Κατηγορία 3 και λοιπές παραβάσεις

Με παράδειγμα ο προβληματισμός μου θα γίνει ποιο κατανοητός.
Πέραν των εμβαδικά υπολογιζόμενων προστίμων έχουμε
1.Στέγαστρο 1 αναλυτικός 1000 ¤
2.Στέγαστρο 2 αναλυτικός 2000 ¤
3.Στέγαστρο 3 αναλυτικός 3000 ¤
4.Αλλαγή στο εμβαδόν εξώστη μικρότερη του 5% άρα κατηγορία 3
4α. Αλλάγή στο εμβαδόν και άλλου εξώστη μικρότερη του 4% άρα κατηγορία 3 (παρατηρήστε 4+5<10%)
5.Αποθήκη μικρότερου ύψους των 2.5 μέτρων και 12μ2<15μ2 κατηγορία 3
6.Δημιουργία πλάκας οροφής στον τελευταιο όροφο οριζόντια αντί για κεκλιμένη 10000 ¤
7.Δημιουργία ξύλινης στέγης πάνω στην οριζόντια πλάκα 4000¤
8.Επέκταση υφιστάμενου νόμιμου ανοικτού Η/Υ χώρου κατα 30εκ (αν ήταν κλειστός θα είχαμε ΥΔ και φυσικά ΥΚ χωρίς λοιπή παράβαση?!) 800¤

Ερωτώ λοιπόν
α.οι παραβάσεις των λοιπων παραβάσεων 1,2,3,6,7,8 αθροίζονται 20800 και άρα 2x500?
β. Αθροίζω μόνο τις όμοιες λοιπές παραβάσεις 1,2,3 6000 άρα 2x500, η 6 άλλο ένα 500ρικο, η 7 άλλο ένα 500ρικο και η 8 άλλο ένα πεντακοσάρικο?
γ. Για το 4, 4α και το 5 απλά ένα πεντακοσάρικο ή 4,4α ένα πεντακοσάρικο και η 5 άλλο ένα πεντακοσάρικο ή όλες ένα 500ρικο?

Το έκανα σε παράδειγμα διότι όπως και ο νόμος έτσι και εμείς χανόμαστε στις λέξεις........
Αν κατα τις απαντήσεις είχαμε και αναφορές σε παραγράφους νόμων, εγκυκλίων κορανίων κλπ θα βοηθούσε πολλούς συναδέλφους διότι τα αυθαίρετα με ΟΑ είναι πήχτρα σε αυτά!!!!!!!!

Κάτι επίσης σπουδαίο αν αυτές οι παραβάσεις είναι σε διαφορετικές διηρημένες ιδιοκτησίες του ίδιου όμως ιδιοκτήτη και αυτός πάρει την απόφαση να βάλει μόνο ένα φάκελο για όλο τον όγκο τότε τους προυπολογισμούς τους σπάμε ανα ιδιοκτησία και φυσικά τα 500ρικα ή εξετάζουμε το θέμα σαν συνολικό όγκο προφανώς λιγότερα 500ρικα?

α. Πλέον όλες οι αναλυτικοί προϋπολογισμού των λοιπών παραβάσεων αθροίζονται ανεξαρτήτως είδους λοιπής παράβασης.

β. Όχι.
Υπόψη ότι πλέον διαιρούμε με το 15.000

"Σημειώνεται ο αριθμός των παραβάσεων που προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού κατά το παράρτημα δια του ποσού των 15.000¤, στρογγυλοποιημένο προς τα άνω."

γ. Ένα παράβολο των 500¤ ανεξαρτήτως πλήθους παραβάσεων που εντάσσονται στην Κατηγορία 3.
Ο Ν.4178/13, άρθρο 9 γράφει:

"Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500¤ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών:"

Είσαι πρώτος, μέχρι και το 6000 2χ500 πρόσεξες........Γιατί λοιπόν να σε ψηφίσω????

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από josif1976

Κάτι επίσης σπουδαίο αν αυτές οι παραβάσεις είναι σε διαφορετικές διηρημένες ιδιοκτησίες του ίδιου όμως ιδιοκτήτη και αυτός πάρει την απόφαση να βάλει μόνο ένα φάκελο για όλο τον όγκο τότε τους προυπολογισμούς τους σπάμε ανα ιδιοκτησία και φυσικά τα 500ρικα ή εξετάζουμε το θέμα σαν συνολικό όγκο προφανώς λιγότερα 500ρικα?

---

Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ 1 μπορεί "κατΆ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

Ο προβληματισμός μου στην περίπτωση που γίνει μόνο μία αίτηση, είναι ότι ναι μεν τα πρόστιμα θα είναι πολύ λιγότερα, αλλά θεωρώ ότι μάλλον θα δημιουργηθεί πρόβλημα με την έκδοση των βεβαιώσεων, εκτός αν οι βεβαιώσεις γίνουν ανεξάρτητα αργότερα για την κάθε ιδιοκτησία (με νέα αμοιβή και τίτλο) που θα έχουν εκτενή αναφορά και περιγραφή στην τεχνική έκθεση για το τι έχει προηγηθεί....

