Εκτυπώσιμη Έκδοση
γειά σας. ερωτήσεις σχετικά με ΥΑ 9875, για έλεγχο εργασιών:
άρθρο 4, ΙΙ. αρχικός έλεγχος:
2. οι πλάγιες αποστάσεις.
τί γράφουμε στο πόρισμα άν δεν υπάρχει οριοθέτηση?
3. η στάθμη της θεμελίωσης?
από που λαμβάνεται η σωστη διάσταση που θα πρέπει να ελεγχθεί?
άρθρο 4,ΙΙΙ. ενδιάμεσος έλεγχος:
8. η εξωτερική θερμομόνωση θα πρέπει να έχει υπολογιστεί δηλαδή στο σ.δ.?
Πλάγιες αποστάσεις:
"Δεν είναι δυνατόν ο έλεγχος διότι δεν υπάρχει οριοθέτηση."
Εκτός εάν στην μελέτη υπάρχουν οι απόλυτες συντεταγμένες των κορυφών του κτηρίου και εσύ ως ελεγκτής, διαθέτεις τον κατάλληλο εξοπλισμό (GPS) και εξακριβώσεις ότι όντως είναι ορθά τοποθετημένο το κτήριο.
Στάθμη θεμελίωσης:
Εκτός του σχετικού υψομέτρου της στάθμης θεμελίωσης ως προς την τελική στάθμη του εδάφους, θα πρέπει στη μελέτη να αναγράφεται και το απόλυτο υψόμετρο αυτής. Αν δεν υπάρχει θα πρέπει να το υπολογίσεις σε συνδυασμό μ' άλλα σχέδια, π.χ. τομές, όψεις κ.λπ. και να ελέγξεις αν το υψόμετρο αυτό ισχύει.
Πώς θα το ελέγξεις; Θα πρέπει στο διάγραμμα κάλυψης να αναγράφεται η αφετηρία μέτρησης των υψών και να υπάρχει και το απόλυτο υψόμετρο.
Φυσικά θα πρέπει να διαθέτεις τον κατάλληλο τοπογραφικό εξοπλισμό.
Εξωτερική θερμομόνωση:
Δεν σε ενδιαφέρει αν η εξωτερική θερμομόνωση έχει υπολογιστεί στον σ.δ. ή όχι.
Εσύ ελέγχεις α) αν έχει τοποθετηθεί η εξωτερική θερμομόνωση που προβλέπεται στην ενεργειακή μελέτη και β) αν το πάχος της είναι όσο αναφέρεται στη μελέτη.
Έλεγχο της πραγματοποιούμενης δόμησης δεν κάνει ο ελεγκτής δόμησης, την κάνει ο υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. στη φάση έγκρισης της άδειας δόμησης.
Ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει αν εφαρμόστηκαν οι μελέτες που υποβλήθηκαν για την έκδοση της άδειας δόμησης.
Γι αυτό ελέγχουμε π.χ. τις διαστάσεις και θέσεις των στύλων, το βάθος θεμελίωσης, το ύψος της στέγης, το πάχος της θερμομόνωσης κ.λπ.
Αυτά κατά την άποψή μου.
Το δυσκολότερο όλων είναι η εξακρίβωση του αν το κτήριο τοποθετήθηκε στη σωστή θέση, συντεταγμένες Χ, Υ, Ζ κορυφών κτηρίου.
Για να γίνει αυτός ο έλεγχος, ειδικά σε εκτός σχεδίου γήπεδα, απαιτείται τοπογραφικός εξοπλισμός ακριβείας.
γειά σας.
σε έλεγχο δόμησης διαπιστώνω ύψος κτηρίου μεγαλύτερο από τα εγκεκριμένα σχέδια (από 3μ. κάθε όροφος έγινες 3,5μ.). Αυτό θέλει ενημέρωση αδείας ή αναθεώρηση από το μελετητή. με βάση τη σχηματική τομή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5μ., οπότε δεν θα μπορούσε να ενημερωθεί η άδεια (τομές, όψεις)?
επίσης γνωρίζει κανείς που μπορώ να βρω πόρισμα ενδιάμεσου ελέγχου? δεν υπάρχει αναρτημένο στο υπεκα...πρόκειται για ενδιάμεσο έλεγχο σε κατηγορία Γ.
