Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλησπερα συναδελφοι. Προκειται να προβω σε τακτοποιησει οικειας σταυλιτου επιφανειας 23 τμ με υπερκειμενο χωρο σοφιτας εμβαδου επισης 23τμ. Ο χωρος αυτος εχει υψος 1.50- 2.25μ στο ανωτερο σημειο και δεν ειναι προσβασιμος με σκαλα παρα μονο εχει μια οπη . κοινως ειναι αβατος. Πρεπει να ληφθει υπ οψιν στην τακτοποιηση τι εκτιματε? εχω προβληματιστει ιδιαιτερως. ευχαριστω
Αυτό που περιγράφεις δεν είναι σοφίτα αλλά στέγη.
Υπάρχει οικοδομική άδεια;
Αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια η στέγη;
Αν ναι, έχει κατασκευαστεί άλλης μορφής στέγη;
Αν ναι, τη δηλώνεις με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Υ.Γ.: Μην αναρτάς τα ερωτήματά σου όπου να ναι αλλά στη σωστή θεματική κατηγορία και με το σωστό πρόθεμα.
εκ παραδρομης τα ανηρτησα εδω , σορυ .. η οικια δεν εχει γενικα οικοδομικη αδεια. το θεμα ειναι οτι παραθυρα ειναι τοποθετημενα και στο υψος του χωρου αυτου.. αληθεια τι ξεχωριζει την σοφιτα σαν ορισμος από τη στεγη? δεν μετραει δηλαδη ο χωρος αυτος στον σ.δ? ευχαριστω πολυ
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (το"γενικά" δεν το κατάλαβα), τότε τη στέγη δεν θα την υπολογίσεις ούτε με εμβαδόν ούτε με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Ορισμό της σοφίτας θα βρεις στον ΝΟΚ.Στον ΓΟΚ 85 δεν υπάρχει.
υπαρχει ο.α ΜΟΝΟ για τις σταυλικες εγκαταστασεις αλλα ΟΧΙ για το κτιριακι της οικιας σταυλιτη.
εχω διαβασει τον ορισμο / Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου/ ωστοσω δεν κατανοω γτ η περιπτωση μου αντικειται στον ορισμο. (λογω του οτι δεν υπαρχει σταθερη σκαλα και αρα ο χωρος θεωρειται μη προσβασιμος?)
Διαφορετικα, να το θεσω ποτε θα μετρουσε στον σ.δ? Αν ικανοποειτω ποια προυποθεση?
Δηλαδη συναδελφε θεωρεις οτι δεν πρεπει το εμβαδον της να προσθεθει στα 23τ.μ και να μετρησει στα συνολικα τ.μ ?
Χαρη δεν θελω να κουρασω , απλα εχω διαβασει πολλα ποστς και ακομη να βγαλω ακρη, συνεπως η γνωμη σου θα βοηθουσε πολυ.Εχω καποια ερωτηματα.
α) χωροι χαμηλου υψους , νομιζω κατω απο 1.90μ δεν θεωρουνται καν βοηθητικοι και δεν μετρανε καν στο σ.δ?
(δεν θυμαμαι που το χω διαβασει)
β) 23τμ ειναι η επιφανεια του κτισματος συνολικου υψους 3.90+0.75 η στεγη. το δαπεδο της ?σοφιτας? ειναι τοποθετημενο στο +2.35 αρα ο χωρος που διαμορφωνεται πανω ξεκιναει απο το 2.45.. Εχει παραθυρο και ο πανω χωρος ο οποιος καλυπτει ολον τον υποκειμενο από τον οποιο η ανοδος γινεται από μια οπή οπου κατα την αυτοψια δεν υπηρχε καν κινητη σκαλα. Δεν ξερω τι να κανω , πρεπει να τον υπολογισω στον σ.δ ?
θα εκτιμουσα την απαντηση σου.
Εσύ έχεις μη βατό χώρο όπως αρχικά είπες. Μετά μας τα αλλάζεις.
Ανέβασε σχέδιο τομής και φωτογραφίες.
