Εκτυπώσιμη Έκδοση
Όταν υπάρχει ΟΑ αλλά για κάποιο λόγο, ο ιδιοκτήτης δεν μπόρεσε να τακτοποιήσει τα εντός κάλυψης και όγκου υπόγεια, γκαράζ και ΗΧ τι ισχύει; Και πιο συγκεκριμένα:
1) Το υπόγειο αν έχει γίνει κατοικία μετράει με συντελεστή 1.4 για αλλαγή χρήσης και πλέον σαν κύριος χώρος (άρα συντελεστής 1.0 ή πάει σαν βοηθητικός άρα 0,5 )
2) Τα γκαράζ και οι ΗΧ; Το ίδιο;
τρέχει να τα τακτοποιήσει όσο προλαβαίνει (μέχρι της 30/10/2011) γιατί με τον 4041/2011 θα πληρώσει τα τριπλά!
Ακόμα δέχονται αιτήσεις με τον Ν.3843/2010 οπότε όποιος χώρος ρυθμίζεται και με εκείνον τον νόμο, όπως π.χ. ημιυπαίθριοι, υπόγειοι χώροι που άλλαξαν χρήση, πιλοτές που έκλεισαν, σοφίτες κ.λπ. χώροι εντός του όγκου, μπορείς να τον ρυθμίσεις με τον Ν.3843/2010.
Γνωρίζω, αλλά η οικοδομική άδεια είναι μετά την 02-07-2009 !!! :D
Καλημέρα .Εχω παρόμοιο θέμα με υπόγειο που έγινε κατοικία ,σε κτίριο του'70. Στον Ν.4014 υπάρχει ο συντελεστης παλαιότητας και το πρόστιμο βγαίνει ελάχιστο ,σε σχέση με τον Ν.3843 .Και είδα και το παράδεγμα στον καινούριο νόμο άρα...διαλέγω όποιόν συμφέρει ? Και αν καταλήξω στον 4014 ,για τεκμηρίωση της παλαιότητας ,εκτός από υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ,σαν δημόσιο έγγραφο αρκεί η άδεια του κτιρίου ?
Τόσο το υπόγειο όσο και οι ΗΜ/Χ πάνε σαν βοηθητικοί χώροι και συντελεστή 1,4 για αλλαγή χρήσης
Το υπόγειο μπορεί να έχει ξεμπαζωθεί αλλά να μην έχει αλλάξει χρήση.
Στην περίπτωση αυτή δεν μπαίνει ο συντελεστής 1,4.
Προσοχή, αν στο υπόγειο έχει κατασκευαστεί κουζίνα ή/και λουτρό, τότε σίγουρα θα πρέπει να θεωρήσουμε ότι έγινε και αλλαγή χρήσης.
Αν όμως δεν υπάρχει τίποτα από τα δύο τότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι εξακολουθεί να είναι βοηθητικός χώρος.
Τελικά διαλέγω τον νόμο? Το γνωρίζει κανείς ? Το ξεμπάζωμα υπογείου και τα υδραυλικά/τοίχους για την κουζίνα και το λουτρό ,τα βάζω και αυτά στο πρόστιμο σαν "άλλες παραβάσεις" ?
Καλά το υπόγειο, αλλά για τους ημιυπαίθριους και το κλειστό γκαράζ είσαι σίγουρος;Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από JOANS
Το ΤΕΕ μου το είπε.
Εγγράφως, π.χ. με email;
Μη δίνετε μεγάλη σημασία σε προφορικές απαντήσεις διότι δεν μας καλύπτουν στην περίπτωση που θα χρειαστούμε την κάλυψη αυτή.
Συμφωνώ μαζί σου Χάρη, άλλα το συζήτησα και με συναδέλφους, και σε συνδυασμό με το παράδειγμα του ΤΕΕ αποφάσισα ότι είναι σωστό, δεδομένου ότι ο ΗΜ/Χ είναι βοηθητικός χώρος και αλλάζει χρήσηΠαράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Το ίδιο και το υπόγειο αφου το ξεμπάζωσε για να το κάνει " Ισόγειο " και να το χρησιμοποιήσει σαν χώρο κύριας χρήσης και όχι βοηθητική.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από JOANS
όμως προσοχή γιατι όπως είπε ο συνάδελφος Χάρης Χρειάζεται να είναι γραπτές οι απαντησεις ......
Αφού ο Η/Χ είναι βοηθητικός χώρος τότε γιατί απαιτείται έλάχιστο ελεύθερο ύψος 2,40 m?Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από JOANS
Προφανώς είναι βοηθητικός μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου με τον Ν.4014/11.
Βγήκε Β' μέρος ερωτο-απαντήσεων στο ΥΠΕΚΑ που θεωρεί τους ΗΜ/Χ ως Κ.Χ με αλλαγή χρήσης.
http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tab...language=el-GR
Εγώ που άκουσα το ΤΕΕ την πάτησα
Δεν ανοίγουν τα PDF. Μήπως το μετάνιωσαν στο ΥΠΕΚΑ;:D
Τώρα πλέον είναι διαθέσιμο.