Εσένα ως ελεγκτή δόμησης τι σε ενδιαφέρει;
Εσύ στο πόρισμά σου θα αναγράφεις ότι δεν έχει εφαρμοστεί η μελέτη ως προς το ύψος των ορόφων.
Από εκεί και πέρα είναι δουλειά του μελετητή να ενημερώσει τις μελέτες όλες (αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογικές), αν βέβαια δεν έχει πρόβλημα με τον αυξημένο όγκο της οικοδομής έστω και αν το μέγιστο ύψος είναι μικρότερο του επιτρεπόμενου.
Για το πόρισμα του ενδιάμεσου ελέγχου κατηγορίας Γ φτιάξε εσύ ένα έντυπο κατά τα πρότυπα των άλλων εντύπων
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της τοιχοποιίας.
Ο έλεγχος αφορά :
- στις εξωτερικές διαστάσεις,
- το ύψος,
- τη θέση του κτιρίου,
- το είδος της τοιχοποιίας,
- της θερμομόνωσης του κτιρίου,
- την τήρηση του εύρους του αντισεισμικού αρμού,
- τις διαστάσεις των εξωστών και
- την υποδομή εγκαταστάσεων.
Ακριβώς...
σε προσθηκη /κατασκευη στεγης(μονο) θα γινει υποχρεωτικα ελεγχος ?
Έλεγχος απαιτείται σε κάθε άδεια δόμησης αν δεν κάνω λάθος.
Μόνο αν έχουμε άδεια εργασιών μικρής κλίμακας δεν ακολουθείται η διαδικασία του ελέγχου από ελεγκτή δόμησης.
Καλησπέρα,
σε περίπτωση Ο.Α. επισκευής εξωτερικού τοίχου κτιρίου,
όταν θα έρθει ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει πρέπει να έχουν τοποθετηθεί
και τα κουφώματα; (απαιτείται ένας τελικός έλεγχος)
Σε περίπτωση που η άδεια λήξη, χωρίς να κληθεί ο ελεγκτής ο ιδιοκτήτης
έχει κυρώσεις; ο μηχανικός τι πρέπει να κάνει για να μην έχει κάποιο πρόβλημα και ο ίδιος;
Να πληρωθεί την επίβλεψη έως το σημείο των εργασιών και μετά να παραιτηθεί;
Για να ληφθεί παράταση της άδειας δόμησης επ' αόριστον, πρέπει να κληθεί ελεγκτής δόμησης;
(για τον έλεγχο του Φ.Ο. και της αποπεράτωσης των όψεων)
Σε αδεια δομησης, με υπαρχον (σε αποσταση 5μ) παλιο κτισμα, ο ελεκτης δομησης (Α και Β) οφειλει να ελεγξει και το παλιο αν εχει παρανομιες;
Ο ΕΔ ελεγχει παλιες αυθαιρεσιες σε εξ αδιαιρετου οικοπεδα που εχουν κτιστει και αλλα κτηρια;
Η Υπουργική Απόφαση 299/16.01.2014 (ΦΕΚ 57/Β΄) ξεκαθαρίζει όλα αυτά τα θέματα των ελέγχων.
Ειδικότερα γράφει στην §2 του άρθρου 4:
"Για τις περιπτώσεις των προσθηκών καθ’ ύψος επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτηρίου."
Και στην §5.β του ίδιου άρθρου:
"Για τις περιπτώσεις των προσθηκών κατ’ επέκταση επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτηρίου."
Δεν αναγράφει κάτι άλλο για τα υπόλοιπα κτήρια που ενδεχομένως να υπάρχουν στο γεωτεμάχιο.
Συνεπώς, μόνο όταν έχουμε προσθήκη καθ' ύψος ή κατ' επέκταση ελέγχουμε μόνο την αποτύπωση του υφιστάμενου κτηρίου.
Αυτό είναι και το εύλογο καθότι η αμοιβή δεν αυξάνεται αναλόγως των υφιστάμενων κτηρίων στο γεωτεμάχιο και ενδέχεται να υπάρχουν πολλά χιλιάδες τ.μ. ενώ η άδεια δόμησης να αφορά κάτι πολύ μικρό.
