σε πολυκατοικια ο ιδικτητς εχει διαμερισμα και στην ταρατσα εχει φτιαξει σοφιτα στο προγραμμα του ΤΕΕ βαζω κυρια και μοναδικη κατοικια η αλλη κατοικια για τον υπολογισμο του προστιμου?
Εκτυπώσιμη Έκδοση
σε πολυκατοικια ο ιδικτητς εχει διαμερισμα και στην ταρατσα εχει φτιαξει σοφιτα στο προγραμμα του ΤΕΕ βαζω κυρια και μοναδικη κατοικια η αλλη κατοικια για τον υπολογισμο του προστιμου?
Πότε έχουμε κύρια και μοναδική κατοικία;Αν ο ιδιοκτήτης ή η/ο σύζυγος ή κάποιο από τα ανήλικα παιδιά του δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε δεύτερη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο αυτής που πληρoί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000.
Πότε θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του ιδιοκτήτη;Όταν το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που αντιστοιχεί στο ακίνητο είναι μεγαλύτερο των 70τμ ή των 100τμ αν ο ιδιοκτήτης ή η/ο σύζυγος έχουν μέχρι και δύο παιδιά που του βαρύνουν. Αν έχει περισσότερα παιδιά, τότε η επιφάνεια προσαυξάνεται κατά 20τμ για κάθε επιπλέον των δύο παιδί.(βλ. §3 άρθρου 25 Ν.4014/11)
Νομίζω ότι αυτό που εννοεί ο italos7 είναι αν θα θεωρείται Β κατοικία το αυθαίρετο στην ταράτσα. Αν είναι έτσι είναι δύσκολη η απάντηση, αλλά αφου δεν είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία (φαντάζομαι ότι δεν έχει σύσταση όριζ. ιδιοκ. για το σπίτι στην ταράτσα) ίσως να μπορεί να πάει και ως Α.
Καλό είναι να ρωτήσει ο ιδιοκτήτης έναν συμβολαιογράφο. Δεν μπορείς εσύ να αποφασίσεις παρά μόνο να τον συμβουλεύσεις.
Τι γίνεται με το σύστημα του ΤΕΕ ? Σήμερα δεν λειτουργεί όλη μέρα και έχω πρόβλημα και με τα mail του TEE.
ευχαριστω πολυ marilou αυτο ακριβως εννοω
Τα συμβόλαιο και το Ε9 τι λέει. Αυτό έχει σημασία. Γι αυτό μεταξύ άλλων τα ζητάμε όταν αναλαμβάνουμε μια δουλειά. Για να κάνουμε και εμείς τη διασταύρωση της δήλωσης του ιδιοκτήτη και να τον προστατέψουμε από κακοτοπιές.
Συνάδελφοι καλησπέρα θα ήθελα την βοήθεια σας σχετικά με το "κύρια και μοναδική κατοικία"
Ζευγάρι οι οποίοι έχουν 50% ο άντρας και 50% η γυναίκα σε διαμέρισμα στην Αθήνα θέλουν να τακτοποιήσουν μια αυθαιρεσία στο διαμέρισμά τους. Ο άντρας είναι αυτός όπου έχει και στο όνομά του το σπίτι του στο χωριό.
Βάζω κύρια και μοναδική κατοικία ή όχι?
Ευχαριστώ
Συνάδελφοι, κάντε αναζήτηση.
@rene
Διάβασε ΑΥΤΟ.
Χάρη το διαβασα και με βάση αυτό συμπεραίνω ότι αν το κοιν.διαμέρισμα έχει πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων και ο ένας εκ των δύο έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε κτίσμα του κοιν. διαμερίσματος δεν θεωρείται κύρια και μοναδική κατοικία.Σωστά?
Αν το κοινοτικό διαμέρισμα έχει κάτω των 3000 κατοίκων πληθυσμό τότε δεν ισχύει το παραπάνω και τη θεωρώ κύρια και μοναδική κατοικία αυτήν που έχει την αυθαιρεσία.
Αυτό σε ποιό νόμο αναφέρεται να ανατρέξω?
Σορυ αλλα δεν μου έχει ξανατύχει.
