Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

Για τον υπολογισμό των α) συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και β) 7 (υπέρβαση κάλυψης) του φύλλου καταγραφής του Ν.4178/13, πρέπει να υπολογίσουμε τη συνολική υπέρβαση δόμησης και κάλυψης αντίστοιχα.

Στον υπολογισμό αυτό δεν θεωρείτε ορθό να προσμετρώνται όλες οι παραβάσεις δόμησης/κάλυψης, ανεξαρτήτως του αν υπάγονται στην κατηγορία 3 ή όχι, αν είναι βοηθητικοί χώροι ή όχι, αν υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή όχι;

Π.χ.:
1) στέγαστρο που δεν προβλέπονταν στην άδεια και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Προσμετράται όμως στη δόμηση. Ενδεχομένως τμήμα του ή όλος να θεωρείται ημιυπαίθριος αλλά ας υποθέσουμε ότι δεν τηρεί τις προδιαγραφές των ημιυπαιθρίων σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85.

2) εξωτερική αποθήκη εμβαδού μικρότερου των 15τ.μ. και ύψους μικρότερου των 2,5μ. που εντάσσεται στην κατηγορία 3. Όμως αποτελεί υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

Κατ' αρχάς, για τον υπολογισμό των συντελεστών 5 και 6, υπολογίζουμε την υπέρβαση των τμ. της συγκεκριμένης παράβασης και μόνο, που αναφέρεται στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής και όχι το σύνολο των παραβάσεων στο ακίνητο. Αυτό για αποφυγή παρεξηγήσεων.

1) Τα στέγαστρα ούτως ή άλλως, δεν προσμετρούν στην δόμηση. Ανήκουν στις κατασκευές του αρ.17 και εξαιρούνται της υπολογιζόμενης δόμησης (αρ.11 παρ. ιστ) και της υπολογιζόμενης κάλυψης (αρ.12 παρ. δ) και συνεπώς θα πάνε με αναλυτικό. Αν τώρα πρόκειται για ΗΧ, που προφανώς δίνει υπέρβαση κάλυψης και πιθανώς και δόμησης, πρέπει να το δώσουμε σαν τμ. υπέρβασης κάλυψης ή και δόμησης ανάλογα.

2) Την αποθήκη που περιγράφεις, σαφώς και θα την δώσουμε σαν υπέρβαση κάλυψης και δόμησης και σαν ποσοστό υπέρβασης θα συγκρίνουμε την επιφάνειά της (μόνο αυτής) με τα επιτρεπόμενα, ανεξαρτήτως αν υπάρχουν και άλλα φύλλα καταγραφής με άλλες αυθαιρεσίες. Θα δηλώσουμε επίσης την αποθήκη στην κατηγορία 3, διότι ο 4178 προβλέπει την οριστική εξαίρεση της κατεδάφισης για αυτή την περίπτωση (για την αποθήκη και μόνο για αυτή).

Για να γίνω πιο συγκεκριμένος, κάποιος που έφτιαξε αυτή την αποθήκη και έφτιαξε επίσης και έναν ακόμα όροφο, θα νομιμοποιήσει πλήρως την αποθήκη του με πληρωμή του παραβόλου των 500¤ (για αυτό το δηλώνουμε στην κατηγορία 3), αλλά ο όροφος θα πάει στις κατηγορίς 4 ή 5 και θα πάρει αναστολή για 30 χρόνια της επιβολής των κυρώσεων και θα ακολουθήσει τη μοίρα των προβλεπόμενων των κατηγοριών 4 ή 5.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από NIKOS_M

Κατ' αρχάς, για τον υπολογισμό των συντελεστών 5 και 6, υπολογίζουμε την υπέρβαση των τμ. της συγκεκριμένης παράβασης και μόνο, που αναφέρεται στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής και όχι το σύνολο των παραβάσεων στο ακίνητο. ...

---

Νομίζω ότι τελικά έχεις δίκιο, ότι δηλαδή η σύγκριση γίνεται ανά φύλλο καταγραφής. Αυτό προκύπτει από το Παράρτημα Α'. Οπότε αγνοούμε τις παραβάσεις των υπόλοιπων φύλλων καταγραφής, έστω και αν έχουμε και εκεί υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης (π.χ. αποθήκες κάτω των 15τ.μ. της κατηγορίας 3).

1) Η έννοια του στεγάστρου πρωτοεμφανίστηκε στον ΝΟΚ. Αν επομένως ελέγχουμε ένα στέγαστρο που κατασκευάστηκε προ ΝΟΚ, θα πρέπει να το ελέγξουμε με ότι ίσχυε π.χ. με τον ΓΟΚ 85 για κατασκευές μεταγενέστερες αυτού. Ένα τέτοιο στέγαστρο, προσμετράται στην κάλυψη (κατά ΓΟΚ 85) και στη δόμηση εκτός εάν τμήμα του πληρεί τις προϋποθέσεις (του ΓΟΚ 85) για να χαρακτηριστεί ημιυπαίθριος.

2) Δεν νομίζω ότι απ' τη στιγμή που πληρεί τις προϋποθέσεις για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 χρειάζεται να συγκρίνουμε την επιφάνειά της με τα επιτρεπόμενα.

1) Κατά κανόνα, κάθε αυθαιρεσία την ελέγχουμε σύμφωνα με τους όρους δόμησης του χρόνου κατασκευής. Ωστόσο, αν οι σημερινές όροι δόμησης είναι ευνοϊκότεροι, μπορούμε να το εξετάσουμε σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους αλλά στο σύνολό του.

2) Σωστά. Σε κάθε περίπτωση, δεν δίνει διαφορά, αφού η κατηγορία 3 δίνει απλά 500ρικο.

Ο ΝΟΚ όμως δεν μπορεί να εφαρμόζεται αποσπασματικά. Για το λόγο αυτό δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αυθαίρετη σοφίτα η οποία τηρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ για να μη μετρήσει στη δόμηση.

Επανέρχομαι όμως, διότι... δεν μου κάθεται καλά!

