Πιλοτή - Δημοτικά Τέλη (Δ.Τ.)

Καλημέρα συναδελφοι,

μου έχει τύχει το εξής παράξενο. Σε τριώροφη οικοδομή με ισόγεια pilotis (68 τμ) και κατάστημα (52 τμ) ζητηθηκε να κανω αλλαγη χρησης των 52 τμ του καταστήματος σε κατοικία, χωρίς να υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης για να αλλάξω τον συντελεστή στα δημοτικά τέλη. Στην σύσταση οριζοντίου, αναφερεται ρητως οτι το πρωην καταστημα εχει αποκλειστικη χρηση της Pilotis και δεν συμμετεχει στα κοινοχρηστα των οροφων δλδ το κλιμακοστασιο.
Κανοντας την ολη διαδικασια, στον πρωτο λογαριασμο του πελατη παρατηρω οτι του χρεωνουν ΔΤ 120 τ.μ. (δλδ προσθετουν και την pilotis) και εκτος αυτου ενω τους εχω προσκομισει την τακτοποιηση δεν αλλαζουν τον συντελεστη των ΔΤ, θεωρωντας το ακομη καταστημα.
Αποτελεσμα αυτου, ο πελατης να πληρωνει 100+ ευρω σε δημοτικα τελη.
Εν τελει τι ισχυει; Η pilotis αν και με αποκλειστικη χρηση, χρεωνεται ΔΤ? Αν ειναι κοινοχρηστη ολων των οροφων χρεωνεται ΔΤ; Αλλαγη στο συντελεστη θα πραγματοποιησουν απο το Δημο ή η αλλαγη χρησης μεσω του 4495 δεν οφελει τελικα πουθενα;