Rene, μην το ψάχνεις πολύ για την κύρια και μοναδική κατοικία. Είναι πολύ μικρή η διαφορά οπότε δεν υπάρχει λόγος να χάνεις χρόνο με αυτό το θέμα. Γενικά για να έχει κάποιος κύρια κ μοναδική κατοικία θα πρέπει να έχει κατοικία μέχρι 70 τ.μ. (ή 75 δεν θυμάμαι). Εάν έχει 1 παιδί τα μέτρα είναι 100 ενώ εάν έχει 2 παιδιά 120 τ.μ. Επίσης, δεν θα πρέπει να έχει στην κατοχή τίποτα άλλο. Ούτε οικόπεδο, ούτε αγροτεμάχιο (αυτό μας το είπε η Μπούτου-Λεμπέση σε σεμινάριο που έκανε στην Καβάλα). Δηλαδή πολύ χλωμό κάποιος να τακτοποιεί κάτι και να είναι σε κύρια και μοναδική κατοικία.
Η διαφορά Περικλή είναι 25% (αύξηση συντελεστή από 0,4 σε 0,5) έως και 50% (αύξηση συντελεστή από 0,4 σε 0,6) για τιμή ζώνης >1.000¤.
Σωστά rene.
Αυτό αναφέρεται στην §3 του άρθρου 25 του Ν.4014/11 όπως γράφω και στην ανάρτησή μου που σε παρέπεμψα.
Συνάδελφοι καλησπέρα , έχω μιά περίπτωση ενός διαμερισματος συνολικά 67 τ.μ. στον τρίτο όροφο τριώροφης οικοδομής εκ των οποίων τα 32 τ.μ. θα τακτοποιηθούν γιατί αποτελούν αυθαίρετη επέκταση στο δώμα του λόγω εσοχής του συγκεκριμένου ορόφου. Το διαμέρισμα αποτελεί κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη λόγω γονικής παροχής που είχε γίνει σ' αυτόν από τον πατέρα του το 1969. Ο ίδιος έχει και άλλη μία εξοχική κατοικία την οποία έχτισε ο ίδιος. Η πρώτη μπορεί να δηλωθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία ?
Όλες οι προϋποθέσεις για να θεωρηθεί κύρια και μοναδική κατοικία στον Ν.4178/13, αναφέρονται στο
Αρθρο 19 §3, που μεταξύ άλλων λέει:
3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις
στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων.......
οπότε εξαρτάται από το πού βρίσκεται η εξοχική κατοικία, και αν έχει άλλο οικόπεδο αδόμητο, πάλι σε περιοχή άνω των 3000 κατοικων.
Anna_R , για να συνεχίσω η εξοχική κατοικία βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 3.000 κατοίκων . Η κύρια κατοικία ανοίκει στο ίδιο και μιά κόρη που έχει ζει με την οικογενειά της (δεν υπάρχουν ανήλικα τέκνα). Βέβαια στο Ε9 αναφαίρονται και άλλα ακίνητα όπως ένα αγροτεμάχιο , μιά αποθήκη όχι όμως άλλη κατοικία. Αν είχε και άλλη μικρότερη κατοικία (όπως γκαρσονιέρα) στην ιδιοκτησία του θα μπορούσε η πρώτη να θεωρηθεί κύρια και μοναδική κατοικία ?
Αν διαβάσεις το άρθρο το λέει καθαρά.Παράθεση:
Αν είχε και άλλη μικρότερη κατοικία (όπως γκαρσονιέρα) στην ιδιοκτησία του θα μπορούσε η πρώτη να θεωρηθεί κύρια και μοναδική κατοικία ?
Πρέπει το σύνολο των μ2 που έχει στην ιδιοκτησία του (ή έχει δικαίωμα να ανεγείρει), να μην ξεπερνά τα 70μ2 όταν δεν υπάρχουν ανήλικα τέκνα.
Εξετάζεις, όποιο ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή άνω των 3000 κατοίκων.
στην εγκύκλιο 3 αναφορικά με το άρθρο 19 παράγραφος 3 εξηγεί ότι κύρια και μοναδική κατοικία πάνω από 70 τμ σπάει σε δύο φύλλα καταγραφής όπου στο πρώτο φύλλο όπου πάνε τα πρώτα 70 τμ παίρνει τον μειωτικό συντελεστή και στο δεύτερο φύλλο όχι....τι εννοεί.....???
στα φύλλα καταγραφής μόνο τις αυθαιρεσίες δεν γράφουμε σαν τμ??............
έστω ότι ένας έχει 75 τμ μέτρα νόμιμο σπίτι....και έχει κάνει και ένα πατάρι 25 τμ....το οποίο θα χρεωθεί σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.........
πως θα χωρίσω το σπίτι σε δύο φύλλα καταγραφής....????.......οκ η παράβαση μπορεί να σπάσει...άλλα και πάλι..?????
Είναι κάτι που ελπίζω να κατάλαβα λάθος!
Η διατύπωση της εγκυκλίου είναι η εξής:"Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70τ.μ. η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των 70τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον επιφάνεια σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζόμενου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς τη ανωτέρω μείωση. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70τ.μ. η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των 70τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον επιφάνεια σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζόμενου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς τη ανωτέρω μείωση."
Δηλαδή,
- αν η κατοικία (χωρίς τα αυθαίρετα μέτρα) είναι μεγαλύτερη των 70τ.μ. τότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής που αφορά την κύρια και μοναδική κατοικία (α=0,4)!
- αν η κατοικία (με τα αυθαίρετα μέτρα) είναι μικρότερη των 70τ.μ. τότε εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής που αφορά την κύρια και μοναδική κατοικία (α=0,4).
- αν η κατοικία χωρίς τα αυθαίρετα μέτρα) είναι μικρότερη των 70τ.μ. και ταυτόχρονα μαζί με τα αυθαίρετα μέτρα είναι μεγαλύτερη των 70τ.μ. τότε δημιουργούμε δύο φύλλα καταγραφής, ένα φύλλο για τα αυθαίρετα μέτρα μέχρι τα 70τ.μ όπου λαμβάνουμε τον σχετικό μειωτικό συντελεστή (α=0,4) και ένα φύλλο για τα υπόλοιπα όπου δεν τον λαμβάνουμε υπόψη.
Παράδειγμα για την 3η από τις παραπάνω περιπτώσεις:
Έστω κύρια και μοναδική κατοικία 60τ.μ.
Έστω αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης 30τ.μ.
_ Δημιουργούμε ένα φύλλο καταγραφής για τα πρώτα 10τ.μ. (70-60) αυθαιρέτων με μειωτικό συντελεστή α=0,4.
_ Δημιουργούμε ένα δεύτερο φύλλο καταγραφής για τα επόμενα 20τ.μ. (30-10) αυθαιρέτων με μειωτικό συντελεστή β=0,5 ή 0,6 αναλόγως της τιμής ζώνης.
η ερμηνεία που έχεις δώσει βγάζει ένα νόημα...........πάντως εγώ πήγα στο τεε σήμερα και εκεί υπήρχε σύγχυση με το συγκεκριμένο θέμα και ουσιαστικά μου είπαν ότι είναι ένα θέμα που πρέπει να διευκρινίσει το υπεκα....περιμένουμε δηλαδή......
Θα προλάβουν ή θα τους προλάβει το ΣτΕ;
"τότε η επιφάνεια προσαυξάνεται κατά 20τμ για κάθε επιπλέον των δύο παιδί."
To maximum είναι τα 120τμ, δηλ. οι περιπτώσεις είναι: 70 η 100 η 120(απο 3 παιδιά ως ..άπειρο)
Ετσι ακριβώς είναι, όπως λέει ο Χάρης. ας μήν αμφιβάλλουμε milt για τα πιο "βατά" (βλ. κ εγκύκλιο 4), μιας κ όλοι
γνωρίζουμε τόσα άλλα, πραγματικά "θολά" σημεία του νόμου. Παραθέτω ένα σχόλιο απο τη διαβούλευση του Ν4178
όταν τότε προέκυπτε ότι δεν θα υπήρχε καμιά έκπτωση στις περιπτώσεις που υπήρχε υπέρβαση των αναφερόμενων επιφανειών (70,100,120):Για τη παρ. 3. θα πρότεινα να αντικ:ασταθεί εξ ολοκλήρου με τα εξης:
«Σε κάθε περίπτωση όπου η προς υπαγωγή κατοικία είναι η μοναδική κατοικία που έχει ο ιδιοκτήτης της με δικαίωμα πλήρους κυριότητας η επικαρπίας η οικησης και ταυτόχρονα κανένα απο τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειας του δεν έχει αντίστοιχο δικαίωμα κυριότητας σε άλλη κατοικία θα καταβάλλεται ποσοστό 40 % του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, για το τμήμα της επιφανείας της έως τα 70τμ, η έως τα 100τμ για μέχρι δύο τέκνα τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο η τον άλλο σύζυγο.Η ανωτέρω επιφάνεια των 100τμ προσαυξάνεται κατά 15τμ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν των δύο.»
Διαφορετικά για δύο οικογένειες με την ίδια σύνθεση ως προς τον αριθμό των τέκνων,εστω δηλαδή ιδιοκτήτης,σύζυγος και 2 παιδιά, η μεν πρώτη έχοντας κατοικία 100τμ τυγχάνει της έκπτωσης ενω η δεύτερη οικογένεια με 101τμ την στερείται παντελώς.
ΕξΆάλλου στο ν.4014/2011 δεν υφίστατο περιορισμός στην επιφάνεια της υπαγόμενης κατοικίας(θα μπορούσε να ισχύει μόνον αυτό στο νέο νόμο) και επιπλέον η εκπτωση της «κύριας κ μοναδικής»
κατοικίας εφαρμοζόταν στο σύνολο της επιφανείας της.
Επαναφέρω το θέμα με ένα παράδειγμα που με έχει προβληματίσει. Έχουμε Ανδρόγυνο με γκαρσονιέρα 40 τμ νόμιμη και 50% απο 44,26τμ νόμιμα σε άλλη γκαρσονιέρα. Έχει δύο παιδιά φοιτητές όπως αποδεικνύεται απο το Ε1. Έχουν λοιπόν κατασκευή 109τμ κύριων χώρων και 15τμ βοηθητικών (-50%) εξ ολοκλήρου αυθαίρετη.
Δικαιούνται 100μ2 για την κύρια και μοναδική κατοικία βάση αρ 19? Οκ
Άρα 40+44,26/2=22,13+40=62,13τμ.<100 του αρ 19 άρα τα πρωτα 100 τμ απο τα 109 σαν κύρια και μοναδική και τα υπόλοιπα 9 και 15 βοηθητικών χώρων σαν άλλη κατοικία σε άλλο φύλλο προστίμου??????
Παρακαλώ για τα σχόλια σας.
Κατ' αρχάς το όριο για την ικανοποίηση των στεγαστικών αναγκών οικογένειας με δύο παιδιά είναι 100τ.μ..
Το αν η κατοικία για την οποία γίνεται η δήλωση του Ν.4178/13 είναι κύρια, φαίνεται στο Ε1, το οποίο πρέπει κι αυτό να ανεβάσεις στο σύστημα του ΤΕΕ.
Από το Ε9 ελέγχουμε αν η οικογένεια έχει άλλη κατοικία που να πληροί τις στεγαστικές της ανάγκες, που όπως είπαμε ανέρχονται σε 100τ.μ.. Αν δεν έχει, τότε η κατοικία αυτή είναι και μοναδική.
Στην περίπτωσή σου η οικογένεια έχει την κυριότητα (βλ. §3 άρθρου 19 για λεπτομέρειες) σε:
α) 100% κατοικίας 40τ.μ.
β) 50% κατοικίας 44,26τ.μ.
γ) 100% κατοικίας 109τ.μ. + 15τ.μ. χώρων μειωμένου συντελεστή στην οποία και κατοικούν, αυτή δηλώνουν στο Ε1. ( πώς τη δηλώνουν αφού εξ ολοκλήρου αυθαίρετη; )
Εσύ κάνεις δήλωση για την κατοικία γ) αν κατάλαβα καλά.
Εφόσον οι κατοικίες α) και β) δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας διότι έχουν λιγότερα από 100τ.μ. και εφόσον η κατοικία γ) δηλώνεται στο Ε1 ως κύρια τότε θεωρώ ότι είναι και η μοναδική.
Γι αυτήν λοιπόν εφαρμόζω αυτά που γράφεις, 100τ.μ. με συντελεστή 0,4 και τα υπόλοιπα με το συντελεστή άλλης κατοικίας, 0,5 ή 0,6 αναλόγως τιμής ζώνης.
Έχω υπόψη μου την ερωταπάντηση #45 του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου που λέει ότι αθροίζουμε τα εμβαδά των υπόλοιπων κατοικιών, α) και β) στην περίπτωσή μας, για να ελέγξουμε αν έχουμε μοναδική κατοικία, αλλά δεν μπορώ να καταλάβω:
1) πώς δύο κατοικίες που μπορεί να απέχουν χιλιόμετρα, μπορούν να καλύπτουν ως άθροισμα τις στεγαστικές ανάγκες μιας οικογένειας.