Παράδειγμα
Έστω ότι έχουμε:
Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ
1) Αυθαίρετο χώρο κύριας χρήσης στην πιλοτή εμβαδού 40τ.μ. (υπέρβαση μόνο δόμησης)
2) Αυθαίρετη επέκταση του παραπάνω χώρου κατά άλλα 30τ.μ. (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)

Δημιουργούμε δύο φύλλα καταγραφής.
Το ένα για την πρώτη από τις παραπάνω αυθαιρεσίες και το άλλο για τη δεύτερη.
Κι αυτό διότι δεν μπορούν να ομαδοποιηθούν σ' ένα φύλλο καταγραφής αφού έχουν διαφορετικούς συντελεστές.

Τι συντελεστή θα βάλουμε στο 5 (υπέρβαση δόμησης);
α) Αν εξετάσουμε χωριστά κάθε αυθαιρεσία, τότε έχουμε 40/100=40% και 30/100=30% υπέρβαση δόμησης αντίστοιχα.
Και στις δυο περιπτώσεις έχουμε κάτω του 50% της επιτρεπόμενης, άρα συντελεστή α=1,00

β) Αν όμως συγκρίνουμε τη συνολική υπέρβαση δόμησης με την επιτρεπόμενη, τότε έχουμε (40+30)/100=70% υπέρβαση δόμησης.
Οπότε λαμβάνουμε συντελεστή β=1,30

Ποιο είναι το σωστό;
Σύμφωνα με την ακριβή ερμηνεία του νόμου, νομίζω ότι είναι το α).
Θεωρώ όμως ότι ορθότερο είναι το β)!!!

Συμφωνώ απόλυτα. Ούτε ο ΝΟΚ ούτε ο ΓΟΚ δεν μπορούν να εφαρμόζονται αποσπασματικά. Για αυτό λέω πως το κτίριο εξετάζεται στο σύνολό του, είτε με τους όρους δόμησης της εποχής του, είτε με τους σημερινούς καθ' ολοκληρίαν (κάλυψη, σ.δ., αποστάσεις κλπ.). Η συγκεκριμένη αυθαίρετη σοφίτα λοιπόν, μπορεί να νομιμοποιηθεί μόνο αν το ακίνητο συμβαδίζει απολύτως σε όλα τα νέα επιτρεπόμενα μεγέθη.

Όσο για το παράδειγμά σου, επίσης συμφωνώ ότι το ορθόν είναι το (β) αλλά τόσο ο 4014 όσο και ο 4178 το αντιμετωπίζουν με τον (α) τρόπο.

Δεν μου είχε τύχει ανάλογη περίπτωση.
Όσο έψαξα δεν βρήκα κάποια ερωτο-απάντηση ή κάποια οδηγία για το αντίθετο.
Το αντιμετωπίζουμε με τον (α) τρόπο και αναμένουμε μια εγκύκλιο που θα ανατρέψει όλα! :D

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Δεν μου είχε τύχει ανάλογη περίπτωση.
Όσο έψαξα δεν βρήκα κάποια ερωτο-απάντηση ή κάποια οδηγία για το αντίθετο.

---

Αν αναφέρεσαι στο θέμα της νομιμοποίησης αυθαίρετης κατασκευής με τους σημερινούς όρους δόμησης, σε παραπέμπω στο αρ.4 παρ.6 του ΝΟΚ:

Παράθεση:

---

6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.
Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

---

Δεν αναφέρθηκα σ' αυτό αλλά σ' ευχαριστώ για την παράθεση του κειμένου.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Ο ΝΟΚ όμως δεν μπορεί να εφαρμόζεται αποσπασματικά. Για το λόγο αυτό δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αυθαίρετη σοφίτα η οποία τηρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ για να μη μετρήσει στη δόμηση.

Επανέρχομαι όμως, διότι... δεν μου κάθεται καλά!

Παράδειγμα
Έστω ότι έχουμε:
Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ
1) Αυθαίρετο χώρο κύριας χρήσης στην πιλοτή εμβαδού 40τ.μ. (υπέρβαση μόνο δόμησης)
2) Αυθαίρετη επέκταση του παραπάνω χώρου κατά άλλα 30τ.μ. (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)

Δημιουργούμε δύο φύλλα καταγραφής.
Το ένα για την πρώτη από τις παραπάνω αυθαιρεσίες και το άλλο για τη δεύτερη.
Κι αυτό διότι δεν μπορούν να ομαδοποιηθούν σ' ένα φύλλο καταγραφής αφού έχουν διαφορετικούς συντελεστές.

Τι συντελεστή θα βάλουμε στο 5 (υπέρβαση δόμησης);
α) Αν εξετάσουμε χωριστά κάθε αυθαιρεσία, τότε έχουμε 40/100=40% και 30/100=30% υπέρβαση δόμησης αντίστοιχα.
Και στις δυο περιπτώσεις έχουμε κάτω του 50% της επιτρεπόμενης, άρα συντελεστή α=1,00

β) Αν όμως συγκρίνουμε τη συνολική υπέρβαση δόμησης με την επιτρεπόμενη, τότε έχουμε (40+30)/100=70% υπέρβαση δόμησης.
Οπότε λαμβάνουμε συντελεστή β=1,30

Ποιο είναι το σωστό;
Σύμφωνα με την ακριβή ερμηνεία του νόμου, νομίζω ότι είναι το α).
Θεωρώ όμως ότι ορθότερο είναι το β)!!!

---

Τελικα α) ή β) ??
Ξερει κανεις σιγουρα?

Πώς είναι δυνατόν να σου απαντήσει κανείς στα σίγουρα όταν δεν υπάρχει ρητή αναφορά στον νόμο;
Μόνο το ΥΠΕΚΑ θα μπορούσε να απαντήσει με μια εγκύκλιο ή τροποποίηση του νόμου ή έστω με μια ερωτο-απάντηση.

