Με τον νεο νομο για τα αυθαιρετα που θα ψηφιστει σε λιγο τι αναφερει για τα εξ αδιαιρετου? (Κατι για 65% των ιδιοκτητων αν συμφωνει, μπορει να το δηλωσει...κατι τετοιο,....τι αλλο λεει?)
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Με τον νεο νομο για τα αυθαιρετα που θα ψηφιστει σε λιγο τι αναφερει για τα εξ αδιαιρετου? (Κατι για 65% των ιδιοκτητων αν συμφωνει, μπορει να το δηλωσει...κατι τετοιο,....τι αλλο λεει?)
Αναφέρεσαι στην §3 του άρθρου 5:
"Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ.1 του παρόντος άρθρου δύνανται να ζητήσουν με αγωγή την σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 της παρ. 1 του Ν.Δ/τος 1024/1971 (ΑΆ 232).Προς τούτο καταθέτουν για την σύνταξη σχετικής πράξεως: ..."
Ακόμα όμως είναι νωρίς για συμπεράσματα, είναι προσχέδιο νόμου, μόλις τελείωσε η δημόσια διαβούλευση και ακόμα δεν έχει κατατεθεί στην αρμόδια επιτροπή της βουλής, κάτι που αναμένεται να γίνει στις 20 Μαΐου.
Αν ψηφιστει ως εχει ο νομος μεχρι στιγμης τοτε καποιος που εχει εξ αδιαιρετου απο 50-50 με πχ τον αδερφο του ενα οικοπεδο και εχουν χτισει και οι δυο...δεν μπορει να κανει τιποτα (αν δεν συνφωνησει ο αλλος) εφοσον δεν πληρη το 65%...σωστα? Αρα μια τρυπα στο νερο
Να δούμε το τελικό κείμενο του νόμου όπως και όταν θα ψηφιστεί.
Τελικα εχουμε καποια αλλαγη?
Μπορει καποιος να κανει δηλωση με 4178 χωρις συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής?
Ισχύει ακόμα η §2 του άρθρου 5 του Ν.4178/13:
"Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.07.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών.
Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος."
Εγκύκλιος 3/2013:
"Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλαδή αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του Ν.4178/2013, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης."
Εγκύκλιος 4/2013:
"Για τη σύνταξη προσυμφώνου δεν απαιτείται η προηγούμενη προσκόμιση της βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 3 του Ν.4178/2013."
Ήρθε ένας συγγενής και με ρώτησε αν μπορεί να τακτοποιήσει την αυθαίρετη κατοικία του με Ε=170 τ.μ, μεζονέτα με ισόγειο 100 τ.μ, όροφο 70 τ.μ και με υπόγειο 100 τ.μ αποθήκη σε στάθμη +0,5 μ. Το οικόπεδο του ανήκει σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Επίσης είχε αγοράσει δύο οικοδομικές άδειες - ο τότε πωλητής είχε 7 άδειες των 50 τ.μ- .
Καταρχήν αν είναι πάνω από 4 στρέμματα και το κτήριο υπάρχει πάνω από 10 χρόνια τακτοποιείται χωρίς να εμπλέκεται με τους άλλους ιδιοκτήτες. Έτσι δεν είναι;
Τέλος θεωρώ ότι υπάρχει Ο.Α έστω και των 50 τ.μ;
Από πού προκύπτει αυτό;Παράθεση:
Καταρχήν αν είναι πάνω από 4 στρέμματα και το κτήριο υπάρχει πάνω από 10 χρόνια τακτοποιείται χωρίς να εμπλέκεται με τους άλλους ιδιοκτήτες. Έτσι δεν είναι;
Το πότε θεωρούμε ή όχι ότι υπάρχει οικοδομική άδεια για να συμπληρώσουμε το αντίστοιχο πεδίο αναγράφεται αναλυτικότατα στο Παράρτημα Α' του Ν.4178/13.
Δεν θα μπορούσε κάποιος να σου απαντήσει βάσει των δεδομένων που μοιράζεσαι. Εμείς δεν έχουμε όλη την εικόνα.
Καταρχήν Χάρη σε ευχαριστώ που με βοηθάς. αυτό για τα 4 στρέμματα κ τα 10 χρόνια το ανέφερα βάσει της ερωτοαπαντησης 819 μέρος 31. ισχύει;
Ναι, το βρήκα στην κωδικοποίησή που έχω κάνει!:$
Γνωστό ..αλλά για επιβεβαίωση.
Αγρός 7.000τ.μ. πουλήθηκε (σε 30 ιδιοκτήτες) εξ αδιαιρέτου και κατ ισομερίαν (περιγραφονται στο πωλητηριο αριθμημένα και με διαστάσεις το καθε τμημα) αντίστοιχα 30 τμήματα του 1963 με συμβόλαιο. Οι περισσότεροι έχουν κτίσει ήδη (δεν ξέρω νόμιμα ή παράνομα) ο πελάτης μου θέλει να το αγοράσει. Μπορεί να κτίσει; ή θέλει συναίνεση όλων των υπολοίπων;
Ο πελάτης σου λοιπόν θέλει να αγοράσει το 1/30.
Έχει γίνει σύσταση καθέτου;
Υπάρχει δηλαδή τοπογραφικό σχέδιο στο οποίο να απεικονίζονται τα αριθμημένα τμήματα του γηπέδου ή απλώς περιγράφονται στο συμβόλαιο;
Υπάρχει τοπογραφικό σχέδιο που εμφανίζονται αριθμημένα τα τμηματα του αγρου, με διαστάσεις το καθένα και με όνομα ιδιοκτήτη.Αφήνουν και δρόμους ανάμεσα. Ετσι ακριβώς περιγράφεται και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας που συνοδευεται απο το τοπογραφικο. (αυτο σημαίνει οτι έγινε σύσταση καθέτου; )
Έτσι φαίνεται.
Υπάρχει σχέδιο στο οποίο αποτυπώνεται η θέση του κάθε τεμαχίου.
Στο συμβόλαιο αναφέρεται ο ιδιοκτήτης του κάθε τεμαχίου και το ποσοστό επί του συνόλου που κατέχει.