2) γιατί αν είναι έτσι, να μην αθροίσουμε και το εμβαδόν της γ) και να βάλουμε τελικά με συντελεστή 0,4 μόνο τα 100-62,13=37,87τ.μ. στο παράδειγμά μας.
Ναι, η §3 του άρθρου 19 γράφει "Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ."
Ποιο άθροισμα δεν καταλαβαίνω; Όλων των κατοικιών, μόνο των υπολοίπων πέρα της κύριας;
Χάρη, από που προκύπτει πως πρέπει να ανεβάσουμε και το Ε1;
Επίσης, πως προκύπτει ότι αν η κατοικία που τακτοποιείται είναι άνω των τετραγωνικών της κύριας και μοναδικής (στην συγκεκριμένη περίπτωση 100μ²) , θα κάνουμε επιμερισμό;
Σε περιπτώσεις που έχουμε κύρια και μοναδική κατοικία ή έκπτωση ειδικής κατηγορίας του άρθρου 17 που προαπαιτεί έλεγχο εισοδήματος, θεωρώ ότι το Ε1 που ζητάμε από τον ιδιοκτήτη να μας δώσει για να κάνουμε εμείς ως μηχανικοί τον σχετικό έλεγχο, το ανεβάζουμε κι αυτό στο σύστημα ως πειστήριο.
Εγκύκλιος 3/2013:
"Το κατά πόσον η κατοικία είναι κύρια και μοναδική προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.
Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70τ.μ. η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των 70τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον επιφάνεια σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζόμενου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς τη ανωτέρω μείωση."
Τάδε έφη εγκύκλιος και όχι ο νόμος......
Χαρη πως με καταλαβαίνεις...... Τελικά 100 ή 37.87??????
Κώστα, ακόμα και να μην το έγραφε καμία εγκύκλιος, θεωρώ καλό για εμάς να το ανεβάσουμε στο σύστημα προκειμένου να τεκμηριώσουμε την κύρια και μοναδική ή την επιλογή της ειδικής κατηγορίας (όπου απαιτείται εν γένη το Ε1).
Ιωσήφ, το ΤΕΕ/Τμ.Πελ. λέει 100τ.μ. (βασίζομαι στην ερωταπάντηση #45).
Ο νόμος απ' την άλλη αναφέρεται σε άθροισμα χωρίς να ξεκαθαρίζει ποιο άθροισμα.
Από την πλευρά μου θεωρώ εύλογο και δίκαιο το να εξετάζουμε κάθε κατοικία χωριστά για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών και κατ' αυτήν την έννοια καταλήγω πάλι στο 100.
Ξέρω, δεν βοηθάω αλλά πώς να απαντήσει κανείς με σιγουριά. Βασίσου στο ΤΕΕ και πάρε 100. Τουλάχιστον έχεις ένα έγγραφο από επίσημο φορέα που σε καλύπτει, όσο σε καλύπτει.
Φίλε Χάρη για μια ακομα φορα θα ηθελα να σε ευχαριστήσω για τις απόψεις που μοιράζεσαι μαζι μας σε αυτην την ομαδα. Η αλήθεια είναι πως στο ίδιο συμπέρασμα είχα καταλήξει και εγω αλλα το φόρουμ μας δίνει την δυνατότητα να ακούμε και να μοιραζόμαστε σκέψεις με εκλεκτούς συναδέλφους.
Επίσημη απάντηση για το παραπάνω παράδειγμα απο υπάλληλο του ΤΕΕ Αθηνών "Νομίζω οτι είναι 100...."
Οπότε και εμείς θα πούμε στον πελάτη " Κυρ Γιώργη το πρόστιμο σου είναι απο 10000 έως 13000 και βλέπουμε!!!!!
Τζάμπα ρωτάμε νομίζω.
Προσωπικά μόνο μια φορά πήγα στις ενημερώσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ για τον Ν.4178/13.
Κατ' αρχήν προφορικές απαντήσεις σε ερωτήματα έχουν μικρή αξία.
Θεωρώ δε ότι θα πρέπει όλοι να έχουμε σαν μπούσουλα (μ΄αυτήν τη σειρά βαρύτητας):
- νόμους,
- υπουργικές αποφάσεις,
- εγκυκλίους,
- έγγραφα ΔΟΚΚ,
- έγγραφες ερωταπαντήσεις κεντρικού ΤΕΕ,
- έγγραφες ερωταπαντήσεις ΤΕΕ Περιφερειακών Τμημάτων
και αν έχουμε αμφιβολίες τις μοιραζόμαστε σε ένα φόρουμ όπως αυτό εδώ να ακούσουμε και μια δεύτερη γνώμη χωρίς αυτό να σημαίνει ότι πρέπει να την υιοθετήσουμε.
