Στατική επάρκεια σε κατάστημα/γραφεία

Καλημέρα,
ήθελα να ρωτήσω αν απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας στις παρακάτω περιπτώσεις:
Α. Ο.α. του '78 στην οποία διαφέρουν η αρχιτεκτονική μελέτη από τη στατική (η στατική μελέτη συμπεριλαμβάνει τους χώρους προς τακτοποίηση, ενώ η αρχιτεκτονική όχι!!) και έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη (με πρόβλεψη 1 ορόφου),
Β. Ο.α. του '78 που έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη (με πρόβλεψη 1 ορόφου) και έχει γίνει αλλαγή χρήσης από ισόγειο χώρο στάθμευσης σε κατάστημα,
Γ. Ο.α. του '80 που έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη (με πρόβλεψη 2 ορόφων) και έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητικό χώρο σε γραφεία,
Δ. Ο.α. του '05 με πρόβλεψη ορόφου που έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο πατάρι.

Ευχαριστώ προκαταβολικά

Για δηλώσεις του Ν.4014/11, στατική μελέτη απαιτείται μόνο για όσα αυθαίρετα εντάσσονται στην κατηγορία ββ της §β του άρθρου 2.
Άρα η επιλογή βασίζεται στη χρήση (κοινωφελής ή μη) και όχι σε άλλους παράγοντες.
Συνεπώς για κατοικίες, γραφεία και τουριστικά καταλύματα δεν απαιτείται ποτέ στατική μελέτη.

Από εκεί και πέρα, σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ για το ΔΕΔΟΤΑ, ενδέχεται και για κτήρια που εντάσσονται στην κατηγορία ββ του παραπάνω αναφερόμενου άρθρου, να μην απαιτείται στατική μελέτη.

Δεν μας ενδιαφέρει του πότε είναι η άδεια.

Α. Η χρήση ποια είναι; Αναφέρεσαι σε αρχιτεκτονική και στατική μελέτες της οικοδομικής αδείας;

Β. Δεν έχεις αύξηση φορτίων λόγω της αλλαγής χρήσης. Άρα δεν έχουμε την περίπτωση 2 της κατηγορίας 3 του ΔΕΔΟΤΑ. Ελέγχουμε αν το σύνολο της επιφάνειας του καταστήματος δεν υπερβαίνει το 20% της συνολικής δομημένης επιφάνειας του κτηρίου. Υποθέτω ότι το κτήριο είναι σπουδαιότητας Σ2 κατά ΕΑΚ. Αν υπάρχει κάποιο φροντιστήριο ή γενικών εκπαιδευτήριο στο κτήριο, τότε είναι Σ3 και το 20% γίνεται 10%

Γ. Έτσι κι αλλιώς, λόγω χρήσης εντασσόμαστε στην κατηγορία αα του άρθρου 2β του Ν.4014/11.

Δ. Το πατάρι είναι μέρος καταστήματος; Αν ναι, ελέγχουμε αν το σύνολο της επιφάνειας του καταστήματος δεν υπερβαίνει το 20% της συνολικής δομημένης επιφάνειας του κτηρίου. Υποθέτω ότι το κτήριο είναι σπουδαιότητας Σ2 κατά ΕΑΚ. Αν υπάρχει κάποιο φροντιστήριο ή γενικών εκπαιδευτήριο στο κτήριο, τότε είναι Σ3 και το 20% γίνεται 10%
Αν το πατάρι είναι σε κατοικία ή γραφείο, ισχύει ό,τι ανέφερα και στο (Γ) παραπάνω.

Σημείωση: Η ΤΟΤΕΕ για το ΔΕΔΟΤΑ δεν είναι οριστική, είναι προσχέδιο.