Βήμα 1ο

ΑΡΘΡΟΝ-11

1. Αίτηση.
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατΆ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.
(1ο βήμα)= Παράβολο

Βήμα 2ο (αντίστοιχο του 1ου)

ΑΡΘΡΟΝ-18

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται, με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, εκάστου συγκυρίου

(1ο βήμα) + (2ο βήμα) = υπολογίζονται οι συντελεστές,

για όπου τους χρησιμοποιήσουμε,

και αν τους χρησιμοποιήσουμε.


Βήμα 3ο

Η ομαδοποίηση στά φύλλα καταγραφής,
γίνεται μέ πρόσθετο κριτήριο, σέ σχέση μέ τόν ν.4014/11,
οι αυθαιρεσίες νά ανήκουν στήν ίδια ομάδα-κατηγορία τού άρθρου 9, (1,2,3,4,5), μέ τους όρους καί περιορισμούς πού καθορίζονται στό άρθρο 9
καί ιδιαίτερα στήν (1), στήν (2) καί στήν (4),
διότι έχουν διαφορετική πολεοδομική αντιμετώπηση.

(Οι αυθαιρεσίες καθορίζονται καί ρυθμίζονται, μέ τό άρθρο 8,
ήτοι,

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος ισχύει για, κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμόςκαι για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011,
καθΆ υπέρβαση είτε
των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210)
είτε
της οικοδομικής άδειας

είτε
των όρων ή περιορισμών δόμησης του
ακινήτου


είτε χωρίς οικοδομική άδεια.)
Σ
Σε

Πού καταλήγεις συνάδελφε GTS;
Στο α) ή στο β) που παρέθεσα παραπάνω στην ανάρτηση #5.

Και αν τυχόν καταλήγεις στο α), το βρίσκεις δίκαιο;

Σχετικά με τήν #5

Βήμα 1ο (αρθρο 11.1)

α) Υποθέτω οτι η επιτρεπόμενη δόμηση τών 100τ.μ.,
ή αντιστοιχεί στό σύνολο τού ακινήτου,
ή αναλογεί στό ποσοστό μιάς διακεκριμένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας (υφιστάμενης ή πρός σύσταση).

β) Υποθέτω οτι οι αυθαιρεσίες (1) καί (2),
έχουν εκτελεστεί και οι δύο,
σε μία απο τις προαναφερόμενες χωρικές ενότητες,
για την οποία θα υποβληθεί αίτηση υπαγωγής.

γ) Εάν είναι οι μοναδικές αυθαιρεσίες επιφανείας πού θα δηλωθούν,
τότε το παράβολο θα είναι ,
ή το 11.10.i ,
ή το 11.10.ii ,
με βάση το άθροισμα (1)+(2).


Βήμα 2ο (αρθρο 18.2)

Ο συντελεστής δόμησης (τετραγωνιδίου),
σε κάθε φύλλο καταγραφής αυθαιρέτου τής χωρικής ενότητας τής αίτησης,
πού περιλαμβάνει κατηγορία υπέρβασης δόμησης (σ.δ),
είναι ένας καί ο ίδιος.


Συντελεστή δόμησης (τετραγωνιδίου)=

(Άθροισμα επιφανειών αυθαιρέτων, που προσμετρούν στο σ.δ.,
καί περιλαμβάνονται στή χωρική ενότητα τής αίτησης) /
(Επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης (σ.δ.) ,
πού αναλογεί στήν χωρική ενότητα τής αίτησης) = (40+30)/100 = 5.β = 1,3


Βήμα 3ο

Η κατηγορία-τίτλος τών αυθαιρέτων,
τού κάθε φύλλου καταγραφής,
με βάση τήν κατηγοριοποίηση τού άρθρου 9,
προυποθέτει καί άλλες παραμέτρους γιά να προσδιοριστεί.

Άρα καταλήγεις στο β) που ανέφερα παραπάνω!

Ισχυρίζεσαι ότι ο συντελεστής δόμησης (τετραγωνιδίου), είναι ένας για όλα τα φύλλα καταγραφής.
Από πού προκύπτει αυτό;

Αφενός το σύστημα υποβολής δηλώσεων του ΤΕΕ μας επιτρέπει να δώσουμε διαφορετικούς συντελεστές σε κάθε φύλλο.
Αν ήθελαν να το αποτρέψουν αυτό, θα μπορούσαν να βγάλουν τον συντελεστή από το φύλλο καταγραφής και να τον έχουν εκεί που δηλώνουμε και την τιμή ζώνης.

Αφετέρου, στις οδηγίες του Παραρτήματος Α' για το τετραγωνίδιο 5 γράφει:

"Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο / ιδιοκτησία"

Δηλαδή, συγκρίνω το εμβαδόν που γράφω στο αντίστοιχο τετραγωνίδιο κάθε φύλλου καταγραφής χωριστά και το συγκρίνω με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης.

Αν ίσχυε το β) που ισχυρίζεται, κάτι το οποίο είναι το δίκαιο όπως είπα παραπάνω στο #5, θα έπρεπε να το γράφει ξεκάθαρα ότι οι συντελεστές των τετραγωνιδίων 5(δόμηση) και 7(κάλυψη) προκύπτουν από τη σύγκριση της συνολικής αυθαίρετης δόμησης/κάλυψης με τα επιτρεπόμενα στοιχεία από τους όρους δόμησης.
Ακόμα καλύτερα να έβαζαν τα τετραγωνίδια αυτά κάτω από την τιμή ζώνης στην κεντρική σελίδα και στο φύλλο καταγραφής να συμπληρώνονταν αυτόματα με το που υπήρχε τιμή >0 στα πεδία 5(1)/5(2) και 7(1) αντίστοιχα για δόμηση/κάλυψη.

Σχετικά με τήν #5

1ο φύλλο καταγραφής

Κατηγορία 5 φύλλου καταγραφής

"Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο / ιδιοκτησία"

5 (1) = "Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης ......= 40+30=70 τ.μ.

