Νομιμοποίηση αυθαιρέτου

γεια σας και από εμένα
ωραίο site και .... καλώς σας βρήκα!

Συνάδελφοι βοήθεια!
ήρθε και η σειρά μου να κάνω νομιμοποίηση και παρά το ότι δεν γνωρίζω πολλά δεν μπορώ και να το αποφύγω.
λοιπόν, για να μην σας κουράζω, σε εκτός σχεδίου (παρεκλ.750τ.μ.) βγήκε άδεια το ΄80 αλλά τελικά έγινε τριπλάσιο το κτίσμα, ισόγειο. Τουλάχιστον το δήλωσαν και κάτι πλήρωσαν με το Ν.1337/83. Επίσης άφησαν από τα όρια απόσταση 2.50μ (τόσο δεν άφηναν όλοι;)
Σήμερα, το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει ενταχθεί στο σχέδιο, έχει υπόλοιπο από κάλυψη και δόμηση αλλά τι κάνω με το δ; Γιατί είναι ισόγειο - αντε να πάει 2 όροφο - αλλά η διαφορά από 2.50 σε 3.6μ μπορεί να πάει μικροπαράβαση; Η υπάλληλος είπε όχι αλλά πως ορίζετε αυτό; τουλάχιστον να πάρω εξαίρεση από κατεδάφιση και ας πάει ο όροφος σε εσοχή (έτσι και αλλιώς δεν μπορώ να αποφύγω το τελευταίο,ε;) [σκέφτηκα και την περίπτωση για τα χαμηλά κτίρια αλλά αν και περιέχει κατοικία το μεγαλύτερο μέρος του είναι καταστήματα]

αν πάω με το γοκ του 73 παίρνω τους όρους του εκτός σχεδίου δηλαδή της άδειας;

Μπορείς να ελεγχθεί είτε με τους όρους δόμησης που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε το αυθαίρετο, είτε με τους σημερινούς.

Σαφώς και νομιμοποιείται καθώς είναι προ 83. Αλλά το τμήμα που αντιβαίνει στους όρους δόμησης και περιορισμούς δεν νομιμοποιείται. Παραμένει "κόκκινο" ενώ όλο το άλλο είναι "πράσινο". Πληρώνει όμως εφάπαξ καθότι προ 83. Η όποια προσθήκη θα γίνει με τους όρους δομ. και περιορισμούς που ισχύουν κατά την προσθήκη.

Εξαίρεση από κατεδάφιση έχεις πάρει με τη δήλωση του 1337/83. Νομιμοποίηση θα κάνεις.

Και θα νομιμοποιήσεις μόνο τα πράσινα. Για τα κόκκινα καθότι προ 83 πληρώνεις και τέλος.

Καλησπέρα ,
Στην δική μου περίπτωση υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα εντός του γηπέδου το οποίο κατασκευάστηκε το 1990.
Ο ιδιοκτήτης πήρε ρεύμα για την αποθήκη που προϋπήρχε του 55 και έπειτα έκτισε νέο ισόγειο "αυθαίρετο " εμβαδού 60 τμ. στο ίδιο γήπεδο. Διάβασα τις ΥΑ 9732 και 9726 /2004 ΦΕΚ 468/Β/5.3.2004 αλλά δεν έβγαλα άκρη , θα εκτιμούσα πολύ αν μπορούσε
να μου πει κάποιος πως υπολογίζονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ....

Με το 267/98 τα πρόστιμα ανέγερσης και στην συνέχεια πρόστιμο διατήρησης ίσο με 10% του πρόστιμου ανέγερσης για κάθε χρόνο από την κατασκευή έως σήμερα

Υπάρχει μια αυθαίρετη προσθήκη στέγης στην νόμιμη απόληξη του κλιμακοστασίου διώροφης κατοικίας. Τελικό ύψος (κορφιά) 3.00μ. Κατ' επέκταση της στέγης κατασκευάστηκε στέγαστρο με μεταλλικά υποστυλώματα, ξύλινες δοκούς & πέτσωμα και επικαλύπτεται με λαμαρίνα τύπου κεραμίδι.
Δεν εντάσσονται στον 4014 διότι έγιναν πριν από μερικές ημέρες. (ήρθε αστυνομία μια φορά και με φωνάξανε -classic-)
Τα ερωτήματα:
Εφικτή η νομιμοποίηση? (προσθήκη στέγης στην απόληξη και προσθήκη στεγάστρου επί του δώματος??) κατι παράθυρα που έχουν αλλάξει θέση τα βάζω και αυτά?
Αν ναι, με το αρθ 4 ΝΟΚ (πρώην αρθ22 ΓΟΚ). Σωστά?
Τα πρόστιμα θεωρώ θα βγουν με αναλυτικό και όχι επιφάνεια.

Ή δήλωση με 4014? :o

Όποια βοήθεια δεκτή.

Για να δύναται να νομιμοποιηθεί πρέπει να είναι σύννομο. Δηλαδή να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, επιτρεπόμενη κάλυψη, δόμηση, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κ.λπ.

Παραβιάζονται; Αν όχι τότε μπορεί να νομιμοποιηθεί.

Πώς υπολογίζονται τα πρόστιμα δεν γνωρίζω.

Τα παράθυρα μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4014/11; Πότε έγιναν; Αν ναι, τότε μπορούν να δηλωθούν, αν και ίσως να είναι υπερβολικό κατά τη γνώμη μου.

Αυτό ρωτάω στην ουσία.
1. 3μ κορφιάς στέγης σε απόληξη νομιμοποιείται? Θα μπορούσε δηλαδή να εκδοθεί άδεια για προσθήκη στέγης επί της απόληξης?
2. στέγαστρο επί του δώματος? (στο αρθ για κατασκευές πανω απο το κτίριο δεν αναφέρει στέγαστρο)