A. Είναι κατάστημα. Ναι, αναφέρομαι στις μελέτες της οικοδομικής άδειας.

Β & Δ. Αν δεν υπερβαίνει το 20% της συνολικής δομημένης επιφάνειας σε κτήριο σπουδαιότητας Σ2 τι συμβαίνει;

Γ. Είναι γραφεία δημόσιας υπηρεσίας, δεν ξέρω αν παίζει κάποιο ρόλο ότι δεν έχει πρόσβαση το κοινό. Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

Α. Ως κατάστημα εντάσσεται στην κατηγορία ββ. Από εκεί και πέρα ισχύει αναφέρθηκε στο Β. Έλεγχος με το 20% και έλεγχος αν υπαγόμαστε στο ΔΕΔΟΤΑ 3 οπότε έχουμε και στατική μελέτη.

Γ. Ως δημόσια υπηρεσία εντάσσεται στην κατηγορία ββ. Ο Ν.4014/11 δεν κάνει διαχωρισμό κατά χρήση για τις δημόσιες υπηρεσίες. Ισχύουν και εδώ ό,τι αναφέρθηκε παραπάνω για ΔΕΔΟΤΑ 2 και 3. Πάντως επιπρόσθετα φορτία λόγω της αλλαγής χρήσης δεν έχουμε. Οπότε ελέγχουμε μόνο το ποσοστό του αυθαίρετου εμβαδού αναλόγως της σπουδαιότητας.

Α. Αν είναι μικρότερη του 20% η επιφάνεια δεν απαιτείται στατική μελετη;

Γ. Είναι κτίριο της ΔΕΗ και στην περίπτωση ββ εξαιρεί τις εγκαταστάσεις της ΔΕΗ. Για ποιο λόγο;

Α. Αν η σπουδαιότητα είναι Σ2 τότε δεν απαιτείται στατική μελέτη, σύμφωνα με το σχέδιο ΤΟΤΕΕ για το ΔΕΔΟΤΑ.

Γ. Ένα ένα μας τα βγάζεις! Αν είναι της ΔΕΗ υπάγεται στην περίπτωση αα και δεν απαιτείται στατική μελέτη. Ο λόγος; Για να ξεπουληθεί πιο άνετα η ΔΕΗ, λέω εγώ!

Η αλήθεια είναι ότι σήμερα προσεξα τι λεει για τη ΔΕΗ, δεν πίστευα ότι θα μου χρειαστεί.
Ευχαριστω πολυ για όλες τις πληροφορίες!

Γεια και από εμένα σε όλους. Θα ήθελα μία διευκρίνιση για το επίμαχο θέμα της στατικής επάρκειας στον Ν.4014 . Σε κτίριο γραφείων που στο ισόγειο έχει καταστήματα , έχει γίνει αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στατικός ανεξάρτητη από το αρχικό κτίριο, που στεγάζει χώρους υγιεινής (βοηθητικοί χώροι) , κάνουμε έλεγχο στατικής επάρκειας σε όλο το κτίριο;
Ευχαριστώ εκΆ των προτέρων

Διάβασε τις τρεις περιπτώσεις στις οποίες κατατάσσει τις αυθαιρεσίες το σχέδιο της ΤΟΤΕΕ για το ΔΕΔΟΤΑ.
Νομίζω ότι υπάγεσαι στην 1η κατηγορία, ΔΕΔΟΤΑ 1, οπότε δεν απαιτείται στατική μελέτη επάρκειας.
Αλλά η εν λόγω ΤΟΤΕΕ είναι ακόμα σχέδιο.

σε ποια κατηγορια απαιτειται μελετη στατικης επαρκειας?

Κατηγορία 3.

Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της κατηγορίας 3 συμπληρώνεται το δελτίο δομικής τρωτότητας κατά το κεφάλαιο 3 του παραρτήματος.
Στην κατηγορία (3) περιλαμβάνονται: Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες κατά το εδάφιο β της παρ.3 του άρθρου 24 απαιτείται η συμπλήρωση και η υποβολή δελτίου δομικής τρωτότητας και οι οποίες δεν περιλαμβάνονται στις κατηγορίες των παρ.1 και 2 της παρούσης διάταξης.
Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της κατηγορίας 3 συμπληρώνεται το δελτίο δομικής τρωτότητας, κατά το κεφάλαιο 3 του παραρτήματος, σε συνδυασμό με τη μελέτη στατικής επάρκειας για τις κατασκευές της παραγράφου ββ) του νόμου, που συντάσσεται από αρμόδιο διπλωματούχο μηχανικό


Στο άρθρο 24 παρ. 2 ββ αναφέρει

ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, περίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ. Α.Ε., που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση αα), μελέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, .....