5.β= .....και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο* / ιδιοκτησία" = 5(1) / 100 = 1,3

*Υποθέτω οτι η αίτηση γίνεται για το σύνολο τού ακινήτου , λόγω πιλοτής


2ο φύλλο καταγραφής
Κατηγορία 7 φύλλου καταγραφής

Η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια, συγκρίνεται μέ τήν επιτρεπόμενη από τούς
όρους δόμησης κάλυψη, η οποία ισχύει γιά τή θέση όπου βρίσκεται το ακίνητο

(7) = Η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια = 30 τ.μ.

(7.α) ή (7.β) =συγκρίνεται μέ τήν επιτρεπόμενη από τούς
όρους δόμησης κάλυψη, η οποία ισχύει γιά τή θέση όπου βρίσκεται το ακίνητο
= 30/...... *(επιτρεπόμενη κάλυψη ακινήτου)

Ο νομοθέτης τά παραπάνω φύλλα καταγραφής εννοεί , διότι ο όρος ...αυθαίρετη επιφάνεια ...,
σημαίνει η επιφάνεια πού προέρχεται συνολικά από το διάγραμμα κάλυψης ,καί όχι η επιφάνεια πού μπορεί
νά προκύψει από διάφορους συνδυασμούς κατηγορών παραβάσεων,λόγω τών δυνατοτήτων
τού πληροφοριακού συστήματος τού Τ.Ε.Ε.

Σέ κάθε άλλη συνδυαστική περίπτωση φύλλου καταγραφής, θα πρέπει να εφαρμόζεται κάθε φορά, ο ίδιος ως άνω συντελεστής τετραγωνιδίου ,ώστε το αποτέλεσμα τού υπολογισμού τού προστίμου ,να είναι πάντα το ίδιο,σύμφωνα μέ τήν διάταξη δικαίου τού αρθρου 18.2, μέ τήν οποία γιά πρώτη φορά ,διάταξη νόμου καθορίζει τόν τρόπο κατανομής καί υπολογισμού τού προστίμου ανά αυτοτελή διακεκριμένη ιδιοκτησία.

ΑΡΘΡΟΝ-18

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων,
τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται, με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και,
σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου,
με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, εκάστου συγκυρίου

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις = το συνολικό αυθαίρετα κατασκευασμένο έργο στό ακίνητο ή στήν αυτοτελή διακεκριμένη ιδιοκτησία

Όπως σου απάντησα παραπάνω, αν ήταν έτσι όπως τα λες, (συμφωνώ ότι έτσι πρέπει να είναι αλλά δεν είναι), θα έπρεπε:
1) τα πεδία για τα εμβαδόν της αυθαίρετης δόμησης/κάλυψης να είναι όχι στο φύλλο καταγραφής αλλά στην κεντρική σελίδα.
2) να υπάρχει η λέξη "συνολική" πριν απο το "αυθαίρετη επιφάνεια" στις οδηγίες συμπλήρωσης του σχετικού πεδίου στο φύλλο καταγραφής.

Αρθρο 18 παρ.3
Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.

Μήπως εδώ βρίσκεται η απάντηση και στο παράδειγμα, ο συντελεστής 5 πρέπει να είναι 1,30 και στα δύο φύλλα καταγραφής?

Το "ανά φύλλο καταγραφής" είναι που μας οδηγεί στο α) και όχι στο β) τρόπο υπολογισμού.

Νομίζω ότι ομαδοποιούμε ανά κατηγορία και είδος παράβασης και συντάσοουμε ένα φύλλο καταγραφής! Δηλ. παραβάσεις της ίδιας κατηγορίας π.χ 4 αθροίζουμε την υπέρβαση στο Σ.Δ. Αυτο καταλαβαίνω. Είναι περισσότερο επιβαρυντικό ίσως αλλά αυτό θεωρώ ότι εννοούν!

Παράθεση:

---

Νομίζω ότι ομαδοποιούμε ανά κατηγορία και είδος παράβασης και συντάσοουμε ένα φύλλο καταγραφής!

---

Στο παράδειγμα που παρέθεσε ο Χάρης όμως, έχουμε ίδια κατηγορία παράβασης σε δύο φύλλα καταγραφής, ενώ δεν μπορούμε να συμπληρώσουμε ένα φύλλο καταγραφής γιατί δεν είναι ίδιο το είδος της παράβασης.

Ακριβώς!

§3 άρθρου 18 Ν.4178/13:

"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής."

Η ομαδοποίηση γίνεται όχι μόνο βάσει κατηγορίας αλλά ΚΑΙ είδους κατασκευής/χρήσης.
Στην ίδια κατηγορία μπορούμε να έχουμε αυθαιρεσία με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και άλλη αυθαιρεσία με υπέρβαση δόμησης μόνο.
Προσθέτουμε δε τα εμβαδά ανά φύλλο καταγραφής!

Ο υπολογισμός των συντελεστών τετραγωνιδίων, θεσπίζεται αποκλειστικά και μόνο στην παρ.2 του άρθρου 18.

Η παρ. 3 του ίδιου άρθρου, περιγράφει τον γενικό κανόνα μεταφοράς των επιφανειών των αυθαιρεσιών στο φύλλο καταγραφής, (αυθαιρεσίες ιδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής η χρήσης του παραρτήματος Α), για τον υπολογισμό του προστίμου.

Οι συντελεστές τετραγωνιδίων, μεταφέρονται στο φύλλο καταγραφής από την παρ.2 του άρθρου 18.

Ο γενικός κανόνας της §3 του άρθρου 18 ισχύει συνεπώς για όλα τα σχετικά τετραγωνίδια του φύλλου καταγραφής.
Επίσης, οι οδηγίες του Παραρτήματος Α' που αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του Ν.4178/13 σύμφωνα με το άρθρο 59 αυτού, αναφέρουν:

"Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική δόμησης : άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο / ιδιοκτησία (§2 του άρθρου 18)."

Άρα, η σύγκριση γίνεται σε επίπεδο φύλλου καταγραφής.
Κάτι το οποίο υποστηρίζεται και από το λογισμικό του ΤΕΕ για τις δηλώσεις.

Τέλος, επαναλαμβάνω αυτό που έγραψα παραπάνω:

• Θα έπρεπε να το γράφει ξεκάθαρα ότι οι συντελεστές των τετραγωνιδίων 5(δόμηση) και 7(κάλυψη) προκύπτουν από τη σύγκριση της συνολικής αυθαίρετης δόμησης/κάλυψης με τα επιτρεπόμενα στοιχεία από τους όρους δόμησης.
• Ακόμα καλύτερα θα έπρεπε να έβαζαν τα τετραγωνίδια αυτά κάτω από την τιμή ζώνης στην κεντρική σελίδα και στο φύλλο καταγραφής να συμπληρώνονταν αυτόματα με το που υπήρχε τιμή >0 στα πεδία 5(1)/5(2) και 7(1) αντίστοιχα για δόμηση/κάλυψη.
• Αν ήθελαν ακόμα μεγαλύτερη απλότητα και να είναι όλα πιο ξεκάθαρα, θα μπορούσαν να υπήρχαν τετραγωνίδια για την επιτρεπόμενη δόμηση & κάλυψη στην κεντρική σελίδα και οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης/κάλυψης να συμπληρώνονται αυτόματα στο φύλλο καταγραφής, όταν τα αντίστοιχα τετραγωνίδια με τα εμβαδά κύριων/βοηθητικών χώρων θα ήταν συμπληρωμένα. Κάτι το οποίο είναι πολύ εύκολο προγραμματιστικά.

Συνάδελφε GTS,

ΑΡΘΡΟΝ-182. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται, με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, εκάστου συγκυρίου

Για να ισχύει αυτό που λες, κατά τη άποψή μου θα έπρεπε να γράφει
" τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται αθροιστικά ...κ.λπ"

Αντ΄αυτού, υπάρχει η §3 του άρθρου 18, που ορίζει σαφώς ποιες επιφάνειες αθροίζονται (ομαδοποιούνται).

Θεωρώ όμως ότι ορθότερο είναι το β)!!! ...... Αυτό είναι το σωστό, αν και δεν "συμφέρει". Να το πώ αλλιώς: τα ποσοστά υπέρβασης πρέπει να είναι τα ίδια σε όλα τα φύλλα καταγραφής. Διαφορετικά καταργείται το νόημα του ποσοστού υπέρβασης

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Ακριβώς!

§3 άρθρου 18 Ν.4178/13:

"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής."

Η ομαδοποίηση γίνεται όχι μόνο βάσει κατηγορίας αλλά ΚΑΙ είδους κατασκευής/χρήσης.
Στην ίδια κατηγορία μπορούμε να έχουμε αυθαιρεσία με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και άλλη αυθαιρεσία με υπέρβαση δόμησης μόνο.
Προσθέτουμε δε τα εμβαδά ανά φύλλο καταγραφής!

---

Συνεπώς εάν έχεις 100 τ.μ. σπίτι και έχεις κάνει ένα δωματιο 10 τ.μ. από την μία πλευρά και μία γκαρσονιέρα 35 τ.μ. από την άλλη μεριά, θα πρέπει να συντάξουμε ΕΝΑ φύλλο καταγραφής που να αναφέρει υπέρβαση δόμησης 45 τ.μ. και υπέρβαση κάλυψης 45 τ.μ. Ορθό?

Ναι, αν έχουν και τα δυο τους ίδιους συντελεστές, δηλαδή και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Αν όχι, τότε δύο φύλλα.

@MAXIMOSKAL
Συμφωνούμε ως προς το "ορθότερο" αλλά ο νόμος αλλιώς μας τα λέει και το λογισμικό δεν έχει τους συντελεστές στην κεντρική σελίδα για να είναι ίδιοι σ' όλα τα φύλλα.

Συμφωνώ, όντως αν ήταν όπως το θεωρώ, θα έπρεπε όπως λέει ο Χάρης τα ποσοστά ύπέρβασης να δίνονται μία φορά όπως κ η τιμή ζώνης. Δεν μπορώ (χρειάζονται πολλές αναγνώσεις του νόμου μήπως κ μαντέψει κανείς κάτι περισσότερο) να σκεφτώ αυτή τη στιγμή κάποιο άλλο λόγο που δεν έχει προβλεφτεί αυτό απο το ΤΕΕ. Πάντως θα ήταν άδικο αν απο σύμπτωση ένας που έχει ένα μόνο φύλλο καταγραφής να πρέπει να "χρεωθεί" μεγάλο ποσοστό υπέρβασης κ την ίδια στιγμή κάποιος άλλος με την ίδια ποσοστιαία (πραγματική) υπέρβαση (δόμησης λόγου χάριν), να θεωρεί μικρότερο ποσοστό υπέρβασης μόνο κ μόνο επειδή για "τεχνικούς λόγους" οφείλει να συμπληρώσει περισσότερα του ενός φύλλα καταγραφής. Στην πραγματικότητα έτσι όπως προανέφερα καταργείται το "περιεχόμενο" του όποιου συντ. υπέρβασης. Παραθέτω σχόλιο απο τη διαβούλευση του ΥΠΕΚΑ για να γίνει σαφέστερη η άποψη μου:
Αναφορικά με τη παρ.2 του αρθρου 18: θα μπορούσε να προστεθεί ένα νέο πεδίο στο τέλος που να αποσαφηνίζει πλήρως τον όρο "τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών" που υπάρχει στη πρώτη γραμμή της παραγράφου, όπως για παράδειγμα: To μέγεθος της δόμησης των αυθαιρέτων κατασκευών ισούται με το άθροισμα των επιφανειών όλων των αυθαιρέτων τμημάτων που προσμετρούν στον σ.δ. και βρίσκονται κατανεμημένα στα διάφορα φύλλα καταγραφής, το δε ποσοστό υπέρβασης που αντιστοιχεί στα τμήματα αυτά πρέπει να έχει την ίδια τιμή σε όλα τα φύλλα καταγραφής που περιέχουν τμήματα με υπέρβαση δόμησης. Αντιστοίχως αντιμετωπίζονται και τα τμήματα των αυθαιρέτων κατασκευών με υπέρβαση κάλυψης.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Ναι, αν έχουν και τα δυο τους ίδιους συντελεστές, δηλαδή και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Αν όχι, τότε δύο φύλλα.

---

Η ομαδοποίηση στα φύλλα καταγραφής γίνεται με κριτήριο την κατηγορία τους και το είδος τους μόνο. Ειδάλως θα έλεγε ότι ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας, είδους κατασκευής ή χρήσης και ίδιας κατηγορίας συντελεστών τετραγωνιδίων.
Στην περίπτωση του Περικλή δηλαδή, ακόμη και αν είχε 100 τ.μ. σπίτι (ας πούμε ότι 100τμ. ήταν και ο ΣΔ) και ένα δωματιο 10 τ.μ. από την μία πλευρά και μία γκαρσονιέρα 45 τ.μ. από την άλλη μεριά (αλλάζω επίτηδες τα νούμερα), συμπληρώνουμε ένα φύλλο καταγραφής με 55τμ. και υπέρβαση δόμησης >50% και όχι δύο φύλλα με συντελεστή στα 10τμ <50% και στα 55τμ. συντελεστή>50%.
Ίσως αυτά που είπα να είναι περιττά, γιατί φαντάζομαι ότι ο Χάρης εννοεί ότι και οι δύο επιφάνειες πρέπει να προκαλούν της ίδιας κατηγορίας υπερβάσεις (δόμησης και κάλυψης), αλλά καλύτερα να γράψουμε κάτι παραπάνω παρά να μείνει κάποια αμφιβολία σε κάποιον συνάδελφο.

Το ίδιας "κατηγορίας" θεωρώ ότι δεν αναφέρεται στις κατηγορίες Α, Β, Γ, Δ, Ε του άρθρου 9 αλλά στις κατηγορίες των συντελεστών τετραγωνιδίων.

Όντως, εννοώ επιφάνειες που πρέπει να προκαλούν της ίδιας κατηγορίας υπερβάσεις (δόμησης και κάλυψης).

Επαναλαμβάνω το παράδειγμα της ανάρτησης #5.

Παράδειγμα
Έστω ότι έχουμε:
Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ
1) Αυθαίρετο χώρο κύριας χρήσης στην πιλοτή εμβαδού 40τ.μ. (υπέρβαση μόνο δόμησης)
2) Αυθαίρετη επέκταση του παραπάνω χώρου κατά άλλα 30τ.μ. (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)

Οι δυο παραπάνω παραβάσεις δεν μπορούν να τοποθετηθούν στο ίδιο φύλλο καταγραφής. Στην μια περίπτωση (2) έχουμε και συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, ενώ στην πρώτη όχι.

Καλησπέρα και από εμένα στην παρέα!

Όσο αφορά τους ενιαίους συντελεστές σε όλα τα φύλλα καταγραφής ορθό είναι αυτό.
Απ' την στιγμή όμως που μας δίνεται η δυνατότητα και απ' το σύστημα και απ' την ερμηνεία του νόμου "ανά φύλλο καταγραφής" εγώ το κάνω ανά φύλλο καταγραφής, εκτός βέβαια από την κατηγορία 4 ή 5 που την βγάζω απ' το σύνολο. Εκείνο που δεν επιτρέπεται ρητά είναι να επιμερήσεις τετραγωνικά με ίδιους συντελεστές σε διαφορετικά φύλλα για να ρίξεις τους συντελεστές και αν η λογική ήταν να μπουν οι συντελεστές ίδιοι σε όλα τα φύλλα θα το είχαν πει με πιο σαφή μορφή και όχι με το παραπάνω.

Εκείνο που εμένα δεν μου κάθεται καλά... είναι από πότε μια προσθήκη κατ' έκταση σε σχέση με την άδεια είναι και υπέρβαση κάλυψης πριν εξετάσουμε αν η συνολική κάλυψη έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη της περιοχής...
Με την ίδια λογική αν αναζητούμε τις υπερβάσεις σε σχέση με την άδεια και στη συνέχεια τις συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα της περιοχής τότε έχουμε υποχρεωτικά πάντα όλους του συντελεστές!!

Κατά την γνώμη μου απ' την άδεια κρίνουμε ποιο τμήμα είναι αυθαίρετο, ύστερα αυτό το τμήμα βλέπουμε τι παραβιάζει αν παραβιάζει και πόσο σε σχέση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.
Όλα αυτά τα θεωρούσα αυτονόητα στο 4014 και στο 4178, έχοντας θεωρήσει πως υπάρχει η βούληση οι δύο νόμοι να ταυτιστούν υπολογιστικά σε αυτό το κομμάτι των συντελεστών.
Προς επιβεβαίωση με την τελευταία εγκύκλιο ξεκαθάρισαν και το θέμα των ισόγειων βοηθητικών χώρων πως είναι όπως στο 4014.
Είπαν και το αυτονόητο ότι εντός περιγράμματος δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, είπαν και το άλλο αυτονόητο ότι κατ' έκταση στο ίδιο ύψος με το νόμιμο δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους, δεν είπαν όμως και το αυτονόητο ότι άλλο πράγμα το αυθαίτερο τμήμα που το βγάζεις απ' την άδεια και άλλο η υπέρβαση που συγκρίνεις το αυθαίρετο τμήμα με το επιτρεπόμενο.

Αυθαίρετη είναι και κάθε κατασκευή καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Μπορεί να είναι σύννομη, δηλαδή να μην έχουμε υπέρβαση των επιτρεπόμενων όρων δόμησης.
Σ' αυτήν την περίπτωση μπορούμε να τη νομιμοποιήσουμε σύμφωνα με το άρθρο 23 και να μην πληρώσουμε παρά μόνο το παράβολο.
Αν δεν το κάνουμε αυτό, τότε το πρόστιμο θα υπολογιστεί συγκρίνοντας τις υπερβάσεις κάλυψης/δόμησης/ύψους με τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας.

