Αλλαγή χρήσης από σταύλο-αποθήκη σε κατοικία

Καλησπέρα σας , σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 4300 τ.μ έχει εκδοθεί άδεια το 1996 για σταυλαποθήκη ( το μοναδικό κτίσμα στο αγροτεμάχιο)150 τμ η οποία μετά απο αυτοψία μου τώρα έχει μετατραπεί σε κατοικία.Ο ιδιοκτήτης είχε βγάλει άδεια για ποιμενοστάσιο στον συγκεκριμένο χώρο. ( 150 τ.)
Η ερώτηση μου είναι πως μπορεί να ρυθμιστεί? Σαν αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ?( και πληρωμή του παραβόλου μόνο ) ή απο βοηθητικό χώρο σε κύρια. Στην άδεια τα τετραγωνικά της αποθήκης μετρήσανε κανονικά στη δόμηση. Και επίσης πως μπορεί να αποδειχτεί η παλαιότητα ( εαν έγινε πριν το 2011 και οχι μεταγενέστερα) και στο Ε9 αναφέρεται ακόμα σαν αποθήκη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου γήπεδο.

Απαντάς στα παρακάτω ερωτήματα και αναλόγως πράττεις:
1) Η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή;
2) Επειδή πρόκειται για εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, μήπως οι όροι δόμησης είναι διαφορετικοί για τη νέα χρήση;
3) Αν ναι, έχουμε μήπως υπέρβαση δόμησης με τη νέα χρήση;

Για τον υπολογισμό του προστίμου θα ανατρέξεις στην Εγκύκλιο 4/2013 που έχει ένα σχετικό παράδειγμα.

Για την απόδειξη της παλαιότητας της αλλαγής χρήσης, η §1 του άρθρου 87 του Ν.4495/17 μας λέει τα εξής:
"Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 01.01.2004"

Καλημέρα
Εχω και εγώ μια ανάλογη περίπτωση αποθήκης που έχει μετατραπεί σε κατοικία αλλα σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου μικρότερου εμβαδού των 4 στρεμμάτων μη οικοδομήσιμο Η αποθήκη έχει άδεια κοινότητας 50 τ.μ. και έχει γίνει υπέρβαση ύψους κατα έναν όροφο με εσωτερική σκάλα με σκοπό να γίνει κατοικία. Στο κτίριο έχει ολοκληρωθεί και η φάση της τοιχοποιίας . Ο ιδιοκτήτης θα ήθελε να το νομιμοποιήσει σαν κατοικία και να το ολοκληρώσει. Ομως πως μπορεί να γίνει αυτό αφού το γεωτεμάχιο είναι η οικοδομήσιμο??
Ευχαριστώ προκαταβολικά για όποια απάντηση σας.