Στο θέμα των Η/Χ που δεν εμπιπτουν στον 3843, το β' μερος ερωτο-απαντησεων του ΥΠΕΚΑ λεει να δηλωθούν ως κύριοι χώροι με αλλαγή χρήσης. Είναι σωστό κάτι τέτοιο?
Αν ήταν αλλαγή χρησης θα ήταν από βοηθητικό σε κύριο, δηλαδή επιπλέον συντελεστής 0,5!
Αλλα ο Η/Χ (διορθώστε με αν κάνω λάθος) δε θεωρείται βοηθητικός χώρος για τον ΓΟΚ-κτιριοδομικό (ούτε κύριος) άρα μήπως θα ήταν ακόμη πιο σωστό να δηλωθεί μόνο ως υπέρβαση δόμησης (με τον κίνδυνο του κατ'αποκοπή προστίμου)?
Θεωρώ ότι καλό θα ήταν να ακολουθήσεις αυτό που λέει το υπουργείο στις ερωτοαπαντήσεις και είναι ξεκάθαρο.
Ο ΗΜ/Χ είναι ΗΜ/Χ ούτε Κ.Χ ούτε Β.Χ. Κανονικά θα έπρεπε να υπήρχε άλλο 'νταμάκι' που να λέει ημιυπαίθριοι και ένα άλλο εξώστες.
Εκτός του ότι είναι εντελώς παράλογο να πληρώνει 40% περισσότερο κάποιος που έκλεισε έναν ημιυπαίθριο και τον έκανε δωμάτιο από κάποιον που έφτιαξε ένα επιπλέον εντελώς παράνομο δωμάτιο, υπάρχει και ένα άλλο πρόβλημα:
Για ΗΧ μικρότερο από 20τμ, ανάλογα με την τιμή ζώνης, συνήθως το πρόστιμο το πρόγραμμα το υπολογίζει μεγαλύτερο από 2.000 και δεν το κατεβάζει στα 2.000 ούτε με επανυπολογισμό ούτε κατά την υποβολή. Αν ξετικάρω την αλλαγή χρήσης, τότε γίνεται 2.000, αν όχι τότε υπολογίζεται μεγαλύτερο και δεν υπάρχει τρόπος να το αλλάξω εγώ σε 2.000. Χάνω κάτι; Πως θα πω στον πελάτη να πληρώσει πάνω από 2.000 όταν έχει ακούσει ότι μέχρι 20τμ το πρόστιμο είναι 2.000;:S
Στο β-μερος των ερωτο-απαντησεων , περιπτωση 27) Ποτε υπολογιζεται ο μειωτικος συντελεστης 0,5 , το ΥΠΕΚΑ, αγνοοντας παντελως τοσο τον ΓΟΚ οσο και τον κτιριοδομικο κανονισμο οσον αφορα την διακριση μεταξυ κυριων και βοηθητικων χωρων , καθορισε ,αυθαιρετα , οτι εφαρμοζεται ο μειωτικος συντελεστης 0,5 μονο σε αυθαιρετο υπογειο , παταρι , σοφιτα, ανεξαρτητα απο την χρηση. Ετσι , κατα τους ειδημονες απαντητες του ΥΠΕΚΑ ο Η/Υ χωρος που εγινε κατοικια πληρωνει , λογω αλλαγης χρησης , 40% ( 1.4) παραπανω απο το αντιστοιχο εξ' ολοκληρου αυθαιρετο στη θεση του Η/Υ. Αρα η ερωτο-απαντηση 2) του ΥΠΕΚΑ που θεωρει τον Η/Υ κυριο χωρο με αλλαγη χρησης χρηζει νοητικης κατανοησης οπως και στο παραρτημα εγκυκλ. 13, περιπτωση 13 που αναφερεται σε "κτιριολογικες" παραβασεις αντι κτιριοδομικες
---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 22:40 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 22:15 ----------
Οπως αναφερθηκα στην προηγουμενη απαντηση , το ΥΠΕΚΑ επειδη ασχολειται με αυθαιρετα, αγνοοντας παντελως τοσο τον ΓΟΚ οσο και τον κτιριοδομικο κανονισμο οσον αφορα την διακριση μεταξυ κυριων και βοηθητικων χωρων , δινει και αυθαιρετες απαντησεις. Περαν τουτου, εδω και εναμισυ χρονο , το ιδιο το ΥΠΕΚΑ , με το Ν.3843/2010 περι διατηρησης αλλαγης χρησης απο βοηθητικη σε κυρια χρηση , καθορισε και στηριξε την εννοια της βοηθητικης χρησης του Η/Υ για την υπαρξη του ως ανω Ν.3843/2010.