Μια σημείωση μόνο, σε όσα ορθά έγραψε η Αλίκη παραπάνω.

Η ΤΟΤΕΕ είναι ακόμα σχέδιο. Πράγμα που σημαίνει ότι δεν έχει καμία ισχύ προς το παρόν.
Συνεπώς, βάσει του Ν.4014/11, μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται σ' όσα αυθαίρετα εντάσσονται στην κατηγορία ββ) του άρθρου 24.

Αν και όταν ισχύσει η ΤΟΤΕΕ για το ΔΕΔΟΤΑ, τότε μόνο θα έχουν εφαρμογή οι κατηγορίες 1, 2 και 3 και οι απαλλαγές από τη στατική μελέτη όσων αυθαιρέτων είναι μεν στην κατηγορία ββ) του άρθρου 24 αλλά εντάσσονται στα ΔΕΔΟΤΑ 1 και 2 και τηρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή.

Προσέξτε δε στο ότι κάνει αναφορά ότι τη μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να την εκπονήσει μόνον Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός.
Οριοθετεί δηλαδή τα επαγγελματικά δικαιώματα στο εν λόγω θέμα, πράγμα που δεν το κάνει ούτε ο ΚΑΝΕΠΕ, ο οποίος αναφέρεται αόριστα στα άτομα που έχουν τα τυπικά και ουσιαστικά προσόντα τα οποία καθορίζοντα με απόφαση της Δημόσιας Αρχής. Απόφαση που ακόμα δεν υπάρχει.

Παράθεση:

---

2. Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης πλην των περιπτώσεων της κατηγορίας (1) εφόσον λόγω
της αλλαγής χρήσης προκύπτει διαφοροποίηση των προβλεπομένων φορτίων της
αρχικής μελέτης.

---

τα φορτια που προβλεπονται αναλογα την χρηση απο ποιον κανονισμο τα αντλουμε?

πχ. εχω περιπτωση αποθηκης βασει αδειας που εγινε αλλαγη χρησης σε καταστημα αυθαιρετα.

ειναι δυσμενεστερα τα φορτια?

Από τους ισχύοντες.
Ποιοι κανονισμοί φορτίσεων ισχύουν σήμερα;

1. Ο Κανονισμός Φορτίσεων του 1945.
2. Ο EC1

Πάρε όποιον θεωρείς ευνοϊκότερο.

Η στατική μελέτη της αποθήκης τι φορτίο προέβλεπε;
Δες αυτό και μετά σύγκρινε με τα απαιτούμενα φορτία για καταστήματα με τους παραπάνω κανονισμούς.
Προσοχή αν το κατάστημα είναι κάτω από 50τμ. Υπάρχει διαφοροποίηση στον κανονισμό φορτίσεων του 1945.

το ειδα αυτο για τα 50τ.μ.

απ την αλλη στα 500kg/m2 εντασσει τα καταστηματα συνηθη...ποια η διαφορα απο τους χωρους εκθεσεως και πωλησεως??

απ την αλλη για αποθηκη λεει οτι υπολογιζονται κατα την κριση του μηχανικου.

Με τη λέξη "συνήθη" καλύπτεται ο νομοθέτης για την περίπτωση καταστημάτων που έχουν ασυνήθιστα υψηλά φορτία λόγω της φύσης του εμπορεύματος που εκθέτουν και πωλούν. Π.χ. βαριά μηχανήματα. (βλ. Παρατήρηση Νο2)

Ποια η διαφορά όμως καταστημάτων και χώρων εκθέσεως και πωλήσεως δεν γνωρίζω.
Θεωρώ ότι οι χώροι εκθέσεως και πωλήσεως είναι υποσύνολο των καταστημάτων.
Ίσως να είναι πλεονασμός η διάκριση μεταξύ τους.