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από josif1976

...Κάτι επίσης σπουδαίο αν αυτές οι παραβάσεις είναι σε διαφορετικές διηρημένες ιδιοκτησίες του ίδιου όμως ιδιοκτήτη και αυτός πάρει την απόφαση να βάλει μόνο ένα φάκελο για όλο τον όγκο τότε τους προυπολογισμούς τους σπάμε ανα ιδιοκτησία και φυσικά τα 500ρικα ή εξετάζουμε το θέμα σαν συνολικό όγκο προφανώς λιγότερα 500ρικα?

---

Σ΄αυτό το ερώτημα δεν απάντησα στην προηγούμενη ανάρτηση οπότε απαντώ τώρα.
Επειδή το υπολογιζόμενο πρόστιμο δεν είναι δυνατόν να εξαρτάται από το ποιος είναι ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου ή από το αν θα γίνει μία ή 10 αιτήσεις, θεωρώ ορθότερο ο προϋπολογισμός να γίνεται χωριστά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Τις καλημέρες μου συνάδελφοι.

Έχουμε μια διαφωνία με έναν συνάδελφο στα εξής:

α) Υπόγεια αποθήκη με <2μ υψος και <15τ.μ, μπαίνει κατηγορία 3 ή υπολογίζεται με αναλυτικό?
β) Επίσης στο σημείο που ο "νόμος" λέει οτι αν συνυπάρχουν κατηγορία 3 και λοιπές παραβάσεις (με αναλυτικό) τότε μπορείς να κάνεις και τα της κατηγορίας 3 με αναλυτικό ,εκτός εάν κάτι εκφράζεται σε τ.μ .

Αυτο το "εκφράζεται σε τ.μ", αφορά ότι μπαίνει στις κατηγορίες (1,2,4,5) που μπαίνει και υπέρβαση δόμησης , ή αφορά οτιδήποτε εκφράζεται σε τ.μ? (δλδ έστω και μία αποθήκη που δε μετρά στον Σ.Δ?)

Ευχαριστώ

α) Κατηγορία 3.
Βλ. ερωταπαντήσεις 218 και 219 ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου
#218:
"Από την διατύπωση της §ιγ προκύπτει ότι ΔΕΝ περιορίζεται σε αποθήκες βοηθητικούς χώρους, αλλά γίνεται αναφορά γενικά σε αποθήκες δηλαδή ακόμα και αποθήκες όπως γεωργικές."

#219:
"ο νόμος δεν θέτει ως προϋπόθεση η αποθήκη να είναι αυτοτελές κτήριο."

β) Η ακριβής έκφραση της Εγκυκλίου 4/2013 είναι: "και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου".
Αφορά ό,τι έχει εμβαδόν. Π.χ. οι αποθήκες έχουν.

Σε ,εκ μεταφοράς στον 4178, δήλωση αυθαιρέτου είχε δηλωθεί Η/Χ βάσει
επιφανείας σαν ΥΔΒΧ. Στην παρούσα δήλωση ο Η/Χ πηγαίνει με αναλυτικό, ενώ
κατά τη δημιουργία του , η οροφή του αποτελεί νέο αυθαίρετο εξώστη
σοφίτας. Επί πλέον δημιουργήθηκε επέκταση υπογείου μέσα στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, έκλεισε σε υποτυπώδη αποθήκη ο χώρος κάτω από την εξωτερική νόμιμη σκάλα, προστέθηκαν μία εξωστόθυρα στη σοφίτα στον παραπάνω περιγραφέντα εξώστη καθώς και επί πλέον παράθυρα στη σοφίτα και στο υπόγειο.Τέλος μία εξωστόθυρα στην άδεια -στο ισόγειο- μετατράπηκε σε παράθυρο. Έχω λοιπόν τα εξής ερωτήματα:

1. Ο δημιουργηθείς εξώστης (οροφή του Η/Χ) θα περιληφθεί στον αναλυτικό του Η/Χ ή θα πάρει νέο 500άρικο με κατηγορία 3 (μάλλον όχι ,αφού δεν υπήρχε πριν);

2. Τα επί πλέον ανοίγματα-κουφώματα θα πάνε με αναλυτικό (ως μη υπάρχοντα πριν);

3. Η μετατροπή εξωστόθυρας σε παράθυρο ( η αλλαγή των διαστάσεων > 10%) ως τι θα υπολογιστεί. (Το ποσό του αναλυτικού είναι αρνητικό-σε σχέση με το άνοιγμα της αδείας);

4. Η επέκταση υπογείου (12 τ.μ. και ύψους 2.00μ.) θά πάει με κατηγορία 3 ή με αναλυτικό (χωρίς εμβαδόν); Το ίδιο και η αποθηκούλα κάτω από τη σκάλα;

Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους.
Υπάρχει μία διαφωνία με ένα συνάδελφο στο παρακάτω θέμα:

Κατασκευή εξώστη εκτός αδείας με πλάτος 1,20 κατά 0,20 δηλαδή περισσότερο από το προβλεπόμενο βάσει ΝΟΚ για δρόμο πλάτους 10 μέτρων. Η γνώμη του είναι ότι η επιπλέον ζώνη των 0,20 δεν ρυθμίζεται επειδή είναι εκτός προδιαγραφών ΝΟΚ και η βεβαίωση μηχανικού ότι "Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013." δεν καλύπτει την περίπτωση αυτή και θα πρέπει να γραφεί στην τεχνική έκθεση και στα σχέδια ότι δεν ρυθμίζεται.

