Υπόγειο που τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/10 και έχει γίνει ισόγειο

Καλημέρα σας συνάδερφοι.

Έχω μια περίπτωση όπου ένα υπόγειο τακτοποιήθηκε με τον 3843 , απο βοηθητικοί χώροι έγιναν κύριοι.

Αυτή την στιγμή το υπόγειο είναι ισόγειο πιά και ο ιδιοκτήτης θέλει να το νομιμοποιήσει.
Στο οικόπεδο και στην κατοικία υπάρχουν ,εκτός του υπογείου που έγινε ισόγειο, μόνο μικρές παραβάσεις, που γίνονται με αναλυτικό.

Η σκέψη μου είναι η εξής πάνω στην οποία θα ήθελα τις παρατηρήσεις σας.

α)Βάζω ξανά όλα τα τ.μ του υπογείου(στην άδεια) χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγειο πιά σύν ξεμπάζωμα περιμετρικά που θα μπουν στον αναλυτικό, οπότε στην ουσία και μετέτρεψα το υπόγειο σε ισόγειο κύριο χώρο. Μετά αφαιρώ το πρόστιμο του 3843.

β) Βάζω μόνο το ξεμπάζωμα και τις μικρές παραβάσεις με αναλυτικό και κρατάω ώς έχει την τακτοποίηση με 3843.


Δεδομένου οτι δεν γνωρίζω καλά τον 3843 και δεδομένου οτι η περίπτωση β) κοστίζει στον πελάτη μου 500ευρώ λιγότερα θα ήθελα να μου πείτε εάν μπορώ να επιλέξω την περίπτωση β).
Έχω την αμφιβολία του ότι ο 3843 αφού ίσχυε μόνο για αλλαγή χρήσης υπόγειων χώρων, δεν ισχύει πιά αφού έχει μετατραπεί σε ισόγειο.

Κατ' αρχάς άλλο νομιμοποίηση και άλλο τακτοποίηση.
Για να νομιμοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης πρέπει να είναι σύννομη. Είναι;

Πες τον ιδιοκτήτη ότι έχει δύο δυνατότητες.
1) Να δηλώσει μόνο τις παραβάσεις που δεν δηλώθηκαν με τον Ν.3843/10 και είναι το ξεμπάζωμα και όποιες άλλες μικροπαραβάσεις. Το κόστος θα είναι 500¤ + το τέλος υπέρ ΤΕΕ + την αμοιβή σου.

2) Να δηλωθούν όλες οι παραβάσεις, άρα και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου και να συμψηφιστεί το πρόστιμο που πλήρωσε με τον Ν.3843/10. Σ' αυτήν την περίπτωση ενδεχομένως να έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αν υπάγεται στην κατηγορία 4 και όχι στην 5.

Σημείωση 1: Το ξεμπάζωμα δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς να επωφεληθείς του μειωτικού συντελεστή 50% για υπόγεια.

Σημείωση 2: Αν δεν πρόκειται για απλό ξεμπάζωμα αλλά όλο το κτήριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα σε σχέση με ό,τι προβλέποντας στην οικοδομική άδεια τότε έχεις άλλη περίπτωση.

Οι αυθαιρεσίες είναι >40% και είναι 5η κατηγορία.

Σε περίπτωση ανύψωσης απο την αρχική προβλεπόμενη θέση (άρα όχι ξεμπάζωμα), που όπως βλέπω απο τις τομές αυτό συμβαίνει τι γίνεται? έχουμε και υπέρβαση ύψους?

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω εάν στην συγκεκριμένη περίπτωση αφαιρείτε το πρόστιμο του 3843.

Το πρόστιμο του Ν.3843/10 συμψηφίζεται.
Αν είναι κατηγορία 5 τότε έχουμε εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 έτη και όχι για 40 όπως έχουμε με τον Ν.3843/10.
Σε περίπτωση ανύψωσης τότε έχουμε και υπέρβαση ύψους και δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής του 50% στην αλλαγή χρήσης του υπογείου.
Βλ Εγκύκλιο 4/2013:
"ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η §2 του άρθρου 19 του Ν.4178/2013."