Για τα αυτονόητα που αναφέρεις, συμφωνώ.
Στόχος δεν ήταν να αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου σε σχέση με τον Ν.4014/11. Αυτό τουλάχιστον ειπώθηκε στην τελευταία ημερίδα που παρακολούθησα στο ΤΕΕ/ΤΚΜ.
Αυτόν τον στόχο δεν το πέτυχαν και τώρα με εγκυκλίους προσπαθούν να διορθώσουν τα λάθη.

Δηλαδή αν έχουμε μια προσθήκη κατ' έκταση με ύψος 4μ με επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 4μ, επειδή βρέθηκε στο οικόπεδο μια άδεια για το υπόλοιπο κτίριο με εγκεκριμένο ύψος 3μ θα βάλουμε συντελεστή ύψους 1/4=0.25>0.2 άρα συντελεστή 1.4.
Και ακριβώς στην ίδια περιπτωση που το αυθαίρετο έχει ύψος 10μ και ξεφτιλίζει τους όρους δόμησης της περιοχής θα βάλουμε πάλι συντελεστή 1.4??
Δεν σας/τους προβληματίζει ότι αυτό το πράγμα δεν είναι περιβαλλοντικό ισοζύγιο???

Δεν είναι πιο λογικό το ύψος του αυθαιρέτου να το συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής και στην πρώτη περίπτωση να τον τιμωρήσουμε με Σ*1
Στην ένδιάμεση περίπτωση με ύψος ως 4.8μ να τον τιμωρήσουμε με Σ*1.2
και στην τελευταία περίπτωση να του κόψουμε τον κώλο με Σ*1.4??

Παράθεση:

---

Δηλαδή αν έχουμε μια προσθήκη κατ' έκταση με ύψος 4μ με επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 4μ, επειδή βρέθηκε στο οικόπεδο μια άδεια για το υπόλοιπο κτίριο με εγκεκριμένο ύψος 3μ θα βάλουμε συντελεστή ύψους 1/4=0.25>0.2 άρα συντελεστή 1.4.

---

NAI!

Παράθεση:

---

Και ακριβώς στην ίδια περιπτωση που το αυθαίρετο έχει ύψος 10μ και ξεφτιλίζει τους όρους δόμησης της περιοχής θα βάλουμε πάλι συντελεστή 1.4??

---

NAI!

Θεωρώ ότι βασίζεις το σκεπτικό σου σε λάθος δεδομένα.
Θεωρείς ως δεδομένο ότι ο Ν.4178/13 είναι ένας νόμος με στόχο την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, την προστασία του περιβάλλοντος και λοιπές... μπούρδες που μας ταΐζει το ΥΠΕΚΑ.
Ο νόμος είναι καθαρά φοροεισπρακτικός και ως τέτοιον πρέπει να τον αντιμετωπίζουμε.
Ο τρόπος υπολογισμού δεν είναι δίκαιος ούτε μπορεί να είναι δίκαιος παρά μόνο να πλησιάζει το δίκαιο, διότι πάντα θα υπάρχουν περιπτώσεις, "οριακές συνθήκες", όπου ο κανόνας δεν θα λειτουργεί.

Συνεπώς, αυτό το εργαλείο έχουμε, δίκαιο ή άδικο, και με αυτό θα πορευτούμε.

Δυστυχώς είμαι από διετίας συνταξιούχος .
Χάρη συγχαρητήρια για την μεθοδικότητα και την οξυδέρκειά σου.
Ο νομοθέτης με το Ν.4178 δεν αποβλέπει στην αποκατάσταση της νομιμότητας των κατασκευών, αλλά στην είσπραξη των προστίμων. Αφήνει περιθώρια για πολλαπλές ερμηνείες , με ένα κείμενο που νομίζει κανείς ότι είναι μετάφραση από άλλη γλώσσα.
Αφού γίνεται καταγραφή (σε φύλλα) ανάλογα με την κατηγορία (αρθ.9 Ν4178) και είδος (η ίδια έκφραση υπάρχει και στον Ν414) και η επιφάνεια της κάθε υπέρβασης (μπορεί να υπάρχει άνω της μίας κατηγορίας και είδους), κουτί 5(1) συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη δόμηση(παράρτημα Α.Ν4178), τότε υποχρεωτικά το σωστό είναι το (α) (έχεις δίκιο). Μη Θεωρείς όμως ότι "ορθότερο είναι το (β)", γιατί πρόσθεσε την δόμηση και κάλυψη που επιβαρύνουν αθροιστικά και άλλες κατηγορίες, καθώς και τυχόν υπάρχοντα ισόγεια γκαράζ ,αποθήκες και ημιυπαίθριοι και θα δείς τότε τι γίνεται !!.
Επίσης δείτε πως η Εγκ.3/1.10.13"Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης." καταργεί το αρθρ.2 παρ.2α του Ν.4178 "(Απαγόρευση υπαγωγής) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών.
Καλό κουράγιο.!!!

---

Λάθος νομίζεις ότι τρώω τη σούπα που μας σερβίρει το υπεκα.

Ο νόμος είναι άδικος, τον έχουμε κάνει όμως εμείς ακόμα πιο άδικο με ερμηνείες που προσωπικά τις θεωρώ τεράστιες παρερμηνείες.

Υπάρχουν αυθαίρετα πολεοδομικά μεγέθη? ποιός είναι ο ορισμός τους??
Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετα τμήματα κατασκευών.
Απο εκεί κρίνεις τι είναι αυθαίρετο.

Ανέκαθεν τα ποσοστά ήταν της μορφής (α-β)/β όχι (α-γ)/β και είναι αύξηση ή υπέρβαση αν αυτό το πράγμα είναι θετικό. Εφόσον το β είναι σήγουρα το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή μήπως δεν είναι?) δεν μπορώ να καταλάβω πως προέκυψε όλο το θέμα.

