Αυθαιρεσίες σε κτήριο προ του 1975

Σε ένα κτίριο όπου χτίστηκε το ισόγειο με άδεια του 1963 (καταστήματα)
έχουμε αυθαίρετο υπόγειο το οποίο δεν φαίνεται στην άδεια

Ο πρωτος όροφος με άδεια του 65 (κατοικίες)

Ο δεύτερος όροφος με άδεια του 75 (κατοικίες)

όπου προβλεπόταν βάσει γοκ73 άρθρο 87 παράγραφος δ κατασκευή στο δώμα η οποία μπορούσε να έχει οποιαδήποτε χρήση εφόσον έχει τμ<12<50 (βέβαια αυτή είναι αντικατάσταση βάσει παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74), .....έχει κανείς την αρχική παράγραφο???.......)

σε κάθε περίπτωση έχουμε μια υπέρβαση και στο δώμα στην κατασκευή.......
μια κατοικία και μια αποθήκη

1) δεν μπορώ να επιλέξω κατηγορία 1 καθώς στο κτίριο υπάρχουν και καταστήματα και πόσο μάλλον το υπόγειο είναι αποθήκη του ενός καταστήματος άρα πάει αναγκαστικά κατηγορία 2

2) την αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης στο δώμα κατηγορία 2

3) στον ακάλυπτο υπάρχει μια αποθήκη που είναι μέσα ο λέβητας

ο συνδυασμός όλων αυτών είναι το πρόβλημα, δηλαδή το 1)και 2) με κατηγορία 2 βγαίνει μια χαρά, χαμηλό πρόστιμο κτλ.....

το 3) αν το πάω με κατηγορία 3 ή αναλυτικό επιβαρύνομαι ένα 500 επιπλέον, πολύ για την πιο μικρή αυθαιρεσία από όλες......μήπως να το έβαζα σαν υπέρβαση δόμησης παρέα με αυτές του δώματος...???????........... επιβαρύνομαι πολύ λιγότερο από 500 ευρώ

την αποθήκη του δώματος να την βάλω με μειωμένο συντελεστή ή όχι σαν βοηθητικό χώρο..??
βέβαια δεν είναι σε υπόγειο,σε σοφίτα ούτε σε πατάρι......αλλά δεν είναι καν ενωμένη με την υπόλοιπη αυθαιρεσία.....

το υπόγειο σε αυτήν την περίπτωση θα μπορούσε να πάει με αναλυτικό??

1) Η υπόγεια αποθήκη του καταστήματος έχει βοηθητική χρήση; Αν ναι, τότε θα την υπολόγιζα με αναλυτικό προϋπολογισμό.

2) Στο κοινόχρηστο δώμα ποια είναι η υπέρβαση; Μόνο μια κοινόχρηστη ανεξάρτητη αποθήκη; Αν ναι τότε αυτή αποτελεί κατ' αρχάς βοηθητικό χώρο και μπορεί να υπολογιστεί ως παράβαση κατηγορίας 3 αν είναι κάτω από 15τ.μ. ή με αναλυτικό προϋπολογισμό.

3) Η αποθήκη-λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο υπολογίζεται ως παράβαση κατηγορίας 3 ή με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Αν θέλεις να την υπολογίσεις ως υπέρβαση κάλυψης και δόμησης με τους μέγιστους των συντελεστών δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα.

Ο ΓΟΚ 1973 (ΝΔ.8/1973 ΦΕΚ.124/Α'/09.06.1973) πριν την όποια τροποποίησή του.
Η τροποποίηση στο εδάφιο που αναφέρεσαι αφορά την προσθήκη του:
"Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων."

@ milt,

http://www.emichanikos.gr/attachment...tid=1091&stc=1 η αρχική παρ. που ζητάς.

Ερώτηση : Για το κτίριο έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία?

Προφανώς μπερδεύτηκες και έβαλες την τροποποίηση και όχι την αρχική μορφή του ΓΟΚ 1973.
Αφού γράφει "61. Το εδάφιον δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 αντικαθίσταται ως ακολούθως"
Κλικ στον σύνδεσμο που παρέθεσα παραπάνω για την αρχική μορφή του ΓΟΚ 1973.

Προφανέστατα.......που είναι ο σύνδεσμος που παρέθεσες;

ΓΟΚ 1973

στο κτίριο δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

στο άρθρο 87 του γοκ 73 αναφέρει η επιφάνεια να μην υπερβαίνει το 5% της επιφάνειας του κτιρίου.......α) της επιφάνειας κάλυψης ? ή β) της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου ισόγειο+Α όροφος+Β όροφος??

συνολικά το μικρότερο πρόστιμο βγαίνει αν μπορέσω να δηλώσω όλες τις κατασκευές σαν υπέρβαση δόμησης είτε κύριων χώρων είτε με μειωμένο συντελεστή στην κατηγορία 2 προ του 1983....το θέμα είναι αν είναι σωστό......

