Ποσοστό συναίνεσης για περίφραξη

Γεια σας,

Πελάτης μου Μηχανικός ζήτησε άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη πολυκατοικίας από το 1970. Αν και είχε μόνο 70% συναίνεση (5 από 7 ιδιοκτήτες), προχώρησε με την άδεια την οποία και ενέκρινε ο Δήμος.

Μετά από παράπονο όμως, αν και σηκώθηκε η περίφραξη, ο Δήμος τώρα αναιρεί την άδεια και επιβάλλει 5.000 πρόστιμο γιατί είδαν ότι δεν έχει σθναίνεση όλων.

Ερωτήσεις σε δικηγόρους και μηχανικούς, ο καθένας "έχει άποψη" επί του θέματος αλλά ο καθέμνας λέει τα δικά του!

Τι πρέπει να γίνει στην περίπτωση αυτή; Πρέπει να γκρεμιστεί ο τοίχος και να πληρωθεί το πρόστιμο; Φταίει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης; Ο μηχανικός τώρα λέει στους ιδιοκτήτες: "εγώ σας το ειπα". Αν όντως τους το έλεγε, ΔΕΝ θα προχωρούσαν με την περίφραξη. Ποιόν πάμε τελικα στο δικαστήριο: τον μηχανικό, τον Δήμο ή και τους δύο;

Ευχαριστώ πολύ!

Γεια σας,

Θα ξεκινήσω από μια επισήμανση.

Λέτε:

Παράθεση:

---

Ερωτήσεις σε δικηγόρους και μηχανικούς, ο καθένας "έχει άποψη" επί του θέματος αλλά ο καθένας λέει τα δικά του!

---

Τι περιμένετε να βρείτε εδώ μέσα, πέρα από μία ακόμη ή και περισσότερες απόψεις;
Το ζητούμενο είναι πόσα καλά τεκμηριωμένες είναι αυτές οι απόψεις.
Αυτοί λοιπόν οι μηχανικοί και ειδικά οι δικηγόροι που ρωτήθηκαν σχετικά, δεν τεκμηρίωσαν τη θέση τους;

Οι ΕΕΔΜΚ δεν περνούν πλέον από τον έλεγχο των αρμόδιων ΥΔΟΜ, εκτός εάν έγινε καταγγελία.
Έγινε καταγγελία και η ΥΔΟΜ προέβη σε ανάκληση της ΕΕΔΜΚ;
Ποιο ακριβώς το αιτιολογικό της ανάκλησης;
Τι είδους περίφραξη έγινε με ΕΕΔΜΚ;
Μήπως δεν εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ αλλά οικοδομική άδεια;

---

Στο άρθρο 41 του Ν.4495/17 αναφέρεται μεταξύ των απαιτούμενων δικαιολογητικών για την έκδοση οικοδομικής άδειας και το εξής:

Παράθεση:

---

ζ) δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή
γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτηρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα
και στέγη.

---

Χωρίς να διευκρινίζεται το απαιτούμενο ποσοστό της συναίνεσης.
Αυτό όμως μπορεί να καθορίζεται από τον κανονισμό της οικοδομής.
Υπάρχει κανονισμός; Αναφέρεται στο θέμα της συναίνεσης για οικοδομικές εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου;
Έχετε προσφύγει στο ΣΥΠΟΘΑ;

Υ.Γ.: Στην κωδικοποίηση του Ν.4495/17 θα βρείτε ένα έγγραφο που θα σας βοηθήσει.