Υ.Γ.: Τα ελεύθερα ύψη των κύριων και βοηθητικών χώρων πρέπει να πληρούν κάποια ελάχιστα που θέτει ο κτιριοδομικός κανονισμός.
Αυθαίρετοι χώροι που δεν πληρούν τα παραπάνω ύψη, δεν μπορούν να θεωρηθούν σύννομοι ακόμα και να υπάρχει περίσσεια δόμησης. Προσμετρούνται όμως στα εμβαδά για τον υπολογισμό του προστίμου.
Πριν απ' όλα όμως πρέπει να είναι βατοί χώροι.
η υπαρξη και μονο μιας οπής χωρις σκαλα δεν καθιστα καποιο χωρο μη προσβασιμο? δεν εχω για την ωρα καποια φωτογραφια προχειρη. συμφωνα με τον κτιριοδομικο στο αρθρο 8 δεν αναφερεται οτι δεν προσμετρωνται στη δομηση χωροι κατω των 2.00μ και αντιστοιχα του 1.90μ για τα προ του 55'?
στην περιπτωση μου εχω μεσο υψος 1.88μ και ειμαι μετα το 55'..
Δεν θα μπορούσες να έχεις χώρους κάτω από τα ελεύθερα ύψη που ορίζει ο κτιριοδομικός.
Πριν τον κτιριοδομικό, τα ελάχιστα ελεύθερα ύψη ορίζονταν στο κείμενο του ΓΟΚ.
Άρα, δεν μπορεί αν θεωρηθεί σύννομος ένας χώρος με ύψος κάτω από το ελάχιστο και δεν θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί.
Μπορεί όμως να τακτοποιηθεί.
Για τις ανάγκες του Ν.4178/13 όπως και του προηγούμενου Ν.4014/11, χώρους μη σύννομους μόνο και μόνο λόγω ύψους κάτω του ελάχιστου, τους μετρούμε στο εμβαδόν και τους υπολογίζουμε στη δόμηση.
Για να υπολογίσεις όμως έναν χώρο με το εμβαδόν του θα πρέπει να είναι βατός.
Αυτά από μένα, φοβάμαι ότι άλλο δεν μπορώ να βοηθήσω.
εκτιμας οτι ?σοφιτα? χωρις σκαλα δεν νοειται ως σοφιτα λογω του οτι δεν ειναι χωρος βατος -προσβασιμος?
ευχαριστω για την βοηθεια , παντα χρησιμη στο φορουμ!
Φίλε PERDA, δεν υπάρχει σαφής απάντηση στο ερώτημά σου. Αν πήγαινες για άδεια με ΓΟΚ '85 δε θα σε άφηναν να το φτιάξεις κατ' αυτό τον τρόπο. Θα σου έλεγαν είτε να το κάνεις πιο ψηλό και να το μετρήσεις στη δόμηση ως όροφο ή να το κάνεις πιο χαμηλό και να μη το μετρήσεις πουθενά ως ξύλινη στέγη επί πλάκας σκυροδέματος (η ανθρωποθυρίδα πάντα χρειάζεται για λόγους συντήρησης).
Τώρα είναι αυθαίρετο, οπότε κάνεις ό,τι σε φωτίσει ο Θεός. Αν δεν είχες παράθυρα και είχες και λίγο χαμηλότερα ύψη θα σου έλεγα μη το βάζεις με τίποτα. Έτσι όπως είναι τώρα, ή πάλι δεν το βάζεις με το αιτιολογικό ότι ο χώρος δεν είναι βατός ή (εφόσον δεν είναι μεγάλη η επιβάρυνση) βάζεις και τα επιπλέον 23τ.μ. να είσαι σίγουρος. Άλλη απάντηση δεν υπάρχει, μην παιδεύεσαι άδικα.
σε υπερευχαριστω, πιο πολυ απ ολα για το 'μη παιδευεσαι αδικα' γτ ψυριζοντας την καθε ασαφια μεροκαματο δε βγαινει μονο αγχος κερδιζουμε..
