν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και όχι "διαμερισμάτωση".

Σ' ευχαριστώ Χάρη, απλά ανησυχώ μήπως για οποιονδήποτε λόγο δεν μπορέσει να βγει βεβαίωση αργότερα για μεταβίβαση, αν όλα τα υπόλοιπα είναι εντάξει. Θα μπορούσε κάποια στιγμή αργότερα αυτή η αλλαγή στη διαρρύθμιση να ενημερωθεί ή θα ήταν καλύτερα να γίνει τώρα, εφόσον είναι εφικτό;

Γιατί να μην το τακτοποιήσεις με την έκδοση άδειας τώρα και να ξεμπερδεύεις;

Καλησπέρα,

Λέμε ότι υπερβάσεις σε εξώστες ή εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν χρειάζονται να υπαχθούν γιατί δεν αυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος κλπ. Τότε γιατί απαιτείται να δηλωθούν κατασκευές άσχετες με όλα αυτά; (π.χ. μπάρμεκιου κλπ)
Δηλαδή αν έχουμε τέτοιου είδους κατασκευές(συμπεριλαμβανομένων σκιάστρων και πργολών) μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας;
Συμπληρωματική ερώτηση: Σε άδεια του 1975 φαίνεται ότι ο δρόμος στην όψη έχει κλίση τέτοια ώστε να υπάρχει υψομετρική διαφορά 60 εκ. από τη μία άκρη στην άλλη. Προφανώς για την πρόσβαση στο Ισόγειο απαιτούνται σκαλιά τα οποία κατασκευάστηκαν αλλά δεν φαίνονται στην άδεια. Δηλώνονται;

Δεν λέμε ακριβώς ότι δεν χρειάζεται να υπαχθούν.
Απλώς, προσωπικά, τις χαρακτηρίζω δευτερεύουσες παραβάσεις.
Η βεβαίωση που δίνουμε βεβαιώνει συγκεκριμένα πράγματα. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες για τις οποίες ο ιδιοκτήτης ενδεχομένως να πληρώσει τσουχτερά πρόστιμα.

Όσο αφορά τα δυο σκαλοπάτια, νομίζω ότι είναι υπερβολή. Όπως και τα ΒΒQ ή οι πέργκολες στον κήπο!
Σύμφωνα όμως με τον νόμο, όλα είναι αυθαιρεσίες που μπορούν να δηλωθούν.