Τακτοποίηση νομιμοποιηθείσας με τον Ν.1512/8 ισόγειας κατοικίας στην οποία έγιναν κι άλλες αυθαιρεσίες

Σε οικόπεδο εντός οικισμού έγινε νομιμοποίηση με το άρθρο 8 παρ. 8.5 του Ν. 1512/85 μιας ισόγειας κατοικίας.
Στα σχέδια της άδειας νομιμοποίησης η αποθήκη εφάπτονταν στο πλαϊνό όριο του οικοπέδου.

Σήμερα η αποθήκη βρίσκεται σε απόσταση 1.30 μ από το όριο.
Στην κατοικία έγινε εξωτερικά της αρχικής τοιχοποιίας νέα τοιχοποιία από πέτρα, αυξάνοντας έτσι τις διαστάσεις της κατοικίας.
Επίσης στο μεγαλύτερο μέρος των τριών όψεων της κατοικίας και μετά το 2011 έγιναν αυθαίρετα στέγαστρα τα οποία προς την εξωτερική πλευρά στηρίζονται σε ξύλινα υποστυλώματα και στην άλλη στο υπάρχων κτίσμα.
Το οικόπεδο έχει κάποιες διαφορές με το τοπογραφικό της άδειας νομιμοποίησης.

Το ερώτημα είναι αν μπορεί και πως να ενταχθεί στον Ν.4495.

Όλες οι αυθαιρεσίες προ 28.07.2011 τακτοποιούνται με τον Ν.4495/17, αρκεί να μην εντάσσονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 89.

Η πρόσθετη εξωτερική πέτρινη τοιχοποιία μήπως μπορεί να θεωρηθεί "επένδυση", οπότε δεν μετρά στο εμβαδόν;
Στην περίπτωση αυτή το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Τα αυθαίρετα στέγαστρα/ημιυπαίθριοι υπολογίζονται κι αυτά με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Η μετακίνηση του κτηρίου θεωρείται παράβαση κατηγορίας 3 αν είναι σε άλλη νόμιμη θέση.
Επειδή όμως παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (απόσταση Δ), το πρόστιμο θα υπολογιστεί με εμβαδόν.
Το εμβαδόν που παραβιάζει το Δ.