Ανοχή διαστάσεων κτηρίου και ενημέρωση φακέλου

Καλημερα

Αρθρο 6&9 Ν.4030
Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν
-την επιτρεπόμενη κάλυψη,
-το συντελεστή δόμησης και
-το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή
-τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου.
Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι
-μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή
-μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Οσο αναφορα την καλυψη το αρθρο καθαρα μιλαει για την επιτρεπομενη καλυψη Οσο αναφορα τον ογκο και την δομηση μιλαει για τα επιτρεπομενα ή τα πραγματοποιουμενα?

Παραθέτω απόσπασμα του άρθρου 6 του Ν.4030/11 για να δούμε πώς ακριβώς το γράφει: Συνημμένο 907
Αυτό που συμπεραίνω είναι ότι το "επιτρεπόμενη" αναφέρεται τόσο στην κάλυψη όσο και στη δόμηση, τον όγκο και τις αποστάσεις.

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ελέγχουμε και το αν παραβιάζονται οι ανοχές της §5.2 του κεφαλαίου 5 του ΕΚΩΣ-2000.
Αν παραβιάζονται τότε απαιτείται νέα στατική μελέτη, αν γίνει δηλαδή επανέλεγχος.
Για κατασκευές προγενέστερες της ισχύος του ΕΚΩΣ-2000 ισχύει η αντίστοιχη §5.2 του κεφαλαίου 5 του ΚΩΣ-1990.
Για κατασκευές προγενέστερες και της ισχύος του ΚΩΣ-1990 ισχύει ο κανονισμός σκυροδέματος του 1954. Σ' αυτόν δεν θυμάμαι να υπάρχουν ανοχές διαστάσεων.

Εαν λοιπον οσο αναφορα ως προς την δομηση και τον ογκο ισχυουν τα επιτρεπομενα εστω οτι σε μια αδεια εχω αφησει για ασφαλεια υπολοιπο δομησης 3 τμ και σε σχεση με τα πραγματοποιουμενα εχω υπερβαση 2 τμ τοτε παω για ενημερωση ή για αναθεωρηση?

Αν υποθέσουμε ότι δεν έχεις υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, όγκος, αποστάσεις από όρια οικοπέδου) τότε για να αποφανθούμε αν απαιτείται απλώς ενημέρωση ή πρέπει να πάμε σε αναθεώρηση πρέπει να εξετάσουμε τις μεταβολές των διαστάσεων του κτηρίου.

Αν λοιπόν οι μεταβολές των διαστάσεων από τις οποίες προέκυψε η αύξηση της δόμησης είναι:
1) ≤ 2% ΚΑΙ
2) ≤ 10cm
Τότε πάμε σε ενημέρωση του φακέλου μόνο. Διαφορετικά σε αναθεώρηση.

Επαναλαμβάνω όμως ότι πρέπει να ελέγχουμε και αν τηρούνται οι ανοχές της §5.2 του ΕΚΩΣ-2000.
Π.χ. τα μήκη δοκών, στύλων, τοιχίων και οι διαστάσεις των πλακών, δεν πρέπει να μεταβάλλονται περισσότερο από:
min{ ±0,05*L , ±25cm }

Όπως γίνεται αντιληπτό, σε μεγάλες διαστάσεις δοκών/στύλων/πλακών δυσμενέστερος είναι ο έλεγχος με τον Ν.4030/11 ενώ σε μικρές είναι ο ΕΚΩΣ-2000.

Χαρη γινομαι κουραστικη ως προς την διαταξη του ν.4030 αλλα με μπερδευει αυτη η διαταξη........Δεν μπορω να καταλαβω ποια ειναι η διασταση που θα μεταβαλλω στο κτιριο και δεν θα αλλαξει η δομηση ,καλυψη,ογκος.
θα πρεπει πχ να εχω αυξησει το μηκος αλλα και ταυτοχρονα να εχω μειωσει το πλατος του κτιριου................

επαναλαμβανω το ερωτημα:)

Εαν εχω αποκλιση στις διαστασεις του κτιριου (μεχρι 2%, 10 εκ) με αποτελεσμα να προκαλειται υπερβαση δομησης καλυψης και ογκου ως προς τα πραγματοποιουμενα μεγεθη της αδειας αλλα ως προς τα επιτρεπομενα δεν εχω, μπορω να παω για ενημερωση?
Δηλαδη αν εχω στην αδεια κτιριο 9χ9 και στην πραξη εγινε λαθος και το κτιριο εγινε 9.10χ9.10 με αποτελεσμα να εχω υπερβαση δομησης και καλυψης και ογκου ως προς τα πραγματοποιουμενα αλλα δεν παραβιαζονται τα επιτρεπομενα μεγεθη δομησης και καλυψης και ογκου (γιατι πχ ειχα φροντισει κατα την μελετη να κρατησω και 2 τμ για ασφαλεια απο δομηση αλλα εχω και περισσευμα ως προς τον ογκο και την καλυψη) μπορω να παω για ενημερωση ή οχι?

Τώρα έθεσες σωστά το ερώτημα.
Μας ενδιαφέρουν οι μεταβολές των διαστάσεων αρχικά (δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα όρια που ανέφερες) και στη συνέχεια οι αυξήσεις των πολεοδομικών μεγεθών (δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα).

Στο παράδειγμα που αναφέρεις, (9,10*9,10 κτήριο) η απάντηση είναι ΝΑΙ, κάνεις ενημέρωση φακέλου.