Σε παραπέμπω στην πρώτη ανάρτηση του θέματος όπου αναγράφονται τα πάντα με παραπομπές στη νομοθεσία.
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Σε παραπέμπω στην πρώτη ανάρτηση του θέματος όπου αναγράφονται τα πάντα με παραπομπές στη νομοθεσία.
Ευχαριστώ για την απάντηση. Την είχα διαβάσει και αρχικά την ανάρτηση. Από αυτά καταλαβαίνω ότι το στέγαστρο μπορεί να κατασκευαστεί και να μη μετρήσει ούτε σε κάλυψη ούτε σε δόμηση. Δυστυχώς στην πολεοδομία δεν έχουν την ίδια άποψη
Η ΥΔΟΜ δεν έχει άποψη, έχει θέση που επηρεάζει εσένα και κυρίως τον ιδιοκτήτη του γεωτεμαχίου.
Η θέση αυτή της ΥΔΟΜ πρέπει να είναι αιτιολογημένη με βάση την κείμενη νομοθεσία.
Ποια λοιπόν είναι η αιτιολόγηση της ΥΔΟΜ; Υπάρχει;
Χρονια πολλά και Χριστός Ανέστη.
Η άποψη της ΥΔΟΜ είναι ότι βάσει της εις άτοπο απαγωγής σε τέτοιες περιπτώσεις μεγάλων οικοπέδων θα μπορούσε κάποιος να καλύψει το 60% με στέγαστρο ή άλλες κατασκευές χωρίς να μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση το οποίο όντως είναι παράλογο.
Οι υπάλληλοι της ΥΔΟΜ δεν νομοθετούν, εφαρμόζουν τον νόμο όπως και εμείς.
Σύμφωνα με τον νόμο λοιπόν, όταν κάτι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται.
Ο καθένας μπορεί να έχει την άποψή του για το αν ένας νόμος είναι δίκαιος/άδικος, λογικός/παράλογος, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί στις απόψεις του αυτές να βασίζονται και αποφάσεις της διοίκησης.
Σκέψου π.χ. ένας υπάλληλος να έλεγε ότι θεωρεί όλους τους νόμους αυθαιρέτων άδικους και παράλογους (άδικο θα είχε) και να πει ότι δεν τους δέχεται!
Στο δια ταύτα, τι κάνουμε.
1) Ζητούμε έγγραφη αιτιολόγηση της ΥΔΟΜ για τη θέση της.
2) Αν δεν μας αρέσει, προσφεύγουμε στο ΣΥΠΟΘΑ.
3) Αν δεν μας αρέσει ούτε η απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ, προσφεύγουμε στα διοικητικά δικαστήρια.
Καλημέρα,
Τα στέγαστρα αποτυπώνονται στα τοπογραφικά? Μετράνε στην κάλυψη?
Είδα τα προηγούμενα σχόλια, και διαβάζοντας και τον ΝΟΚ δεν είδα κάπου να λέει ότι μετράνε τα στέγαστρα στην κάλυψη.Ένας συνάδελφος μου είπε ότι μετράνε για αυτό μου δημιουργήθηκε αμφιβολία.
Ειδικά αν μπορείτε να κάνετε κάποια παράθεση του νόμου σχετικά με το παρόν ζήτημα θα το εκτιμούσα.
Καλησπέρα,
Δεν θα σου απαντήσω με ένα ξερό "ΝΑΙ" ή ένα "ΌΧΙ".
Εξάλλου την απάντησή μου την έδωσα τεκμηριωμένα στην πρώτη ανάρτηση του θέματος.
Το πρώτο που θα σου συνιστούσα είναι όταν κάποιος σου λέει το ένα ή το άλλο, να του ζητάς να τεκμηριώνει τον ισχυρισμό του με αναφορά στη νομοθεσία. Π.χ. τάδε νόμος-άρθρο-παράγραφος.
Το δεύτερο που θα σου συνιστούσα είναι να παρακολουθείς την πολεοδομική νομοθεσία εφόσον αυτή είναι εργαλείο για τη δουλειά σου και να κάνεις τη δική σου έρευνα, όχι να βασίζεσαι στο τι λέει ο ένας και ο άλλος. Για να το κάνεις αυτό υπάρχουν πολλοί τρόποι. Ένας απ' αυτούς είναι ΑΥΤΟΣ.
Καλησπέρα!!!
Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής.
Σε ένα γήπεδο εντός ζώνης εμβαδού 3440 τμ έχουν κτιστεί 2 οικοδομές (κατοικίες) από 99,70 τμ η κάθε μία. Άρα έχουμε κάλυψη 199,40 τμ. με επιτρεπόμενη κάλυψη 200τμ.
Τα κτίρια απέχουν μεταξύ τους 20μ και από τα όρια του γηπέδου αποστάσεις μεγαλύτερες των 14μ.
Επειδή χάθηκα στη νομοθεσία.....
Μπορεί να κατασκευάσει επιπλέον, ένα bbq με στέγαστρο 20τμ ανάμεσα από τα 2 κτίρια;
Με τι είδους άδεια;
Σας ευχαριστώ!!!
Δες την 1η ανάρτηση του θέματος.
Καλησπέρα,
Διάβασα με προσοχή όλα τα παραπάνω και ρωτώ το εξής αναφορικά με τα στέγαστρα σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων σε οικόπεδο (εφαρμοσμένης διανομής, συνεπώς με σχέδιο) επιφάνειας 650τμ:
Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την δόμηση περιμετρικά ανοικτών (προφανώς) στέγαστρων μεταλλικής κατασκευής σε αδόμητο οικόπεδο με την μέφιστη δυνατή επιφάνεια που μπορούν να έχουν.
Τα στέγαστρα σύμφωνα με την αρχική ορθή τοποθέτηση δεν προσμετρούν σε Κάλυψη και Δόμηση.
Κατασκευάζονται επί ακαλύπτων τηρουμένης της φύτευσης δίχως να υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη κάλυψη και τις λοιπές διατάξεις του Α17 του ΝΟΚ...
1. Μπορώ στο αδόμητο οικόπεδο να εκδόσω άδεια για ανοικτά στέγαστρα μόνο (δίχως κλειστό χώρο) στο μέγιστο της κάλυψης ήτοι 650τμ*60%= 390τμ?
2. Αν ναι, στα στοιχεία Δόμησης, Κάλυψης της Άδειας που θα αφορά μόνο στα στέγαστρα, θα θέσω 0τμ
3. Αναφορικά με το ΠΔ24/1985 (όροι δόμησης οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων), Άρθρο 6, παράγραφος 3β, περί υποχρεωτικής απόστασης κτιρίων 2,50μ από τις γραμμές δόμησης (όψεις οικοπέδου) σε οικόπεδα άνω των 500τμ, τα στέγαστρα θεωρούνται κτίρια? Ο ορισμός ΝΟΚ Αρ.2 παρ.42 δεν με καλύπτει ώστε να κινηθώ με βεβαιότητα.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων..!
1. Απαγορεύεται από κάποια διάταξη;
Τίθεται ως προϋπόθεση κατασκευής στεγάστρου η ύπαρξη κτηρίου στο οικόπεδο;
2. Προσμετράται ή όχι στην κάλυψη και δόμηση η επιφάνεια του στεγάστρου;
3. Το στέγαστρο δεν είναι κτήριο διότι δεν αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις (βλ. §42, άρθρο 2 ΝΟΚ).
Δεν καταλαβαίνω γιατί δεν σε καλύπτει;
Ρώτησες στο γραφείο ΝΟΚ του ΤΕΕ ή και στην ΥΔΟΜ; Τι σου είπαν;
Καλημέρα, να ρωτήσω και γω κάτι με την σειρά μου γιατί προσπαθώ να τα ξεχωρίσω στο μυαλό μου.
Η κλασική ξύλινη κατασκευή με κεραμίδια που χρησιμοποιείται συνήθως για γκαράζ και βιδώνει από την μία πλευρά στον τοίχο του κτιρίου ενώ από την άλλη στηρίζεται σε ξύλινες κολώνες και είναι ανοιχτό από όλες τις πλευρές πλην μίας (αυτής που είναι βιδωμένης στον τοίχο) τι θεωρείται; Στέγαστρο ή υπόστεγο;
"Υπόστεγο" δεν υπάρχει στον ΝΟΚ.
"Στέγαστρο" δεν είναι διότι η μία πλευρά του, αυτή που "βιδώνει" στον τοίχο του κτηρίου, έχει κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης.
Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος είναι.
Για την κατασκευή στεγάστρων και προστεγασμάτων των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του
ν. 4067/2012 δεν απαιτείται από το Νόμο στατική μελέτη παρα μόνο Τεχνική Έκθεση.
Το άρθρο αυτό είναι πολύ παλιό.
Έχει ημερομηνία 03.07.2017 δηλαδή προ του Ν.4495/17.
Καλησπέρα συνάδελφοι...
Στέγαστρο βενζινάδικου σε υπάρχον πρατήριο αδειοδοτείται με άδεια μικρής κλίμακας σύμφωνα με την περ. λα του φεκ 1843Β?
Στατική μελέτη απαιτείται? Συμβούλιο αρχιτεκτονικής διαβάζω στο άρθρο 17 του ΝΟΚ..ισχύει?
Επίσης, το ίδιο άρθρο αναφέρει ότι μπορώ να βγώ 1/10 του πλάτους. Σε οικισμό όμως που είναι το δικό μου και δεν έχει γραμμές δόμησης, τι συμβαίνει?
Όποιος έχει ανάλογη εμπειρία παρακαλώ ας βοηθήσει...
Εφόσον το εμβαδόν του στεγάστρου δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη, μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ.
Αυτό συμπεραίνω από την §2.λα του άρθρου 29 του Ν.4495/17 σε συνδυασμό με την §79 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, την §6.ιστ του άρθρου 11 και την §7.ιβ του άρθρου 17 του ΝΟΚ.
Αν δεν υπάρχουν Ρ.Γ. και Ο.Γ., τότε δεν υπάρχει και προκήπιο (πρασιά).
Άρα δεν εφαρμόζεται η εν λόγω παράγραφος του άρθρου 17 του ΝΟΚ.
Δεν ξέρω αν έχει γίνει πρόσφατα κάποια αλλαγή στο νόμο...αλλά σχετικά με το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης ατα στέγαστρα οι διευκρινήσεις του YΠEN :
Θέμα : Σχετικά με την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ. 7 του άρθρου 17 του ν.4067/12
Σχετ. : α) Το υπ’ αριθμ. 131/18-3-2019 έγγραφο της ΔΙΠΕΧΩΣΧ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης
Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας ενημερώνουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις σας, δηλαδή ότι το τελευταίο εδάφιο της εν θέματι διατάξεως, το οποίο ορίζει ότι «Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α` και ια` δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.», δεν αφορά μόνο στα πρατήρια υγρών καυσίμων αλλά σε όλες τις χρήσεις κτιρίων και επομένως με δεδομένο ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές, δεν απαιτείται η εξασφάλιση της υποχρεωτικής φύτευσης της παρ. 2 α του άρθρου 17 του ΝΟΚ, έχουμε την άποψη ότι ο ανωτέρω περιορισμός τέθηκε για τον έλεγχο των κατασκευών αυτών (πέργκολες και στέγαστρα) στις περιοχές αυτές.
Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ
ΝΙΚΟΣ ΜΠΙΑΣ
Αρχιτέκτων Μηχανικός
Καλησπέρα! Διάβασα όλα τα παραπάνω αλλά έχω ένα ερώτημα που αφορά σε κατασκευή πέραν του εξώστη. Επιτρέπεται εντός πρασιας 4μ σε σχέδιο πόλεως στέγαστρο 1 μετρου έξω από τον εξωστη 2 μετρων σε προέκταση αυτου χωρίς κατακόρυφα στοιχεία; Θέλω να το κατασκεύασω για επιπλέον σκίαση αλλά και ως αρχιτεκτονικό στοιχείο. Κι αν επιτρέπεται θεωρείται προστεγασμα και με τι πλατος; Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος.
Αυτό που περιγράφετε δεν είναι στέγαστρο ούτε προστέγασμα.
Σύμφωνα με τους ορισμούς του άρθρου 2 του ΝΟΚ:
- Το στέγαστρο είναι είτε σε επαφή με μια όψη του κτηρίου (χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού) είτε απέχει τουλάχιστον δ/4 από οποιαδήποτε όψη.
- Το προστέγασμα είναι σε συνέχεια των όψεων του κτηρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του.
Από τον ορισμό του ανοιχτού εξώστη όπου αναφέρεται ότι είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου του ορόφου που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτηρίου, προκύπτει ότι οι όψεις είναι οι επιφάνειες των εξωτερικών τοιχοποιών του κτηρίου και όχι τα ελεύθερα άκρα των εξωστών.
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Οπότε μια τέτοια κατασκευή πέραν του εξώστη δεν επιτρέπεται? Συνημμένο 1948
Με μια δεύτερη ματιά θα έλεγα ότι αυτές οι προβολές είναι προστεγάσματα, τμήματα των οποίων (αυτά που είναι βατά) είναι ανοιχτοί εξώστες.
Οπότε, για το τμήμα πέρα του εξώστη, ισχύει ό,τι ισχύει για τα προστεγάσματα.
Καλημέρα σας,
θα ήθελα την βοήθεια και την γνώμη σας σχετικά με το αν επιτρέπεται η κατασκευή στεγάστρου σε αδόμητο γήπεδο εκτός οικισμού και συγκεκριμένα για στέγαστρα για την στάθμευση σκαφών.
Βάσει του ορισμού των στεγάστρων (Ν.4067/12, αρθ. 2 παρ. 79) όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 4759/20:
"Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου."
