Αλλαγή χρήσης υπογείου από ΒΧ σε κύρια χρήση

Καλημέρα σε όλους,

Έχω 2ώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (επαρχία όχι Αττική), στο οποίο έχουν τακτοποιηθεί διάφορες υπερβάσεις δόμησης, Η/Χ και κλεισίματα μπαλκονιών με τον 4178/213. Τα τετραγωνικά βάσει αδείας είναι 217 τμ σε ισόγειο και Ά όροφο και υπόγειο 152,30 τμ. Οι τακτοποιήσεις σε ισόγειο, Α΄όροφο και σοφίτα είναι 101,89 τμ. Το υπόγειο λόγω υψομετρικής διαφοράς από την πίσω πλευρά που είναι ο ακάλυπτος είναι ισόγειο. Είναι αυτοτελές και από εκεί είναι και η είσοδός του. Η ερώτησή μου αφορά στο εξής: Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης όλου του υπογείου ή μέρους του από βοηθητική χρήση που είναι στην άδεια (2009) σε κύρια χρήση και να δηλωθεί ως κατοικία στον 4495/2017;

Το γεγονός ότι το υπόγειο είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά λόγω υψομετρικής διαφοράς το δηλώνω ως παράβαση;

Υπάρχει κάποιο αξιόπιστο επικαιροποιημένο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα; Για να μην μεταφέρω την υπαγωγή στον νέο νόμο κα δω τελικά ότι δεν με συμφέρει και δεν μπορώ να κάνω πίσω.

Καλημέρα,

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από sikyonios

Υπάρχει κάποιο αξιόπιστο επικαιροποιημένο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα; Για να μην μεταφέρω την υπαγωγή στον νέο νόμο κα δω τελικά ότι δεν με συμφέρει και δεν μπορώ να κάνω πίσω.

---

Excel για τον αναλυτικό υπολογισμό του προστίμου τόσο με τον σύγχρονο Ν.4495/17 όσο και με τον παλιότερο Ν.4178/13 (για σύγκριση αποτελεσμάτων), πλήρως παραμετρικό και διαφανές.

Οτιδήποτε δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, αποτελεί αυθαιρεσία.
Συνεπώς, αν το υπόγειο ξεμπαζώθηκε ή αν κατασκευάστηκε σε υψηλότερο απόλυτο υψόμετρο, αποτελεί αυθαιρεσία που πρέπει να δηλωθεί.

Δηλώνονται μόνο αυθαιρεσίες που έγιναν προ 28.07.2011. Νεότερες αυθαιρεσίες δεν μπορούν να τακτοποιηθούν. Μπορούν μόνο να νομιμοποιηθούν, εφόσον βεβαίως είναι σύννομες.
Αν λοιπόν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια έγινε προ της 28.07.2011, τότε μπορεί και πρέπει να δηλωθεί.
Για την απόδειξη του χρόνου υλοποίησης της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, βλ. άρθρο 87 του Ν.4495/17.

Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εκτός σχεδίου είναι Κατηγορίας 5.

Καλησπέρα,

H αλλαγή χρήσης είναι κατηγορία 5 όταν είναι σε εκτός σχεδίου γενικά η όταν ξεπερνά το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης;