Περίπτωση εκτός σχεδίου

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έγινε αρχικά μια σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και το γήπεδο τεμαχίστηκε σε 16 οριζόντιες ιδιοκτησίες (οικοπεδάκια).

2 από αυτά αγαράστηκαν από π.χ. τον Νίκο.

Εκδόθηκε μια οικοδομική άδεια στο όνομα της ιδιοκτήτριας και κτίστηκε 1 κατοικία επάνω στις οριζόντιες ιδιοκτησίες του Νίκου.Αυτή η μια κατοικία εξαντλεί περίπου το 50% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου.

Στη συνέχεια η ιδιοκτήτρια με το Νίκο έκανε μια συμβολαιογραφική πράξη όπου αφ' ενός αναγνωρίζει ότι η κατοικία έγινε με έξοδα του Νίκου και αφ' ετέρου η ίδια παραιτείται από το δικαίωμα έκδοσης Ο.Α. από τις μισές ιδιοκτησίες του συνόλου του οικοπέδου.

Στη συνέχεια ο Νίκος κάνει αυθαίρετες κατασκευές στο κτίριο και εντός του χώρου που αντιστοιχεί στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που αγόρασε.

Αν έχω καταλάβει καλά επειδή το κτίριο έχει οικοδομική άδεια και τις συμβολαιογραφικές πράξεις που ανέφερα αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία του Νίκου και βρίσκεται επάνω σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του.

ΑΡΑ

Για να τακτοποιηθούν οι παραβάσεις τόσο του κτιρίου τόσο και των λοιπών αυθαιρεσιών στον περιβάλλοντα χώρο δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών και συμβολαιογραφικά προσύμφωνα κλπ.


Σωστά μεχρι εδώ???

Εάν ναι, τότε το τοπογραφικό λογικά θα πρέπει να απεικονίζει ολόκληρο το οικόπεδο εντός του οποίου όμως σήμερα βρίσκονται και άλλα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν κτίσει οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ο καθένας μέσα στο χώρο που του αναλογεί.

Με αυτά δεν ασχολούμαι απλώς τα μνημονεύω και αναφέρω ότι υπήρχε αδυναμία αποτύπωσης λόγω υπαρξης περιφράξεων-απουσία ιδιοκτητών κλπ.

Τη γνώμη σας,

Ευχαριστώ