Μπαίνει ο περιορισμός ότι τοποθετούνται είτε σε επαφή με το κτίριο είτε σε απόσταση δ/4 από αυτό, αυτό σημαίνει ότι αν δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο τότε δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε στέγαστρο σε αυτό?
Σας ευχαριστώ!
Αν ρωτήσετε την αρμόδια ΥΔΟΜ, το πιθανότερο είναι να λάβετε την απάντηση αυτή.
Ότι δηλαδή, σε αδόμητο γεωτεμάχιο δεν μπορούμε να έχουμε πέργκολες και στέγαστρα.
Σε εντός ορίων οικισμού αδόμητο οικόπεδο, θέλω να κατασκευάσω 100μ2. στέγαστρο, ύψους 5μ.. υπάρχει κάποια περίπτωση να μπαίνει με μικρης κλιμακας?
Βλ. την αμέσως προηγούμενη απάντηση #65.
Κατασκευη στεγαστρου και αποσταση απο κατοιοκια σε εκτος σχεδιου γηπεδο
συμφωνα με το 4759/2020 ολοκληρη η παρ 7 του αρθρου 17 του νοκ ισχυει και εκτοε οικισμου εκτος απο τις περιπτωσεις 7ιγ , 7ιζ .
αρα μπορω να κατασκευασω στεγαστρο 4*4 με κολωνες και αυτοφερομενη κεραμισκεπη σε ποια αποσταση ομως ;
Πρεπει να βρισκεται σε αποσταση > δ/4 απο οποιαδηποτε οψη (4759/2020)
ποιο ειναι το δ ;
οταν εχουμε πλαγια αποσταση 15μ και οικοπεδο εμβαδου 4600 που εγραφεται κτηριο με πλατος .10,00 ,μ
Υπολογισμός μέγιστων επιτρεπόμενων πλατών για προστεγάσματα σε εκτός σχεδίου
Για τα προστεγάσματα σε βιοτεχνικό κτίριο (min απόσταση 10,00 μ απο όρια γηπέδου) τα οποία βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων απο τα όρια, βάσει του άρθρου 17 παρ 4 στ) μπορεί να έχει μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ. Απο το ΝΟΚ άρθρο 3 ώς Δ ορίζεται η αποσταση του απο τα όρια του κτιρίου ώς μαθηματικός τύπος 3,00 + 0,10 Η . Στα εκτός σχεδίου θεωρούμε ώς Δ την απόσταση Δ = 10,00μ (βιοτεχνικά) ή Δ = 3,00+0,10x11,00 = 4,10 ???
Το ίδιο ερώτημα προκύπτει επίσης για προστεγάσματα του άρθρου 17 παρ. 7 ι). Εκεί αναφέρει μέγιστο επιτρεπόμενο 1/2 Δ.
Σε περίπτωση που υπολογίζουμε με τον μαθηματικό τύπο (προφορική απάντηση απο πολεοδομία Λάρισας), για βιοτεχνικό κτίριο προκύπτουν προστεγάσματα 4,10/4 = 1,00 μ (εντός των υποχρεωτικών) και 4,10/2 = 2,00 μ σε ακάλυπτο, διαστάσεις οι οποίες είναι αρκετά μικρές.
Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει Δ/δ. Το άρθρο 3 του ΝΟΚ ισχύει μόνο στα εντός σχεδίου.
Επομένως, όπου διάταξη του ΝΟΚ έχει εφαρμογή σε εκτός σχεδίου γήπεδα και γίνεται αναφορά σε Δ/δ, θα θεωρούσα ως Δ/δ την ελάχιστη απόσταση από τα όρια του γηπέδου, δηλαδή 15,00μ. ή όση είναι.
Χάρη σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Κ εγώ προς τα εκει τείνω με την ίδια επιχειρηματολογία φυσικά, αλλα έλα που η πολεοδομία που είναι αρμόδια να ελέγξει την άδεια έχει άλλη άποψη. Αναγνωρίζουν φυσικά το κενό του νόμου αλλα και πάλι αυτό υιοθετούν. Θα επιλέξω να κάνω ενα ερώτημα στο Υπουργείο μπας κ πάρω μια επίσημη θέση.
Δυστυχώς εμείς οι ιδιώτες μηχανικοί και γενικώς οι πολίτες δεν μπορούμε να καταθέσουμε ερωτήματα στην ΔΑΟΚΑ.
Μόνο στην αρμόδια ΥΔΟΜ η οποία στη συνέχεια μπορεί να ζητήσει τη γνωμοδότηση από την οικεία ΔΙΠΕΧΩΣΧ και τέλος αυτή να απευθυνθεί στη ΔΑΟΚΑ.
Βλ. Έγγραφο ΥΠΕΚΑ/976/26.11.2014