Για τις αποθήκες, προφανώς το φορτίο εξαρτάται από το είδος των αποθηκευόμενων φορτίων. Γι αυτό και υπολογίζεται κατά την κρίση του μηχανικού.

Εσύ πρέπει να δεις αυτό που έγραψα παραπάνω: "Η στατική μελέτη της αποθήκης τι φορτίο προέβλεπε;"

Καλησπέρα σε όλους
Εχω μπερδευτεί πολύ με τα ΔΕΔΟΤΑ και την μελ. στατ. επαρκειας. Οταν έχω κτίριο κατοικιών που στο ισόγειο υπάρχει ένα κατάστημα θεωρώ ότι είναι κτίριο που ανήκει στην κατηγορία ββ) του άρθρου 24? Στην τακτοποίηση του ισογείου μπορώ να δουλέψω με την χρήση κτιρίου κατοικιών?
Επίσης Χάρη αναφέρθηκες στην ΤΟΤΕΕ. Αν ισχύσει τότε για κατηγορία Σ2 και αυθαιρεσία <20% θα πηγαίνουμε στο ΔΕΔΟΤΑ 2 και για την κατηγορία ββ) του άρθρου 24?

Ευχαριστώ

Και ποιος δεν έχει μπερδευτεί και το φταίξιμο δεν νομίζω ότι είναι δικό μας.

Τα εμπορικά καταστήματα υπάγονται στις περιπτώσεις ββ) του άρθρου 24.
Αν λοιπόν η αυθαιρεσία είναι σε τέτοιο κατάστημα, απαιτείται σύμφωνα με τον Ν.4014/11 μελέτη στατικής επάρκειας.

Η ΤΟΤΕΕ είναι ακόμα προσχέδιο. Άρα τυπικά δεν ισχύει.
Ας υποθέσουμε όμως ότι θα ισχύσει όπως έχει.
Τότε ακόμα και για εμπορικά καταστήματα υπάρχει περίπτωση να μην απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.
Πότε;
Όταν ισχύουν οι προϋποθέσεις του ΔΕΔΟΤΑ 1 ή 2.

Καλημέρα και πάλι.
Χάρη γιατί λες ότι δεν ισχύει ακόμα? Αφού έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ και δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι εν λόγω οδηγίες είναι σε εκκρεμότητα (Το μόνο που με βάζει σε υποψία είναι ότι ενώ λέει ότι εκδόθηκαν οδηγίες παρακάτω το αρχείο το ονομάζει "σχέδιο").
Και μία μάλλον ρητορική ερώτηση γιατί υποθέτω ότι κανείς δεν θα μπορεί με σιγουριά να μου απαντήσει: Δεδομένων των ανακριβιών και πολλών ερμηνιών που υπάρχουν αν κάνω κάποια πράγματα σε σχέση γενικά με τις τακτοποιήσεις και σε κάποιον έλεγχο κριθούν λάθος (δεν αναφέρομαι προφανώς σε ψευδή στοιχεία) τι γίνεται? Θα υπάρξει κάποιος έλεγχος περάν του τυπικού δειγματοληπτικού ποσοστού που προβλέπεται από το νόμο?
Ευχαριστώ

Σ' ΑΥΤΗ τη σελίδα του ΤΕΕ γράφει:
"Εκδόθηκε από το ΤΕΕ η απόφαση σχεδίου Τεχνικής Οδηγίας (ΤΟΤΕΕ) για το περιεχόμενο του Δελτίου Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.)."
Και στη σελίδα ΑΥΤΗ, κατεβάζουμε το "Σχέδιο Τεχνικής Οδηγίας Τ.Ε.Ε (ΤΟΤΕΕ) Δελτίου Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου"

Επιπλέον, δεν είδα πουθενά κάποιο ΦΕΚ στο οποίο να γίνεται αναφορά στη σχετική ΤΟΤΕΕ για το ΔΕΔΟΤΑ.
Αν υπάρχει τέτοιο ΦΕΚ, μπορεί κάποιος να το αναφέρει;