1) υπόγεια αποθήκη καταστήματος: είναι ολόκληρη υπόγεια (με καταπάκτη) και έχει όντως βοηθητική χρήση, αποθήκη . Μπορώ να την δηλώσω με υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με μειωμένο συντελεστή....???? το βοηθητικό ναι αφού είναι υπόγειο, την υπέρβαση δόμησης......αφού δεν είναι υπέρβαση δόμησης ούτε με τον τότε γοκ ούτε με τον τώρα.......μήπως είναι όντως σωστότερο να πάει με αναλυτικό.....βέβαια είναι χώρος κλειστής επιφάνειας....άρα γιατί να μην μπει σαν

2) αποθήκη-λέβητοστάσιο στον ακάλυπτο: εδώ μπορώ είτε με κατηγορία 3, είτε με αναλυτικό.....εφόσον βέβαια μπορούμε να πούμε ότι το λεβητοστάσιο είναι βοηθητικός χώρος(αυτό νομίζω δεν είναι σίγουρο,άλλο όταν είναι στο υπόγειο...) είτε με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κυρίων χώρων κατηγορίας 2

3)δώμα: είχαμε αρχικά την απόληξη κλιμακοστασίου και έναν χώρο χαρακτηρισμένο στην κάτοψη σαν αποθήκη βάσει του αρθρου 87 γοκ 1973, τελικά έχουμε επέκταση αυτής της αποθήκης από 11,70 τμ σε 40 και μετατροπή της σε κατοικία και σε άλλη θέση χωρίς να είναι ενωμένη με την κατοικία μια αποθήκη 7,5 τμ....κατοικία υπέρβαση δόμησης με κατηγορία 2 και με αλλαγή χρήσης ή και όχι δεν νομίζω να είναι τόσο σημαντικό......και στην νέα αποθήκη στην νέα θέση???...αναλυτικό ότι ήταν η παλιά και μεταφέρθηκε...??,.....υπέρβαση δόμησης για να την βάλω στην κατηγορία 2 με ή χωρίς τον μειωτικό συντελεστή??


ποιος είναι ο σωστότερος συνδυασμός.......???

Δεν μπορεί το 5% να αναφέρεται στη δόμηση. Προφανώς και αναφέρεται στην κάλυψη.

Δεν ξέρω αν είναι σωστό, αλλά ποιο είναι το όφελος αφού αν τα υπολογίσεις όλα με αναλυτικό προϋπολογισμό θα σου βγει όσο το παράβολο υποθέτω.

1) Σου απάντησα παραπάνω τι θα έκανα.

2) Βλ. ερωταπάντηση Help Desk:
"Αυθαίρετο λεβητοστάσιο που πληροί τις προϋποθέσεις της §ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του Ν.4178/2013 μπορεί να υπαχθεί στη διάταξη αυτή λόγω χρήσης λεβητοστασίου;
Ναι, αυθαίρετο λεβητοστάσιο μπορεί να υπαχθεί στην §ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του Ν.4178/2013, εφόσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις."

3) Αλλαγή χρήσης στην κατοικία του δώματος δεν θα έβαζα.
Την αποθήκη είτε κατηγορίας 3 είτε με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Στην περίπτωση μου έχω κάλυψη 162,75 τμ Χ 5% = 8,13 τμ
δόμηση 162,75 τμ Χ 5% = 24,41 τμ
νόμιμη αποθήκη δώματος 11,70 τμ

άρα για να στέκει η παράγραφος δ του άρθρου 5% της επιφάνειας του κτιρίου, και τμ <12<50 μάλλον εννοεί την δόμηση του κτιρίου και όχι την κάλυψη.......

το θέμα είναι ότι την υπέρβαση δόμησης στο δώμα το οποίο έγινε κατοικία δεν μπορώ να την βάλω με αναλυτικό....αλλά αναγκαστικά με υπέρβαση δόμησης κατηγορία 2

άρα το υπόγειο,την αποθήκη -λεβητοστάσιο και την αποθήκη στο δώμα..τα οποία ενδεχομένως να υπολογίζονται και με αναλυτικό...αλλά αυτό θα μου προσθέσει ένα επιπλέον 500 με συμφέρει απλά να τα βάλω σαν γενικότερες υπερβάσεις κλειστόν χώρων κατηγορίας 2 για να γλιτώσω το έξτρα 500άρικο...είναι σωστό όμως......

