Ημιυπαίθριος χώρος ή όχι;

Σε μία Ο.Ι. (νουμ.1) πάω να τακτοποιήσω παραβάσεις και σε κοινόχρηστο χώρο που έκανε ο ιδιοκτήτης της, κατόπιν καταγγελίας και απόδοσης προσθίμου απο ΥΔΟΜ. Σας επισυνάπτω ένα σκαρίφημα για να καταλάβετε καλύτερα. Με μπλέ διαγράμμιση είναι ότι είχε η άδεια η αρχική. Η πρώτη αυθαιρεσία στην Ο.Ι. 1 αφορά Υ.Δ. και Υ.Κ. οπότε είναι απλό.
1.Η δεύτερη αυθαιρεσία αφορά προσθήκη στέγασης εκ των υστέρων όπου εκεί η πολεοδομία το έχει καταγράψει ως στέγαση. Κατ` εμε θα ήταν η/υ χώρος προ ΝΟΚ αλλά με βάσει το ΝΟΚ τώρα, από την στιγμή που το μεικτό άνοιγμά του είναι < 35% του περιγράμματός του δεν είναι η/υ άρα δεν θα πρέπει να πάει με ΥΔ και ΥΚ?
2.Το στέγαστρο που δείχνει η αρχική άδεια με επικάλ. από πολυκαρβονικό έχει τώρα επικάλυψη κεραμύδι. Παρόλο που και αρχικά κατά την άδεια (έτος 2000) κατ`εμένα θα έπρεπε να μπει ως η/υ χώρος, αλλάζει κάτι τώρα? Μήπως θα έπρεπε να μπει και αυτός ο χώρος ως ΥΔ και ΥΚ βάσει των σημερινών όρων δόμησης? Η ΥΔΟΜ πάντως αυτό δεν το κατέγραψε...
Ευχαριστώ