Άρση Αυθαιρεσίας-Τακτοποίησης, πώληση, αλλαγή χρήσης πάλι

Καλησπέρα,
Θα ήθελα να ρωτήσω το ακόλουθο.
Χώρος στάθμευσης 25 τ.μ τακτοποιήθηκε ως κατάστημα. Για την πώληση - μεταβίβαση όμως τα έξοδα είναι υψηλά και για τον κατασκευαστή και για τον αγοραστή και σκεφτόμαστε τα ακόλουθα:
-Να γίνει άρση της αυθαιρεσίας/τακτοποίησης (να επανέλθει ως χώρος στάθμευσης)
-Να γίνει η μεταβίβαση ως χώρος στάθμευσης
-Να γίνει εκ νέου τακτοποίηση (ως επαγγελματικός χώρος/ κατάστημα).
Γίνεται αυτό, ή μόλις πραγματοποιηθεί η πώληση (2020) δεν θα μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης;
Σας ευχαριστώ

Παράθεση:

---

-Να γίνει εκ νέου τακτοποίηση (ως επαγγελματικός χώρος/ κατάστημα).

---

Αυτό δεν γίνεται διότι θα πρέπει η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης να έχει γίνει προ 28.07.2011.
Με την επαναφορά σήμερα της νόμιμης χρήσης και την άρση της αυθαιρεσίας, αν αλλάξεις πάλι αυθαίρετα τη χρήση, η αυθαιρεσία θα έχει ημερομηνία τη σημερινή.