Σε τριώροφο με ΟΑ του 1980, σύφωνα με την άδεια ο τρίτος όροφος αποτελείται από μία κατοικία που καταλαμβάνει περίπου την μισή επιφάνεια της κάτοψης. Το υπόλοιπο τμήμα της κάτοψης σύφωνα με την άδεια είναι στέγη με ύψος απο 0 έως 3,00 μ και με καποια όρια της στέγης από τοιχοποιία. Ο υπό τη στέγη χώρος χωρίς χαρακτηρισμό χρήσης και χωρίς επικοινωνία ούτε με την εν επαφή κατοικία ούτε με το κλιμακοστάσιο (άβατος).
Στην πράξη έχει ανοιχθεί πόρτα επικοινωνίας στην επαφή με την κατοικία, παράθυρα σε έναν από τους παρά τα όρια της στέγης τοίχο, και τμήμα του υπό την στέγη χώρου διαμορφώθηκε ως επέκταση της κατοικίας.
Εξωτερικά όλη η κατασκευή είναι σύμφωνη με την άδεια πλήν των παραθύρων.
Θεωρώ ότι υπάρχει ΥΔ. Θεωρώ ότι δεν υπάρχει YK ούτε ΥΟ. Θεωρώ επίσης ότι δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης αφού ο υπό την στέγη χώρος ουδέποτε είχε χρήση. Θεωρώ τέλος ότι δεν κατασκεάσθηκε νέος χώρος αλλά έγινε διαμόρφωση νομίμως υφισταμένου χώρου. Θα ήθελα την γνώμη σας αν μπορεί να πάει με αναλυτικό;
Ευχαριστώ.
ΥΟ (=υπέρβαση όγκου) δεν υπάρχει.
ΥΥ (=υπέρβαση ύψους υπάρχει στον Ν.4178/13)
Έχεις επιφάνεια στην οποία άλλαξε η χρήση (από καμία σε χώρο κύριας χρήσης).
Έχεις, όπως είπες σωστά, υπέρβαση δόμησης.
Βάσει των ανωτέρω δεν μπορώ να φανταστώ πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο με αναλυτικό.
Χάρης, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση η οποία όμως με οδηγεί στο ερώτημα η "καμία" χρήση θα θεωρηθεί κύρια η βοηθητική; . Εκ πρώτης όψεως ο χώρος αυτός ως άβατος δύσκολο να θεωρηθεί βοηθητικός (άλλου κύριου χώρου) . Αν αφού δεν είναι βοηθητικός θεωρηθεί κύριος υπάρχει το γεγονός ότι δεν έχει μπεί στον ΣΔ. Από την άλλη δεν έχει κατασκευασθεί νέα επιφάνεια ούτε νέος όγκος.Έχει γίνει μόνο διαμόρφωση νομίμως υφισταμένου χώρου η οποία όμως προκαλεί υπέρβαση του ΣΔ. Και πάλι ευχαριστώ.
Στην άδεια δεν υπήρχε χρήση.
Σήμερα, αυθαίρετα, ο χώρος κάτω από τη στέγη επικοινωνεί με την κατοικία και χρησιμοποιείται ως επέκταση της κατοικίας.
Άρα η χρήση είναι κύρια, έστω και αν το ύψος του χώρου είναι μικρότερο αυτού που ορίζει ως ελάχιστο ο Κτιριοδομικός.
Δεν έχει καμία σημασία ότι δεν προστέθηκε επιφάνεια ή/και όγκος.
Ανοίχθηκε αυθαίρετα πόρτα και παράθυρα και δημιουργήθηκε χώρος κύριας χρήσης.
Ας κλείσει ο ιδιοκτήτης την πόρτα και τα παράθυρα και θα είναι νόμιμος.
Όσο δεν τα κλείνει, έχει αυθαίρετο.
Θέλω να κάνω Πίνακα Σύστασης Ο.Ι. (%) για διόροφη οικοδομή με υπόγειο και
τακτοποιημένη άβατη σκεπή, που η πρόσβαση σ' αυτή γίνεται με πτυσσόμενη σκάλα.
Δίνεται (αναγράφεται) % στον Πίνακα Σύστασης ή ο συμβολαιογράφος το αναγράφει ως παρακολούθημα κάποιου ορόφου?