Μετατροπή νόμιμου (α) υπογείου σε κατοικία και προσθήκη (β) υπογείου με χρήση κατοικία

Συνάδελφοι καλησπέρα.
Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο βάσει της οικοδομικής αδείας, το υπόγειο έχει μετατραπεί σε κατοικία λόγω του επικλινούς του εδάφους. Επίσης, έχει κατασκευαστεί και (β) υπόγειο το οποίο έχει χρήση κατοικίας λόγω του επικλινούς του εδάφους. Συνεπώς από τον περιβάλλοντα χώρο διαπιστώνει κανείς μια τετραώροφη οικοδομή ενώ από την στάθμη της δημοτικής οδού του οικισμού διαπιστώνεται διώροφη οικοδομή με δύο ορόφους υποκείμενους του ισογείου. Σημειώνεται δε ότι τα υψόμετρα του ισογείου και του 1ου ορόφου μετρούμενα από την οριστική στάθμη της δημοτικής οδού συμπίπτουν με τα προβλεπόμενα από την οικοδομική άδεια.
Παρακαλώ θα ήθελα την άποψή σας για το πως θα πρέπει να δηλωθεί η υπέρβαση του (α) υπογείου καθώς και του (β) υπογείου.

Α) Το νομίμο υπόγειο άλλαξε χρήση από βοηθητική σε κύρια, άρα έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που προκαλεί υπέρβαση δόμησης.

Β) Το δεύτερο υπόγειο κατασκευάστηκε καθ' υπέρβαση της άδειας, έχει κύρια χρήση και αποτελεί υπέρβαση δόμησης.

Υπέρβαση ύψους του κτηρίου δεν έχουμε σύμφωνα με τα όσα μας λες.
Αυτό που έχουμε είναι ξεμπάζωμα που θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό ως λοιπή παράβαση.

Συνεπώς αν έχω κατανοήσει ορθα:
α) για το νομιμο υπόγειο που έγινε κατοικία δηλώνεται ως αλλαγή χρήσης και όχι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,5
β) το β υπόγειο δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης - άνευ μειωτικού 0,5 ?
και επιβάλλεται 1 ΛΠΠ για το ξεμπάζωμα.

α) Ως υπέρβαση δόμησης.

Η εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή εξαρτάται από την περίπτωση.
Διαβάστε το Παράρτημα Α΄ του Ν.4495/17.