Αλλαγή χρήσης από διαμέρισμα σε ιατρείο

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση αγοράς δύο διαμερισμάτων με laesing σε πολυκατοικία εντός σχεδίου πόλεως και μετέπειτα συνένωση τους και δημιουργίας ενός ιατρείου το 2003. Τώρα που τελειώνει το leasing και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την μεταβίβαση του ιατρείου πάνω του, μου δημιουργούνται οι εξής ερωτήσεις:
Α) Πόσες δηλώσεις και ανάλογες βεβαιώσεις πρέπει να δημιουργήσω για την μεταβίβαση (για ένα ακίνητο ή για δύο)?
Β) Την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αυτή μπορώ να την υπολογίσω με το άρθρο 18 παρ. 5β (παράβολο + αναλυτικός), αφού έχω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος, χωρίς υπέρβαση δόμησης ?

Γ)Πρέπει να υπολογίσω και την διαμερισμάτωση αφού υπάρχει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων?

Εφόσον υπάρχουν δύο τίτλοι ιδιοκτησίας θεωρώ ότι θα ήταν καλύτερο να γίνουν δύο αιτήσεις, έστω και αν είναι στο ίδιο οικόπεδο και σύμφωνα με το άρθρο 11 του Ν.4178/13:

"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατΆ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

Αυτό μου ζητάει και η συμβολαιογράφος. Την συνένωση των διαμερισμάτων σε ένα πως θα την περάσω? με μία διαμερισμάτωση στο ένα ακίνητο?

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μείνει η κατάσταση ως έχει; Δηλαδή ένας χώρος (ιατρείο);
Αν ναι, κάνε μια δήλωση του Ν.4178/13 για "διαμερισμάτωση".