Η διαφωνία μου στηρίζεται στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου όπου σε ανάλογη περίπτωση προδιαγραφών ΝΟΚ αναφέρει :
"147. Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα 1ου ορόφου σε πολυκατοικία, όπου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα εξώστης, έξω από την οικοδομική γραμμή και σε ύψος από το πεζοδρόμιο (2.65μ) που δεν επιτρέπει την τακτοποίηση του, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για την μεταβίβαση του ακινήτου. Θα ήθελα να σημειώσω ότι έχει γίνει ήδη τακτοποίηση Η/Χ με τον Ν.4178 και το ακίνητο δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία. Ο εξώστης που περιγράφετε, δύναται να τακτοποιηθεί. Η παράγραφος 9.Γ.δ δεν θέτει κανέναν περιορισμό ως προς το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη και επιτρέπει και την τακτοποίηση εκτός Ρ.Γ. (προφανώς εκ παραδρομής αναφέρετε Ο.Γ.) Σε κάθε περίπτωση από το λεκτικό της δήλωσης που θα κληθείτε να υπογράψετε λόγω του ότι υπάρχουν ήδη τακτοποιημένοι χώροι (Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013.) προκύπτει ότι θα πρέπει να τακτοποιήσετε το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών που βρίσκονται στην Ο.Ι.. "

Κάποια γνώμη ?

Δεν μας λες αν τα 0,20 του εξώστη είναι σε κοινόχρηστο χώρο ή όχι.
Αν δηλαδή είναι πέρα από τη Ρ.Γ. ή είναι εντός του οικοπέδου.

Αν είναι εντός του οικοπέδου δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, μπορεί να τακτοποιηθεί.
Αν είναι εκτός του οικοπέδου, δηλαδή πέρα της Ρ.Γ. και άνωθεν κοινόχρηστου χώρου τότε μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο εάν η υπέρβαση της επιφάνειας του ανοιχτού εξώστη είναι μικρότερη ή ίση του 10% της νόμιμης επιφάνειας του. Εκτός εάν η οικοδομή είναι προ του ΓΟΚ 1985 οπότε δεν υπάρχει περιορισμός της επιφάνειας.

Ν.4178/13, άρθρο 9, §Γ.δ:
"Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης."

Εγκύκλιος 3/2013:
"Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ Ν.1577/1985 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό."

Καλημέρα

Σε πολυκατοικία με ο. α. του 1991, έχω
α). εξώστη διαμερίσματος διαφορετικού σχήματος σε σχέση με την άδεια, εντός πρασιάς, αλλά χωρίς υπέρβαση στο εμβαδόν του. Αποτελεί παράβαση και την βάζω λοιπή παράβαση?

β). Διαμερισματωση με το διπλανό διαμέρισμα, δημιουργία ενός επιπλέον δωματίου με επιπλέον μπαλκονόπορτα. Τσεκάρω την διαμερισματωση ΚΑΙ επιπλέον βαζω 1 λοιπή παράβαση για την μπαλκονόπορτα ??
Αν μπορει να βοηθησει καποιος......

α) Ναι, λοιπή παράβαση ή με αναλυτικό προϋπολογισμό αναλόγως.

β) Ναι, διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση για την αλλαγή στα εξωτερικά κουφώματα της όψης.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από argi11

Καλημέρα

Σε πολυκατοικία με ο. α. του 1991, έχω
α). εξώστη διαμερίσματος διαφορετικού σχήματος σε σχέση με την άδεια, εντός πρασιάς, αλλά χωρίς υπέρβαση στο εμβαδόν του. Αποτελεί παράβαση και την βάζω λοιπή παράβαση?
......

---

Αν υπαρχει εξωστης ορόφου σε πολυκατοικια ο οποιος τηρει το περιγραμμα της οικ.αδειας ως προς τις 3 πλευρες αλλα στην τεταρτη ειναι μικροτερο. Δηλαδη αντι να φτιαξουν βεραντα 2Χ10 εκαναν 2Χ9. Εχω παραβαση;

Ναι, είναι.
Το τι είναι αυθαιρεσία και τι όχι το αναφέρει ο ΓΟΚ 1985 στο άρθρο 22, §3 και στο άρθρο 5 §2.