Το 5%*Κάλυψη ή Δόμηση ακόμα και να προκύπτει μικρότερο από 12τ.μ. μπορεί να λάβει την ελάχιστη τιμή των 12τ.μ..
Εσύ έχεις νόμιμα σύμφωνα με την άδεια τα 11,70τ.μ., γεγονός που είναι σύμφωνο με τον νόμο.
Δηλαδή στέκει και την κάλυψη να αφορά το 5%.
Αν επιτρέπονταν τα 24,41τ.μ. γιατί δεν έκαναν μεγαλύτερη την αποθήκη;

έχεις δίκιο σε αυτό....Χάρη

στην τυχόν υπέρβαση δόμησης της επιτρεπόμενης και αντίστοιχα της κάλυψης ελέγχουμε βάσει τον όρων δόμησης που ισχύουν τώρα........καθώς όμως όλο το κτίριο έχει χτιστεί με τελευταία άδεια το 75 και την νόμιμη δόμηση να συγκρίνω με την τώρα επιτρεπόμενη δόμηση έχω υπέρβαση της τώρα επιτρεπόμενης......

πως το χειριζόμαστε αυτό.....???????????????????????????

αριθμητικά:
Εοικ. = 162,75 νόμιμη
δόμηση βάσει αδειών: 145,87 Χ 3 = 437,61 τμ
ΣΔ σήμερα:2,60
Επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα:423,15 τμ
Αυθαίρετη δόμηση 39,85
πως και ποια μεγέθη συγκρίνω???....δηλαδή όλη την δόμηση (νόμιμη+αυθαίρετη) με την τώρα επιτρεπόμενη
ή
καθαρά την αυθαίρετη και τι ποσοστό είναι αυτή της τώρα επιτρεπόμενης....????

Μα φυσικά μόνο τα αυθαίρετα με την επιτρεπόμενη σήμερα.
Αν τυχόν ήταν να συγκρίνουμε την ολική δόμηση (νόμιμα+αυθαίρετα) θα είχαμε σχεδόν πάντα ποσοστό υπέρβασης >100% ακόμα και για υπέρβαση 1τ.μ.!!!

τι νόημα έχει αυτό όμως

..........δηλαδή έχοντας μια συνολική εικόνα για την ολική δόμηση αυθαίρετη και νόμιμη και το ποσοστό της σε σχέση με την τώρα επιτρεπόμενη δόμηση μπορείς θεωρητικά να κάνεις και έναν σχεδιασμό της περιοχής....τράπεζα γης..κτλ κτλ

ενώ αν συγκρίνω την αυθαίρετη μόνο με την τώρα επιτρεπόμενη στις περισσότερες περιπτώσεις απλά θα είμαστε στο στο χωρίς υπέρβαση της επιτρεπόμενης ή <50% της επιτρεπόμενης και δεν ξέρω τι μας δείχνει ενδεχομένως αυτό αφού δεν ξέρουμε τελικά πόσο επιπλέον αυτής έχει χτιστεί.....

ανακεφαλαιώνοντας........

Στο δώμα:
υπέρβαση δόμησης της κατοικίας 38τμ με υπέρβαση ύψους 295εκ (η οποία σαν θέση εμπεριέχει την αποθήκη των σχεδίων 11.70 τμ)

την νέα αποθήκη του δώματος η οποία είναι 7,90τμ μικρότερη από την παλιά....υποθέτω ότι δεν χρειάζεται να την υπολογίσω σαν υπέρβαση δόμησης αφού προβλεπόταν αποθήκη και μάλιστα μεγαλύτερη...βέβαια αυτή είναι άλλη θέση και πιο ψηλή από την παλιά η οποία είχε ύψος 2,70 ενώ αυτή είναι 2,95...μπορώ αυτό να το βάλω σε έναν αναλυτικό επιπλέον ύψος τοίχων..??

ακάλυπτος: αποθήκη-λεβητοστάσιο με αναλυτικό

υπόγειο: τελικά ήταν νόμιμο το υπόγειο υπήρχε σε μια αναθεώρηση της πρώτης άδειας...αλλά κατά περίεργο τρόπο σε όλες τις μετέπειτα άδειες δεν φαίνεται πουθενά...ακόμα και σε αυτήν του 2001......έχει βέβαια μεγλύτερο βάθος κατά 30 εκ...άρα το βάζω και αυτό με αναλυτικό.....

Το συνολικό κτίριο ισόγειο,α και β όροφος έχει μια υπέρβαση ύψους 40 εκ αντί για 10,80 είναι 11,25....το βάζω στους υπολογισμούς μου αυτό και αν ναι πώς....??


βεβαία αυτο μου βγάζει ένα πρόστιμο κοντά στα 1000 ευρώ

ενώ αν δηλώσω δώμα υπέρβαση δόμησης κατοικίας και ύψους, την αποθήκη στο δώμα με υπέρβαση δόμησης καθώς δεν είναι στο ισόγειο και την αποθήκη στον ακάλυπτο ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης με μειωμένο συντελεστή καθώς είναι στο ισόγειο με βοηθητική χρήση έχω ένα πρόστιμο 574 ευρώ....
απλά δεν βάζω το μεγαλύτερο βάθος του υπογείου

ποια λύση...θα προτιμούσατε...????