Επιλογή κατηγορίας - Αλλαγή χρήσης υπογείου με κλίση εδάφους

Καλημέρα,

Σε εντός σχεδίου - άδεια του 2004, έχω τις εξής παραβάσεις :

Κατασκευή σοφίτας 12,36 τ.μ. με μειωτικό 0,3

Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ημιυπόγειου από αποθήκη σε αυτοτελή κατοικία. Με βάση τα σχέδια της αδείας, η μια όψη ήταν εντελώς υπόγεια και από την άλλη η οροφή του υπογείου ήταν στα 1,20 μ από το διαμορφωμένο έδαφος ώστε να χαρακτηρίζεται υπόγειο με βάση το διάταγμα της περιοχής. Εν τέλη, στο κτήριο από τα αριστερά αναδείχθηκε όλη η όψη και πλέον θεωρείται σαν ισόγειο ενώ η μια πλευρά παραμένει υπόγεια. Ακολουθώντας την γραμμή του φυσικού εδάφους της αδείας, στην τωρινή κατάσταση, η οροφή του υπογείου ανέβηκε κατά 70 εκ. περίπου άρα και όλο το κτήριο. Στη αριστερή όψη, η απόσταση της θεωρητικής γραμμής εδάφους και της οροφής υπογείου είναι στα 1,20 μ.

Για την επιλογή της κατηγορίας, αυτή η αλλαγή χρήσης εντάσσεται :

1. στο γγ) της κατηγορίας 4 σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αρά πάω με το εδάφιο αα) για αυθαίρετες κατασκευές με την σοφίτα μόνο σε άλλο φύλλο;
2. Από την στιγμή που αυτή η αλλαγή χρήσης επιφέρει αύξηση στη δόμηση και δημιουργεί ξεχωριστό αυτοτελή χώρο, προσμετράται στα ποσοστά για την εύρεση της κατηγορίας 4 και παίρνει μειωτικό 0,5 καθώς με βάση τον ΓΟΚ γιατί θεωρείται ακόμη υπόγειο λόγω του 1,20 άσχετα αν έγιναν εκχωματώσεις αργότερα; Αρα με το ββ) της κατηγορίας 4 υπολογίζοντας την επιφάνεια του υπογείου ; Αναγράφεται κάπου ότι για τους αυτοτελείς χώρους ισχύει αυτό ή εννοείται;

Συνημμένο 1905

Μήπως δεν πρέπει να συγκρίνω την θεωρητική γραμμή του εδάφους και της οροφής του υπογείου και να συγκρίνω την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους με την οροφή του υπογείου; Άρα προσμετράται κανονικά στην εύρεση κατηγορίας η επιφάνεια του πρώην υπογείου και δεν παίρνει μειωτικό 0,5 εν τέλη αφού δεν θεωρείται πλέον υπόγειο καθώς έχει πλευρά με πάνω από 1,2 - 1,5 μ. ύψος από την οροφή του υπογείου και του εδάφους.