Φυσικά απο την στιγμή που πρέπει να βάλω Υ.Υ , πρέπει οπωσδήποτε να βάλω και τα τ.μ όλου του ισογείου (πρώην υπογείου), επομένως χάνω την περίπτωση α) όπου θα άφηνα την τακτοποίηση ώς είχε με τον Ν.3843 και θα τακτοποιούσα τα υπόλοιπα,σωστά?

Ευχαριστώ Χάρη

Eρώτηση πάνω σε ίδιο θέμα, με ανύψωση υπογείου.

Υπόγειο με χρήση αποθήκης ,έγινε ισόγειο με μερική χρήση (80%) κατοικία και 20% συνεχίζει ώς αποθήκη >15μ^2,εντός περιγράμματος όλα.
Την ισόγεια κατοικία την πάω με Κ.Χ, την δε αποθήκη η οποία με προβληματίζει , δύναται να την κατατάξω σε ισόγειο βοηθητικό χώρο άρα με μειωτικό συντελεστή ή και αυτήν με Κ.Χ?

Η αποθήκη είναι μέρος της κατοικίας ή εξωτερική ανεξάρτητη;
Αν συμβαίνει το δεύτερο και ταυτόχρονα είναι μέχρι 50τ.μ. τότε μπορεί να ληφθεί υπόψη ο μειωτικός συντελεστής 50% για την αποθήκη.

Βλ. Παράρτημα Α' όπως ισχύει:
"καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.) έως 50τ.μ."

Να ένα που δεν θυμάμαι, θυμάμαι μόνο μια εξωτερική είσοδο στην αποθήκη αλλα δεν θυμάμαι εάν ειχε και εσωτερική.
Εάν επομένως έχει μονο εξωτερική είσοδο και είναι <50τ.μ (ελπίζω) το βάζω με Μειωτικό..

Ευχαριστώ.

Καλημέρα, να ρωτήσω και κάτι έξτρα πάνω στο ίδιο θέμα, όσον αφορά τον χρόνο της αυθαιρεσίας.

Αφού το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω αλλαγής στάθμης, επομένως θα έχω και υ.υ, προφανώς βάζω ώς χρόνο αυθαιρεσίας την περίοδο που κατασκευάστηκε σωστά? Η αλλαγή απο β.χώρο σε κύριο προφανώς έγινε και αυτή τότε αλλα δεν μπορώ να το αποδείξω. Απο την στιγμή όμως που δεν μπορώ να βάλω υ.υ χωρίς τ.μ ώς μία παράβαση και σε άλλο φύλλο να βάλω τα τ.μ ώς άλλη παράβαση με άλλη ημερομηνία ,το σωστό δεν είναι να μπούν όλα μαζί με την ημερομηνία της υ.υ λόγω αλλαγής στάθμης του δαπέδου υπογείου αφού στην ουσία ταυτόχρονα και λόγω της μετατροπής σε ισόγειο χάνει και την ιδιότητα των υπόγειων αποθηκών?

Λογικό ακούγεται.

Σε δηλωση αλλαγης απο υπογειο βοηθητικο χωρο σε κατοικια μπορω ενα τμημα το οποιο δεν εχει εξωτερικη προσβαση και εχει χρηση αποθηκης να μην το περιλλαβω στην ΥΔ και να μην υπολογισθει στο προστιμο?

Αν θα ήταν δυνατόν να θεωρηθεί ότι αυτός ο χώρος δεν είναι ενιαίος με τον υπόλοιπο που άλλαξε χρήση, ναι.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από lefterisAthens

Φυσικά απο την στιγμή που πρέπει να βάλω Υ.Υ , πρέπει οπωσδήποτε να βάλω και τα τ.μ όλου του ισογείου (πρώην υπογείου), επομένως χάνω την περίπτωση α) όπου θα άφηνα την τακτοποίηση ώς είχε με τον Ν.3843 και θα τακτοποιούσα τα υπόλοιπα,σωστά?

Ευχαριστώ Χάρη

---

Καμία γνώμη για την παραπάνω απορία?