Συμφωνω...αν και τελικα πιστευω οτι τελικα ειναι θεμα υποκειμενικο του καθε Ελεγκτη. Αλλος θα το κοιταξει και αλλος οχι (αναλογικα βεβαια με την υπαρχουσα κατασταση).Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Xάρης
Δεν νομίζω ότι είναι υποκειμενικό. Τι ακριβώς θεωρείς ότι είναι υποκειμενικό;
Ο ελεγκτής δόμησης οφείλει να ελέγχει μόνο ό,τι του επιβάλλεται να ελέγχει από τη νομοθεσία.
Βέβαια, όπως ο κάθε πολίτης μπορεί να κάνει μια καταγγελία αν διαπιστώσει αυθαιρεσία.
Εννοώ οτι σε περιπτωση (οχι προσθηκη κατ ύψος ή κατ επέκταση) που δεν οφείλει συμφωνα με το νομο (που δεν το εξηγει ως περ΄πτωση) να ελεγξει κατι αλλο, περα απο το νεο οικοδομημα...βλεπει κατι περγκολες, κιοσκια, κτιριο χωρις αποστασεις απο ορια...κλπ κατι που ειναι οφθαλμοφανες αυθαιρετο...τι κανει δεν μιλαει; κλεινει τα ματια; το καταγγέλει;Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Xάρης
πχ εχει τοπογραφικο ή διαγραμμα δομησης όπου φαινονται τα περιγραμματα κτηριων μεσα στο ιδιο οικοπεδο τα οποια δεν αφορουν τον ελεγχο...αλλα βγαζουν ματια οτι δεν ειναι ετσι όπως αποτυπωνονται. Τι κανει εδω;
Ως ελεγκτής δόμησης δεν οφείλει να ελέγξει τίποτα άλλο πέρα απ' αυτά που του υπαγορεύει η νομοθεσία να ελέγξει.Παράθεση:
ερα απο το νεο οικοδομημα...βλεπει κατι περγκολες, κιοσκια, κτιριο χωρις αποστασεις απο ορια...κλπ κατι που ειναι οφθαλμοφανες αυθαιρετο...τι κανει δεν μιλαει; κλεινει τα ματια; το καταγγέλει;
Αν ως απλός πολίτης θεωρεί ότι πρέπει να γίνει καταγγελία αυθαιρεσιών τις οποίες δεν ελέγχει, ας τις καταγγείλει με την ιδιότητα όμως του απλού πολίτη.
Από τον αρχικό έλεγχο σε πόσες μέρες είναι υποχρεωμένος ο ελεγκτής δόμησης να ανεβάσει το πόρισμα του;
Έκανα έλεγχο ως Ελεγκτής Δόμησης σε μια οικοδομή με αρχική άδεια έτους 1981.
Ο Β' όροφος τροποποιήθηκε και αποπερατώθηκε τώρα.
Στέγη δεν υπάρχει αλλά δώμα και η απόληξη του κλιμακοστασίου τακτοποιήθηκε με τον Ν. 4495.
Στο πόρισμα του ελέγχου τι μπορεί να γραφτεί για....:
-το εύρος του αντισεισμικού ;... η οικοδομή είναι τοποθετημένη στο όριο από το 1981...
...υφιστάμενη κατάσταση. Η διπλανή οικοδομή βρίσκεται σε επαφή με την οικοδομή που τώρα ελέγχεται...
- για το ύψος της στέγης που είναι δώμα ....και τακτοποιήθηκε με τον Ν. 4495... γράφεται κάτι;
Για τον έλεγχο, κλήθηκα να ελέγξω μόνο τον Β' όροφο και τίποτα άλλο.
Δεν ξέρω αν υπάρχει πρόβλεψη για μελλοντικό όροφο στα επόμενα σχέδια των ιδιοκτητών.
_ Αντισεισμικός αρμός δεν επιβάλλεται σε ανεγέρσεις και προσθήκες καθ' ύψος κατασκευών προ του 1995, όπως στην περίπτωσή σου.
_ Για τη στέγη γράψε αυτό που βλέπεις. Ότι δηλαδή δεν υπάρχει στέγη αλλά δώμα με απόληξη κλιμακοστασίου η οποία τακτοποιήθηκε με τον Ν.4495/17, α/α δήλωσης τάδε.