Με αυτό τον τρόπο βγάζω δικαιότερα πρόστιμα, από το να βασίζομαι σε μια άδεια που έτυχε να υπάρχει και να κλείνω τα μάτια στους επιτρεπόμενους όρους δόμησης μιας περιοχής που είναι προστασία του περιβάλλοντος.

Μάλλον το είπαν οι ίδιοι φωστήρες του τεε και του υπεκα που διατυμπάνιζαν πριν κάποια χρόνια ότι θα πληρώνουμε φεμ επί της νόμιμης αμοιβής... λίγακι ακόμα ήθελαν να πουν ότι οι νόμιμες αμοιβές θα είναι και τεκμαρτές και θα φορολογούμαστε και με αυτές!!

Όταν δίνει παράδειγμα υπολογισμού σε εγκύκλιο του 4014 με υπέρβαση πλάγιας απόστασης (που σημαίνει πως έγινε σήγουρα κατ' έκταση και υπάρχει και νέα κάλυψη) και δεν βάζει συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ας ρθουν να μου πουν γιατί δεν έβαλα εγώ την στιγμή που δεν υπερέβει την επιτρεπόμενη.

Καλησπερα

Γραφω καποια συμπερασματα που εχω βγαλει με τα μεχρι τωρα δεδομενα και αν κανω καπου λαθος ας το επισημανει καποιος..........

1.Για να βρω σε ποια κατηγορια (4 ή 5 ) ανηκω συγκρινω τις αυθαιρεσιες με τα πραγματοποιουμενα στοιχεια του διαγραμματος της αδειας.

2.Για να βρω τα ποσοστα υπερβασης απο τα οποια θα προκυψουν οι συντελεστες υπολογισμου του προστιμου συγκρινω την αυθαιρεσια με τα τωρινα επιτρεπομενα

Εδω υπαρχει μεγαλο θεμα αν εχουν αλλαξει οι οροι Δομησης της περιοχης σε σχεση με αυτους που ισχυαν κατα το χρονο εκδοσης της αδειας μια και μπορει να υπαρχει ασυμφωνια αναμεσα στην κατηγορια και στο ποσοστο υπερβαση

3.Ομαδοποιω (αθροιζω τα εμβαδα) τις αυθαιρεσιες ανα περιπτωση υπερβασης (Δομησης κτλ) ανεξαρτητα ποσα φυλλα συμπληρωνω.
Στην συνεχεια αφου κανω την ομαδοποιηση διερω τα αθροισματα που εχω βρει ανα περιπτωση υπερβασης με τα τωρινα επιτρεπομενα και ετσι βρισκω τα ποσοστα υπερβασης απο τα οποια θα προκυψουν οι συντελεστες του φυλλου καταγραφης

Στο παραδειγμα του Χαρη:

Έστω ότι έχουμε:
Επιτρεπόμενη δόμηση = 100τμ (τωρινος ορος δομησης)
Επιτρεπομενη καλυψη = 100τμ (τωρινος ορος δομησης)
1) Αυθαίρετος χώρος κύριας χρήσης στην πιλοτή εμβαδού 40τ.μ. (υπέρβαση μόνο δόμησης)
2) Αυθαίρετη επέκταση του παραπάνω χώρου κατά άλλα 30τ.μ. (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)
3)Τιμη ζωνης εστω Α

Ομαδοποιουμε την υπερβαση δομησης
40 τμ +30 τμ=70 τμ......70/100=0.70....70% υπερβαση οσο αναφορα την δομηση...Συντελεστης=1.30

Οσο αναφορα την υπερβαση καλυψης :
30/100=0.30....30%....Συντελεστης=1.40

Συμπληρωνουμε δυο φυλλα καταγραφης:
Στο ενα βαζουμε τo αυθαιρετο της pilotis ....Προστιμο1 =…. Α x 40 x 1.3
Στο αλλο την αυθαιρετη επεκταση…………….. Προστιμο2 =…. Α x 30 x 1.3 x 1.4

Με την ομαδοποιηση που κανουμε ουσιαστικα βρισκουμε ενα κοινο συντελεστη για την εκαστοτε υπερβαση(πχ δομησης) και αυτον τον θετουμε σε ολα τα φυλλα καταγραφης που εχουμε με αποτελεσμα να οδηγουμαστε σε μεγαλυτερους συντελεστες του Φ.Κ και επομενως σε μεγαλυτερο προστιμο σε σχεση με την περιπτωση που σε καθε φυλλο καταγραφης οι συντελεστες υπολογιζονταν αυτονομα.

1 & 2 => ΟΚ.

3 => ? Βλ. προβληματισμούς μου.
Μάλιστα, θα πρέπει να προσθέσουμε και τις υπερβάσεις αυθαιρεσιών που εντάσσονται στην Κατηγορία 3. Π.χ. αποθήκης κάτω των 15τ.μ. που είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης. Υπάρχει και σχετική ερωτο-απάντηση από το ΤΕΕ-Πελοποννήσου.

Το ερώτημα όμως παραμένει, αν δεν γίνεται έλεγχος ανά φύλλο καταγραφής, γιατί το λογισμικό δεν έχει στα γενικά στοιχεία την εισαγωγή των συντελεστών υπερβάσεων δόμησης και κάλυψης και εμείς απλώς να δίνουμε σε κάθε φύλλο αν θα συνυπολογιστεί αυτός ο συντελεστής ή όχι.

Καλησπερα
Ειναι τελικα τοσο τρομερο να δωσουν δυο παραδειγματα να εχουμε εναν οδηγο? :||

Απο το ΤΕΕ πελ υπαρχει η Ερωτηση 8 του ΤΕΕ Πελ που ειναι σχετικη με το θεμα

Χαρη η αναφορα σου για την αποθηκη κατηγοριας 3 που προσμετραται στους συντελεστες υπερβασης φανταζομαι αφορα την ερωτηση 142 του ΤΕΕ Πελ.

παραθετω και τις δυο ερωτησεις προς διευκολυνση ολων των συναδελφων