Δεύτερη γνώμη μπορείς να πάρεις και από το ΤΕΕ, αν στη δίνουν τηλεφωνικά έχει καλώς, αν όμως πρέπει να περάσεις από εκεί και να περιμένεις και σε μια ουρά δεν αναρωτιέσαι αν αξίζει ο χρόνος;
Μα αν δεχθούμε αυτό, δεν θα έχουν πρόβλημα οι δηλώσεις με ν4014 που θα μεταφερθούν;
Ν.4014/11: Πονεμένη ιστορία.
Ν.4178/13: Νέα πονεμένη ιστορία.
Αυθαίρετος ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης εμβαδού 51τ.μ..
Στον Ν.4014/11 δηλώνεται όλος με μειωτικό συντελεστή 50% ως "βοηθητικός χώρος".
Στον Ν.4178/13 δηλώνεται ως χώρος κύριας χρήσης διότι ακόμα και μετά την τροποποίηση του Παραρτήματος Α' έχει τεθεί όριο τα 50τ.μ. για τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους.
Βλέπουμε δηλαδή ότι έχουμε διαφοροποιήσεις μεταξύ των δύο νόμων.
Τι γίνεται με τις μεταφορές; Τίποτα.
Αυτής της άποψης είμαι και εγώ. Δεν πειράζουμε τα εμβαδά κατά την μεταφορά...μόνο κατηγορίες προσθέτουμε και ποσοστά....
Άλλοι όμως έχουν διαφορετική άποψη...
Απόψεις...
Το θέμα των δηλώσεων του Ν.4178/13 και Ν.4014/11 παλιότερα, έχει γίνει υποκειμενικό!
Αυτή δε είναι και η αποτυχία του υπουργείου και του νομοθέτη.
Σε δυώροφη οικοδομή με σύσταση ΟΙ υπάρχουν δύο κύριες κατοικίες (ισόγειο-όροφος). Οι συνιδιοκτήτες έχουν κατασκευάσει προσθήκες πανομοιότυπες, έκαστος στη δική του πλάκα κατ' επέκταση της δικής του κατοικίας (ισόγειο-όροφος), αλλά το όλο αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται σε εξ αδιαιρέτου Κ/Χ και τακτοποιείται με ξεχωριστή ενιαία δήλωση και των δύο συνιδιοκτητών. Είναι δυνατόν να θεωρηθεί η αυθαιρεσία σαν κύριες κατοικίες, αφού αφορά σε προσθήκη σε δύο ήδη κύριες κατοικίες ?
Γιατί δεν κάνεις δύο δηλώσεις, μία ο κάθε ιδιοκτήτης, όπου θα έχει ο καθένας τη συναίνεση του άλλου.
Μία διευκρίνιση: Οι παραπάνω κύριες κατοικίες (ισόγειο-όροφος) πριν τις αυθαιρεσίες είχαν εμβαδό 65,25 τ.μ. η κάθε μία. Αν υιοθετήσω τον παραπάνω τρόπο υποβολής της δήλωσης , με την πρόσθεση των αυθαιρεσιών (37,31 τ.μ/κατοικία) το συνολικό εμβαδόν εκάστης γίνεται 102,56 τ.μ. Εξακολουθούν να λογίζονται σαν κύριες κατοικίες με εμβαδόν πάνω από 100 τ.μ.?
Τον μειωμένο συντελεστή τον εφαρμόζεις μόνο στα τετραγωνικά μέχρι να φτάσεις το όριο της μοναδικής κύριας κατοικίας. Μετά τον συντελεστή για τις άλλες κατοικίες.
Εγκύκλιος 3/2013:
"Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70τ.μ. η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των 70τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον επιφάνεια σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζόμενου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς τη ανωτέρω μείωση."
Εκτος αν υπάρχουν και ανήλικα παιδιά, οπότε ο ΜΣ εφαρμόζεται στα 100 ή 120 τ.μ. κατά περίπτωση. Έτσι δεν είναι ή κάνω λάθος?
Ναι, τα 70τμ είναι η βάση. Από εκεί και πέρα αυξάνεται αναλόγως των παιδιών.